Betinget tilbud
Et betinget tilbud er en avtale mellom to parter om at et tilbud vil bli gitt dersom et spesifikt vilkår er oppfylt. Betingede tilbud brukes i eiendomstransaksjoner der et kjøpers tilbud på et hjem er betinget av at noe blir gjort for at kjøpet skal kunne gjennomføres. Med andre ord, noe må skje før en salgstransaksjon er ferdigstilt.
Et betinget tilbud kan også referere til et tilbud om ansettelse som er betinget av å oppfylle visse vilkår. Disse kan inkludere passering av en bakgrunnssjekk, medisinsk godkjenning, visumklarering, referansekontroll og mange andre.
Betingede tilbud i eiendom
Betingede tilbud brukes hyppigst i eiendomstransaksjoner. Et betinget tilbud kan oppstå når en kjøper samtykker i å kjøpe en eiendom under forutsetning av at hjemmet passerer en hjemmekontroll. Når betingelsene for tilbudet er oppfylt, vil kjøper eller selger deretter være forpliktet til å kjøpe eller selge eiendommen. Hvis vilkårene ikke er oppfylt, er ikke kjøper eller selger forpliktet til å kjøpe eller selge eiendommen. Tidsrammen for et betinget tilbud er ofte kort siden selgeren ikke vil ønske å binde eiendommen i en lengre periode.
Noen eiendomsmeglere vil fortsette å vise eiendommen til andre kjøpere for å legge press på den betingede tilbudskjøperen for å fremskynde prosessen. Det er imidlertid viktig å opplyse til andre potensielle kjøpere om at det er et betinget tilbud på eiendommen. Hvis en annen kjøper gir et tilbud, må kontrakten eller et hvilket som helst tilbud være strukturert på en måte som salget bare gjennomgår hvis det første betingede tilbudet ikke blir realisert.
Viktige takeaways
- Et betinget tilbud er en avtale mellom to parter om at et tilbud vil bli gitt dersom et spesifikt vilkår er oppfylt.
- Betingede tilbud brukes i eiendomstransaksjoner der et kjøpers tilbud på et hjem er betinget av et hjem inspeksjon.
- Betingede tilbud kan også komme i spill med et tilbud om sysselsetting som er betinget av at den intervjuede har bestått en bakgrunnssjekk eller narkotikatest.
Vilkårstyper i et betinget tilbud
Betingede tilbud på eiendomstransaksjoner kan være avhengig av en rekke faktorer. Det betingede tilbudet beskytter kjøperen ved å forhindre at eiendommen selges mens de spesifikke betingelsene er oppfylt. Hvis de ikke er det, blir selgeren løslatt og får lov til å selge til en annen kjøper. Selgeren sitter imidlertid fast i et holdemønster mens han venter på at kjøperen skal oppfylle vilkårene i tilbudsbrevet.
Nedenfor er noen av de vanligste forholdene, i tillegg til den nevnte hjemmetilsyn, som kan være i et betinget tilbud.
Salg av nåværende hjem
Kjøperen av huset kan trenge å fullføre salget av sin nåværende bolig for at avtalen skal fortsette. Betingelsen kan være nødvendig fordi kjøperens eiendeler stort sett er bundet til det nåværende hjemmet. For eksempel kan salget av det nåværende hjemmet være nødvendig for å bruke en del av pengene til forskuddsbetaling på det nye boligen.
Bankfinansiering for kjøperen
Et betinget tilbud kan være på plass der salget av boligen er betinget av at kjøperen får godkjent et pantelån fra en bank. Hvis finansieringen faller gjennom, vil det annullere det betingede tilbudet. For eksempel kan bankens verdsettelse av boligen komme inn til en lavere pris enn den avtalte prisen mellom kjøper og selger. Med andre ord ville ikke pantelånet dekket 100% av salgsprisen. Kjøperen må komme med forskjellen mellom bankfinansiering og salgspris eller overbevise selgeren om å selge for lavere pris.
Hvis det også er et pantelån på det nåværende hjemmet, vil finansiering av det nye hjemmet sannsynligvis være betinget av at salget er fullført. Med andre ord, kjøperen ville ikke være i stand til å få finansiering for det nye hjemmet uten å betale ned pantelånet på det nåværende hjemmet.
Bygg- og renoveringstillatelser
Et betinget tilbud kan være hengende på godkjenning fra lokal myndighet for regulering og byggetillatelse. Det er ikke uvanlig at kjøpere av hjem ønsker å gjøre renoveringer og endringer som går utover reparasjoner og generelt vedlikehold. Disse forbedringene kan inkludere landskapsarkitektur, gjenoppføre innkjørselen, legge til en dekk eller veranda, utvide husets fotavtrykk eller installere et svømmebasseng. Kjøperen vil kanskje også lage eller renovere plass for en hjemmebasert virksomhet.
Omfattende endringer i et hjem kan kreve byggetillatelse og andre klareringer fra kommunen før noe arbeid kan utføres. Hvis det er en bestemmelse mot å drive virksomhet i et boligområde, kan det å etablere en hjemmebasert virksomhet også kreve en reguleringsavvik. Hvis det ikke gis lokale godkjenninger for endringene en kjøper trenger for å bruke eiendommen som forutsatt, kan det betingede tilbudet trekkes tilbake.
Escape Escape
Eiendomsmeglere kan også foreslå at selgeren setter inn en rømningsklausul i det betingede tilbudet i tilfelle et bedre tilbud kommer med. En rømningsklausul er spesifikk formulering skrevet i kjøps- og salgsavtalen som sier at selgeren kan underholde andre kjøpere selv om det er et betinget tilbud på eiendommen. Selgeren vil bli bedt om å varsle den opprinnelige kjøperen om at et annet tilbud er kommet. Den opprinnelige kjøperen vil ha en spesifikk tidsperiode for å enten frafalle eller tilfredsstille betingelsen. Hvis betingelsen ikke er oppfylt i løpet av perioden, vil selgeren løslates og få lov til å selge til den andre kjøperen.