Hvordan få et hus gratis

Selv i dagens deprimerte boligmarked kan du ha problemer med å skru opp $ 10 for å kjøpe et noe fungerende hus. (Pro tips: Hvis du skal bytte en Alexander Hamilton mot et hus, sett minst to dollar ned slik at du kan unngå å måtte betale privat boliglånsforsikring. Det kan lett legge ytterligere 18 cent til husets pris.) (For mer informasjon om hvordan du kjøper et hjem, se: First Time Homebuyer's Guide)

Heldigvis er det en måte å gjennomveksle hele virksomheten med å bytte ut de hardt opptjente pengene dine for et hus. Avhengig av omstendighetene, kan du eie et hus gratis - ingen arv eller auksjon involvert. Det er ikke et regjeringsprogram, det innebærer ikke å true den eksisterende eierens familie, og det hele er helt lovlig. (Hvis du vil vite hvorfor boligmarkedet endrer seg så dramatisk, kan du lese Why Housing Market Bubbles Pop .)

Bare bor der i noen år uten at eieren vet og / eller bryr seg. Enkelt, ikke sant?

Kom igjen, du fleiper.
Ikke i det hele tatt. Faktisk, hvis den registrerte eieren av en eiendom utfordrer eierkravet til noen som har bodd der rett under den registrerte eierens nese, vil domstolene bestemme med beboeren hver gang (forutsatt at han følger noen andre enkle betingelser som vi får til om et sekund.)

Hvorfor skulle regjeringen skrive lover som pålegger eieren av et hus å gi det opp til hukere? Har vi ikke kjempet en krig med England om dette?
For det første bruker ikke loven det uelegante ordet "hukere." I stedet, hvis du sitter på huk, blir du kalt en negativ besitter. Men ikke bli for spent: negativ besittelse betyr ikke at du kan vente til din rike nabo reiser til en ferie, flytte inn, bytte låser og få posten videresendt. Det er litt mer enn det.

Begrunnelsen bak å ta eiendom fra en skatteytende eier og gi den til en tilsynelatende larcenøs leietaker, er at hvert jordstykke skal nyte sin best mulige bruk. Med en fraværende utleier som aldri besøker, og heller ikke har en representant, holder øye med stedet, kan en eiendom i en ellers ren og ryddig gate bli dekket av ubemerket ugress og graffiti eller verre. Naboenes eiendomsverdier synker dermed, og eieren av den ignorerte eiendommen påvirker naboene negativt av hans uaktsomhet.

Når det gjelder rettspraksis om eiendommer, bryr seg i det minste den som bor der nok om stedet å bo der. Det er mer enn du kan si om en fraværende eier. Men igjen, vi snakker om en fraværende eier; noen som ikke legger merke til stedet og ikke har det på lang tid.

TUTORIAL: Utforske eiendomsinvesteringer

Hvor lang tid?
Det kommer an på staten. I Nevada må en skadelig besitter bo i andres land i minst fem år før han kan kreve det som sitt eget. På Hawaii er det 20 år. De fleste stater varierer fra 5-30 år.

Imidlertid er det mer skadelig besittelse enn det. Du kan ikke bygge et underjordisk hus på det ene hjørnet av eiendommen og bare komme og gå under dekke av mørket. Hver stat krever at du bor der åpent og beryktet. Dessuten må din bo der være kontinuerlig og uavbrutt. Så hvis din nevnte rike nabo drar til Bahamas hver vinter, kan du ikke flytte inn i huset hans i 15 vintre på rad, returnere hjem hver vår, og deretter gå ned til fylkeskommunikatorens kontor og kreve hans sted som ditt eget.

Høres ganske tydelig ut i teorien, men skjer det noen gang i det virkelige liv?
Du vedder på at det gjør det. I 2007 lot et par Boulder, Colorado deres land sitte ubrukte langt utover statens krav til 18 år. Naboen deres - og la oss ignorere et øyeblikk at naboen ikke bare var dommer, men byens tidligere ordfører - la krav på parets viktigste tiendedel av en dekar. Domstolene avgjorde til eks-ordførerens favør, og paret hadde intet annet enn skatteregninger å vise for stedet der deres drømmehus ville være.

Bunnlinjen
Hvis du er uvanlig bestemt, kan du ta en negativ eiendomsmegling, ha alle uoverensstemmelser til fordel for deg, og håper den nåværende eieren aldri blir klok innen den foreskrevne perioden. Men for de fleste av oss er det lettere å bare handle hus på den gammeldagse måten. (For å hjelpe deg i din søken etter å kjøpe et hjem, se Er du klar til å kjøpe et hus? )