Hvordan redegjøre for endringer i markedsverdien til forskjellige anleggsmidler

Et selskap kan redegjøre for endringer i markedsverdien av sine ulike anleggsmidler ved å foreta en omvurdering av anleggsmidlene. Omvurdering av anleggsmiddel er den regnskapsmessige prosessen for å øke eller redusere balanseført verdi av et virksomhets anleggsmiddel eller gruppe av anleggsmidler for å gjøre rede for større endringer i virkelig markedsverdi.

Til å begynne med blir et anleggsmiddel eller gruppe av anleggsmidler balanseført i selskapets balanse til den kostnaden som er betalt for eiendelen. I etterkant er det to metoder som brukes for å redegjøre for endringer i verdien av anleggsmidlet.

Kostnadsmodell

Den mest enkle regnskapsmessige tilnærmingen er kostnadsmodellen. Med kostnadsmodellen føres et selskaps anleggsmidler til historisk kost, minus akkumulerte avskrivninger og akkumulerte verdifall knyttet til disse eiendelene. Kostnadsmodellen åpner ikke for oppjusteringer i verdien av en eiendel basert på virkelig markedsverdi.

Den viktigste grunnen til at selskaper kan velge kostnadstilnærming til verdsettelse er at det resulterende antallet er mye mer av en enkel beregning med langt mindre subjektivitet. Imidlertid gir denne tilnærmingen ikke en måte å oppnå en nøyaktig verdi for anleggsmidler siden prisene på eiendeler sannsynligvis vil endre seg med tiden - og prisen synker ikke alltid. Ganske ofte går de opp. Dette gjelder spesielt for eiendeler som eiendom eller eiendom.

Revalueringsmodell

Den andre regnskapsmessige tilnærmingen er omvurderingsmodellen. Med omvurderingsmodellen blir et anleggsmiddel opprinnelig ført til kostpris, men balanseført verdi av anleggsmidlet kan da økes eller reduseres avhengig av virkelig markedsverdi på driftsmidlet, normalt en gang i året. Hvis en eiendel reduserer i verdi, sies den å bli nedskrevet. I henhold til International Financial Reporting Standards (IFRS) kan eiendeler som er nedskrevet til virkelig markedsverdi reverseres, mens eiendeler som er nedskrevet forblir nedskrevet og etter alminnelig godkjente regnskapsprinsipper (GAAP).

Den største fordelen med denne tilnærmingen er at anleggsmidler vises til virkelig verdi i regnskapet. Følgelig gir omvurderingsmodellen et mer nøyaktig økonomisk bilde av et selskap enn kostnadsmodellen. Imidlertid må omvurdering foretas med jevne mellomrom, og ledelsen kan noen ganger være partisk og tildele en høyere omvurdering enn det som er rimelig for markedet.

Omvurdering kontra kostnad: Hvordan velger du?

Avgjørelsen om å velge mellom kostnadsmetode eller omvurderingsmetode bør tas etter ledelsens skjønn. Regnskapsstandarder godtar begge metodene, så den avgjørende faktoren bør være hvilken metode som passer best for de unike behovene til den aktuelle virksomheten. Hvis virksomheten har en større andel av verdifulle anleggsmidler, kan det være fornuftig med omvurdering. Hvis ikke, kan det hende at ledelsen må gå dypere for å avsløre hvilke faktorer som er nødvendige for å ta den beste beslutningen.

Bare husk at for at en omvurderingsmodell skal fungere ordentlig, må det være mulig å komme frem til et pålitelig markedsverdiestimat. Hvis pålitelige sammenligninger med lignende eiendeler (som for eksempel salg av eiendommer i et nabolag) er mulig, reduseres subjektiviteten til omvurderingen, og påliteligheten til omvurderingen øker.