Få din eiendomslisens

Enhver person som driver eiendomstransaksjoner som en agent for en annen, må først skaffe seg en eiendomslisens i staten der de vil jobbe. For det generelle formålet med å beskytte forbrukere, har hver stat sine egne regler, forskrifter og undersøkelser for å få en eiendomslisens.
De fleste stater tilbyr to typer eiendomskort: salg (eller selger) og en megler. Generelt jobber eiendomsselgere og provisoriske meglere (eller tilknyttede meglere i noen stater) for og under paraplyen til en utpekt megler. Noen stater, for eksempel North Carolina, har et lisenssystem "bare megler", noe som betyr at det bare er en grunnleggende type lisens (megler), men med forskjellige "statusnivåer." Mange lisensinnehavere av eiendomsselger bestemmer seg for å fullføre nødvendige kurser og eksamener for å bli meglere til slutt, da dette ofte gir mer fleksibilitet og karrieremuligheter.
Hvis du vurderer å få eiendomslisensen din, må du gjennomgå kravene til staten din siden det ikke er noe som heter en "nasjonal" eiendomslisens. Her forklarer vi hvordan du finner informasjon om statens krav, de forskjellige typene eiendomsklasser som er tilgjengelige, og hvordan du kan forberede deg på eiendomseksamen.

Statlige krav

For å bli lisensiert, må du oppfylle statens unike krav. Du kan finne denne informasjonen ved å besøke nettstedet til statens eiendomsreguleringskontor. For å finne nettstedet, kan du utføre et Internett-søk etter "(ditt statlige) eiendomsreguleringskontor." Du kan også finne koblinger til hver enkelt stats reguleringsbyrå på nettstedet Association of Real Estate Law Officials (Arello).

Hver stat har spesifikke krav for:

• Alder
• Søknadsprosess og gebyrer
• Bakgrunnen sjekker og fingeravtrykk
• Etterutdanning
• Utdanningskrav (for eksempel videregående vitnemål)
• Eksamen kvalifisering
• eksamen
• Forlisensieringskurs
• Prosess for å oppnå neste lisensnivå
• Rapportering av eventuell kriminell historie (for eksempel forseelse og forbrytelse i forbrytelser; i de fleste stater, hvis du har en lovovertredelse eller ikke har kalt noen konkurranse mot en forbrytelse, vil du ikke kunne få en eiendomslisens.)

Noen stater har gjensidige lisensavtaler med andre stater, noe som betyr at du kan få lisensen din i en stat og bruke den i en annen uten å måtte ta den statens lisensundersøkelse. Nord-Carolina har for eksempel gjensidighet med Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, South Carolina, Tennessee og West Virginia. Som med vanlige lisenskrav, har hver stat sin egen prosess for å skaffe lisens ved gjensidighet. Kvalifikasjonskrav finner du på hver enkelt stats eiendomsreguleringsbyrås nettsted.

Eiendomsklasser

Hver stat krever at du tar et forhåndslisensieringskurs for eiendommer og demonstrerer at du har fullført et kurs med et minimum antall timer før du kan planlegge å ta eksamen på eiendomskort. Hver klasse er ledsaget av lærebøker, arbeidsbøker og / eller nettmateriell for å hjelpe deg i studiene dine. Det er viktig å ta et kurs som oppfyller statens utdanningskrav, og husk at det ikke er noe "nasjonalt" eiendomskurs eller lisens.
I de fleste stater er det flere måter du kan oppfylle utdanningskravene, inkludert:

• Online pre-lisensieringskurs - Alt kurs foregår over Internett. Søk i "online eiendomsklasser" for å finne alternativer; ikke alle nettskoler tilbyr klasser i alle delstater.
• Murstein og mørtel eiendomsskoler "skoler" - Personlige klasser undervist av fagfolk. Søk "(din stat) eiendomsskole" for å finne lokale skoler.
• Community colleges - Mange community colleges tilbyr eiendomsklasser som oppfyller statens forhåndslisensieringskrav. Kontakt nærmiljøhøgskolen for informasjon.

Du kan kanskje spare penger ved å bruke en type klasseprogram over en annen; det er imidlertid viktig å velge den metoden som fungerer best for din læringsstil og timeplan. For eksempel, hvis du er en uavhengig elev, kan en online klasse fungere bra. Hvis du lærer bedre fra en liveinstruktør og hvis du vil kunne stille spørsmål, kan det være mer passende å gjøre en murstein og mørtel eller samfunnshøgskole. Velg kurset ditt nøye, siden kvaliteten på instruktørene og materialene kan ha en direkte effekt på hvor godt forberedt du er til å gå opp til eksamen.
I tillegg til de obligatoriske klasser for forhåndslisensiering, er det en rekke preprodukter for eiendomseksamen som er tilgjengelige for å forberede deg til å bestå eksamen. Disse kan gjøres tilgjengelige for deg uansett hvor du bestemmer deg for å ta forhåndslisensklassen, eller du kan sjekke online (søk etter "(din stat) eiendomseksamen prep"). Mange eksamensrepreparater tilbyr både praksiseksamener og tips for å ta testen, som begge kan være nyttige. Igjen, siden det ikke er noen nasjonal lisens, må du huske å investere i et eksamensforberedende produkt utviklet spesielt for staten.

Lisenseksamen

Eiendomsundersøkelser gjennomføres vanligvis på en datamaskin og består av to deler: en nasjonal del som dekker eiendomsprinsipper og -praksis, og en statsspesifikk seksjon som tester kunnskapen din om statens eiendomslovgivning. Hver seksjon blir scoret hver for seg, og du må få bestått karakter (bestemt av hver stat) på begge seksjoner for å bestå eksamen. Hvis du ikke klarer en del av eksamenen, trenger du vanligvis bare å ta den delen på nytt. Eksamenene er flervalgsformat; hver stat bestemmer antall spørsmål og tiden som er avsatt til eksamen.
De fleste, men ikke alle, stater bruker leverandører av eksterne tester til å administrere eiendomslisenseksamenene sine, med testing som tilbys på hverdager og lørdager for å imøtekomme forskjellige tidsplaner. Når du har fullført forhåndslisensfaget ditt, bør du få instruksjoner om hvordan du planlegger, registrerer og betaler for eksamenen din. Du kan finne ut mer informasjon ved å gå til testleverandørens nettsted. Noen få av hovedleverandørene er:

• AMP - Applied Måling Professionals
• Person VUE - Assessment Systems Incorporated
• PSI - Psychological Services Incorporated

Statens testsenter, enten det administreres av staten eller gjennom en utenforstående part, vil ha sine forskrifter om testprosessen, inkludert spesifikke regler for hvilke typer kalkulatorer som kan brukes og hvordan du identifiserer deg, vil bli bekreftet under testen. Det er viktig å gjennomgå kravene grundig, så det er ingen overraskelser på testdagen.
Hvis du mislykkes i en eller begge deler av eksamenen, vil du ha muligheten til å ta eksamen på nytt. Hver stat har sine egne regler for hvor mange ganger du kan ta en eksamen på nytt, hvor lenge du må vente mellom eksamenene og fristen for å fullføre eventuelle omprøver. Hvis du passerer, må du sende inn en fullstendig søknad på passende skjemaer, sammen med nødvendige dokumenter og gebyrer, til statens eiendomsmegling.

Når søknaden din er godkjent, vil staten sende eiendomslisensbeviset ditt (og sannsynligvis et lommekort) til adressen vist på søknadsskjemaet, og navnet ditt kan søkes under delen "Lisenser" på nettstedet. Husk at det er ulovlig å drive eiendommer før statens eiendomsmegling utsteder lisensen din (dvs. ikke begynn å jobbe før du har lisensen i hånden).

Bunnlinjen

Å få en eiendomslisens er en forpliktelse av tid og penger, men det kan bidra til å sikre en givende jobb - med mulighet for vekst - innen eiendomsbransjen. Som en eiendomsselger eller en midlertidig megler, må du jobbe for og under paraplyen til en lisensiert megler. For økt fleksibilitet og karrieremuligheter kan du til slutt bestemme deg for å forfølge en megler eller megler-i-charge lisens. I tillegg til en eiendomslisens, kan det være lurt å vurdere de forskjellige eiendomsbetegnelsene og -sertifiseringene, inkludert de som er spesifikke for pantelån, takseringer, boligeiendom, næringseiendom og forvaltning av eiendommer, for å forbedre din karriere og salgbarhet som en ekte eiendom profesjonell.