Lukking
Lukking er den siste fasen av behandling av pantelån der eiendomstittelen går fra selger til kjøper.
Å bryte ned Lukking
Et lukkingsagent som vanligvis er advokat eller tjenestemann fra en tittel eller et kredittforetak fører tilsyn med denne prosessen, som finner sted hos et tittelfirma eller escrow office. Prioritetsavslutningsprosessen varierer fra stat til stat. Denne prosessen kalles en avslutning fordi sperrekontoen som brukes til å fullføre kjøp av eiendommer blir lukket. Under stenging, også kalt forlik eller kontoforlikning, gjennomgår, deltar deltakerne gjennom en rekke juridiske dokumenter.
Lukker dokumenter
Påkrevd av føderal lov, viser avsluttende avsløring alle kostnader knyttet til eiendomskjøpet, inkludert låneavgifter, eiendomsskatt og andre utgifter. Lånet beskriver lånebeløpet, renten, betalingsplanen og løpetid. Den viser også hvilke straffer utlåner kan pålegge hvis låntaker ikke klarer å utføre rutinemessige pantebetalinger. Tillitsgjerningen er et sikkerhetsinstrument, og kan også omtales som et pantelån avhengig av staten hvor eiendommen ligger. Den signerte tillitsgjerningen pantsetter eiendommen som sikkerhet for et lån. Et sertifikat for belegg bekrefter at en nyoppført eiendom er i samsvar med lokale bygningsregler og lover. Innkallingsretten gir hver låntaker under transaksjonen et tre virkedagsvindu for å kansellere det nye pantelånet. Hvis låntaker kjøper en eiendom med pantelån, har ikke låntageren rett til å kansellere når lukkedokumentene er signert.
Lukkingsforsikring
Et avsluttende beskyttelsesbrev eller forsikret avsluttende brev, er en kontrakt mellom en tittelforsikringsselskaper og en långiver. Underwriteren samtykker i å erstatte långiveren for faktiske tap forårsaket av visse former for feil oppførsel fra lukkemidlet. Tittelforsikringsselskaper autoriserer ofte avsluttende agenter til å utstede disse brevene til långivere når den avsluttende agenten forventer å utstede forsikringsselskapets tittelforsikringer i transaksjonen. De fleste brev gir eksplisitt en tredjepartsmottaker ut av låntakeren i en kjøpstransaksjon. Typiske bestemmelser om lukkebeskyttelsesbrev dekker manglende følge av skriftlige lukkeinstruksjoner, i den grad instruksjonene påvirker gyldigheten, prioriteringen eller håndhevbarheten av pantelånet, krever at lukkingsagenten skal innhente, men ikke garantere for gyldigheten eller effektiviteten til et spesifikt dokument, eller forholde seg til innsamling av midler på grunn av utlåner. Brevet dekker også svindel eller uærlighet ved håndtering av utlåners midler eller dokumenter.