Hvor mye penger trenger du å investere i eiendom?

Med volatilitet tilbake til aksje- og obligasjonsmarkedene de siste årene har mange investorer henvendt seg til harde eiendeler som eiendom som en måte å beskytte seg mot markedets galskap. Fristelsen til å gjøre det er absolutt sterk. Takket være det fortsatte rotet i boligmarkedet blir prisene på alle typer eiendommer lavere og lavere. De lave prisene har gjort det lettere for gjennomsnittlige mennesker å legge disse eiendelene til investeringene sine.
Men gitt antall valg og måter å investere i aktivaklassene, er det en skremmende oppgave å finne ut hvor man skal begynne eller hvor mye kapital man trenger. Heldigvis for deg har Investopedia tatt noe av det smertefulle gjetningsarbeidet for å finne ut hvor du skal begynne. I denne artikkelen skal vi se på noen av valgene som er tilgjengelige og gjøre deg kjent med hvor mye kapital det tar å komme i gang.

SE: 5 enkle måter å investere i eiendom

Det billigste alternativet
REITs ble først opprettet på 1960-tallet som en måte å la vanlige detaljhandelsinvestorer delta i det kommersielle eiendomsmarkedet, og er noen av de billigste og enkleste alternativene for å legge eiendommer til en portefølje. Disse verdipapirene omsettes på større børser som aksjer og investerer i eiendom direkte, enten gjennom eiendommer eller gjennom pantelånsinvestering. Noen REIT-er vil investere spesifikt i ett område med eiendom eller ett geografisk sted. I bytte mot å tilby investorer utbytte med høyt utbytte, mottar REIT-er spesielle skattehensyn og tilbyr en svært likvid metode for å investere i eiendom.

Enda viktigere er at REIT gir et av de laveste alternativene for startkapitalkostnader for å komme inn i aktivaklassen. Flere store REIT-er tilbyr planer for reinvestering av utbytte (DRIPs). Disse planene kan gi tilgang til næringseiendom så lite som kostnaden for en aksjeandel med lite i veien for gebyrer. På samme måte tilbyr nesten alle større aksjefondsselskaper et REIT-fokusert alternativ. Mange av disse har lave startinvesteringer mellom $ 500 og $ 2500.

SE: Fordelene ved utbytte reinvestment planer

Flytte opp kostnadsstigen For investorer som ønsker å eie fysisk eiendom i motsetning til aksjer i et selskap, kan eiendomsinvesteringsgrupper (REIG) eller private partnerskap være noe for deg. I kjernen deres tillater REIGs investorer å kjøpe en eller flere enheter med selvforsynt boareal i en leilighet eller leilighetsbygning gjennom et driftsselskap. Dette driftsselskapet administrerer samlet alle enhetene og tar seg av vedlikehold og reklame. I bytte mot denne ledelsen tar driftsselskapet en prosentandel av den månedlige leien.

Investorer eier fortsatt eiendommen og REIGs representerer en relativt kostnadseffektiv måte å komme inn på eiendomsmarkedet. Generelt investeringer i eiendommer investeringer vanligvis tar en investering mellom $ 5000 og $ 50, 000. Mens 5000 dollar ikke er nok til å kjøpe en enhet i gjennomsnittsbygningen, eksisterer det flere partnerskap som samler penger fra flere investorer for å kjøpe en eiendom som deles og sameies av flere investorer. Totalt sett gir REIGs og eiendomssamarbeid som dette en månedlig kontant avkastning på investeringen.

Bruker litt deig
Den kanskje mest prøvde og sanne måten å investere i eiendommer er også den dyreste: å bli en utleier. Vi er alle kjent med den grunnleggende ideen. En investor vil personlig kjøpe en eiendom og leier den ut til en leietaker. Eieren av leiligheten, rekkehuset eller kontorbygningen er ansvarlig for å betale eiendommens pantelån, skatter og vedlikeholdskostnader. Helst vil eieren kreve nok husleie til å dekke alle de nevnte kostnadene.

Det er mange kostnader. Siden kjølvannet av kredittkrise er konseptet med et boliglån som ikke er dokumentert lenge borte. Det betyr at banker generelt krever at potensielle eiendomseiere kommer med minst 20% av kjøpesummen for eiendommer som en forskuddsbetaling. Det betyr at du vil trenge minimum 20 000 dollar på forhånd for en eiendom verdsatt til $ 100 000. Det inkluderer ikke engang lukkekostnader, som vanligvis løper rundt $ 5000 eller ekstra midler som trengs for å få eiendommen i utleiebar stand. Samlet sett kan disse høyere kostnadene ende med å koste mer enn en fast eiendomsinvestor innser på sikt.

SE: Bli en utleier: Mer problemer enn det er verdt?

10 vaner med vellykkede eiendomsinvestorer

Bunnlinjen
Enten det er gjennom å fysisk eie en bygning eller gjennom en REIT, kan eiendom være et flott langsiktig tillegg til en portefølje, og det er mange måter å komme i gang på. De tre foregående eksemplene viser hvordan aktivaklassen kan passe inn i nesten et investorbudsjett.