Skjulte kostnader for nye hjem som brenner boligkjøpere

Mange boligkjøpere synes at det er smartere å kjøpe et helt nytt hjem enn å kjøpe et "brukt" hjem. Vedlikeholdskostnadene for et nytt hjem skal være minimale; byggematerialer, systemer og apparater bør være oppdatert og energieffektive; plantegningen og fasilitetene skal imøtekomme behovene til moderne kjøpere, og boligen skal være innflyttingsklar - eller slik de resonerer. Et nyoppført hjem har også en emosjonell appell for kjøpere som liker ideen om å bo på et sted som er helt rent og potensielt perfekt.

Det mange kjøpere ikke er klar over, er at nye hjem ofte har mange skjulte kostnader. Hvis du kjøper en ny konstruksjon fra en byggherre eller eiendomsutvikler, er dette hva du bør se etter for å sikre at du bruker pengene dine med omhu og at det ikke er noen ubehagelige overraskelser.

Skjulte mangler

Akkurat som et eldre hjem, kan et helt nytt hjem ha skjulte feil (også kalt "latente defekter") som krever dyre reparasjoner. Kraftig regn kan avdekke utilstrekkelig vanntetting eller gradering som fører til lekkasjer eller flom. En svak plate kunne sprekke. Siding kunne falle av. Tregulvene kunne skjeves. Toalettet ditt kan flyte over. Elektriske ledninger kan gjøres feil. Ethvert problem du kanskje er redd for å finne i et eldre hjem, kan også vises i en helt ny.

Arranger for to inspeksjoner til forskjellige tidspunkter for å sikre at det nye hjemmet ditt virkelig er fritt for feil og i bevegelig form.

For å beskytte deg selv, undersøk byggherrens rykte før du forplikter deg til et kjøp. Og ikke hopp over en grundig inspeksjon av en uavhengig boliginspektør som ikke er tilknyttet byggherren. Ideelt sett ville du ha en inspeksjon etter at huset er bygget, men før alle utførelser er lagt inn, når noen problemer er lettere å identifisere, og en annen inspeksjon rett før lånet ditt stenger og du tar besittelse.

Finn også ut hva slags garanti boligen kommer med, og les den nøye før du kjøper boligen. Du kan være nødt til å stole på den garantien hvis det dukker opp noen latente mangler, fordi forsikringene dine for huseiere kanskje ikke dekker dem. Ulike aspekter ved hjemmet kan dekkes i forskjellige lengder, så sørg for at du er klar over disse begrensningene. Rapporter eventuelle problemer til byggherren så snart du legger merke til dem.

Manglende behov, innendørs og utendørs

Nye hjem kommer ofte ikke med alt du trenger. Det er ganske vanlig at de mangler nødvendigheter som apparater og vindusbelegg innendørs, og dekk, inngjerding og hageanlegg utendørs.

Hver av disse manglende varene kan være en ekstra kostnad. Før du gir et tilbud, spør hva som er inkludert i prisen på hjemmet, legg merke til hva som mangler, og gjør noen undersøkelser for å finne ut hvor mye disse varene vil koste. Sørg for å faktorere disse kjøpene i budsjettet. Hvis du ikke har råd til å betale for dem ut av lommen, kan det å få byggherren til å betale lukkekostnadene frigjøre pengene du trenger for persienner, brus og en vaskemaskin og tørketrommel.

Hvis det ikke fungerer, kan du se etter et nytt hjem som kommer med alt det vesentlige, eller vurdere en eiendom som er nesten helt ny og bare er bebodd nok til at den forrige eieren har installert alle de savnede nødvendighetene.

Dyr oppgraderinger

Den prangende modellen du besøker, har vanligvis alle oppgraderingene byggherren tilbyr, fra tregulv og granittbenk til karnappvinduer og store bad. Å se hva du kan ha kan lokke deg til å bruke betydelig mer enn grunnprisen som opprinnelig tiltrakk deg til eiendommen og samfunnet. Prisforskjellen mellom basismodellen og modellen med alle klokkene og fløytene kan være titusenvis av dollar.

Hvis du kjøper oppgraderingene gjennom byggherren, betaler du kanskje et tilleggsgebyr og har et begrenset utvalg sammenlignet med å gjøre oppgraderingene selv. Du må også vurdere den fremtidige videresalgsverdien. Ta valg som vil appellere til et bredt utvalg av kjøpere og ikke vil føre til at huset ditt blir over- eller underforbedret for området.

Noen byggherrer inkluderer oppskalere funksjoner i standardmodellen og innregner dem i basisprisen. Bare sørg for at du vet hva du ser på før du besøker et hjem og blir forelsket i noe du ikke har råd.

Usikker fremtid

I et nytt samfunn vet du ikke helt hva du kjøper inn. Hvem blir naboene dine? Hva skal bygges på det ledige landet ved siden av? Hvor bra vil det nye skolesystemet være? Hvordan vil disse ukjente påvirke livskvaliteten din og hjemmets videresalgsverdi? "Nybygging" er ikke et synonym for "lav kriminalitet", "vennlige naboer" eller "utmerket utdanning."

Det er OK å ta en sjanse på disse ukjente. Bare innse at du tar en sjanse. Forholdene kan også endre seg i etablerte nabolag, men de kan gi deg et bedre inntrykk av hvordan livet vil være i ditt nye hjem, sammenlignet med et kvartal som er i utvikling.

Mangel på representasjon

Når du kjøper et nytt hjem, skal du ikke gå inn på salgskontoret ubevæpnet. Byggherrens salgsagent representerer byggherren - ikke du - og all finansiering byggherren kan ha arrangert vil ikke nødvendigvis være den beste tilgjengelige finansieringen. Gjør din undersøkelse og bli kjent med de forskjellige tilgjengelige pantetyper og rentene som er tilgjengelige for långivere i ditt område.

Da kan du, basert på din forskning, få din egen eiendomsmegler og din egen långiver for å sikre at du får den beste prisen på hjemmet og laveste rente og gebyrer på pantelånet.

Bunnlinjen

Ikke gjør noen antagelser om hva du får hvis du kjøper et nytt hjem. Det kan være dyrere og komme med mange flere usikkerheter enn du forhandlet for. Hvis du forbereder deg på opplevelsen, vil du imidlertid vite hvordan du passer på dine beste interesser og bruker pengene dine med omhu.