Hvordan eiendomsmegler- og meglergebyrer fungerer

Tenker du å kjøpe eller selge et hjem? Dette er en viktig økonomisk beslutning, og du vil sørge for å minimere kostnadene når du kjøper et hjem eller maksimerer potensialet ditt når du selger et hjem.

(For mer informasjon om å kjøpe et hjem, se: First Time Homebuyer's Guide .)

Meglergebyrer

Mellom 70% og 80% av huseiere bruker en eiendomsmegler eller megler når de kjøper eller selger et hjem. Siden agenter jobber med provisjoner, betales de bare når et hjem selger og ikke mottar betaling før etter oppgjør. Den agenten vil jobbe hardt for deg. (For mer, se: hva er forskjellen mellom en eiendomsmegler, megler og eiendomsmegler? )

Standardprovisjonen er 6%. Dette er vanligvis delt mellom salgsagent (noteringsagent) og kjøperagent. Imidlertid går ikke hele 6% egentlig til salgsagenten og noteringsagenten. Den går først til noteringsmeglingen. På det tidspunktet får et middel ofte et kutt på mellom 60% og 90%, men det kan være lavere.

Hvis du skal ansette en agent, anbefales det sterkt at du undersøker hans eller hennes historie. Hvis den agenten har en flott merittliste, kan det være verdt å betale en premie, som egentlig betyr å betale full provisjon. Hvis du ikke finner en agent med en god merittliste, kan du i det minste prøve å forhandle kommisjonen.

Tips om kjøperagent

Hvis du kjøper et hjem og planlegger å bruke en agent, er det flere trinn å følge for å sikre at du tar gode beslutninger. (For mer, se hvordan du velger riktig eiendomsmegler. )

• Søk etter agenten med det beste rykte. Å betale en premie for noen som kan få deg det beste tilbudet, kan spare deg for tusenvis av dollar eller mer.
• Forhandle kommisjoner. Det eneste unntaket fra denne regelen er hvis du jobber med en topp-agent, som vil gjøre full provisjon forsvarlig fordi den agenten vil spare deg for penger.
• Ikke avslør for agenten hva du er villig til å betale for et hjem mens du tilbyr et mye lavere beløp til selgeren. Agent kan bruke denne informasjonen til sin fordel hvis han er mer opptatt av kommisjonen.
• Bruk www.naeba.org, nettstedet til National Association of Exclusive Buyer Agents. Dette nettstedet vil hjelpe deg med å finne kjøperagenter som ikke har noen tilknytning til selgeragenter. Dette er også en god måte å finne en kjøperagent som jobber med en avgiftsstruktur i motsetning til provisjoner.
• Vær på vakt overfor inspektørlister levert av kjøperagenter. Kjøperagenten og inspektørene på den listen kan ha en gjensidig interesse som ikke kommer deg til gode - det er mulig at inspektøren ikke vil oppgi de virkelige skadene på hjemmet fordi kjøperagenten vil ha kommisjonen når du kjøper boligen og inspektøren ønsker gjentatt virksomhet fra kjøperagenten.

Selg tips

Hvis du selger et hjem, kan du også velge å ikke bruke en agent. Prising er nøkkelen til suksess hvis du selger et hjem på egen hånd. Du kan leie en uavhengig takstmann for rundt $ 200 for å sikre at du priser huset riktig.

Hvor mye penger vil du spare? La oss anta at du ville ha brukt en agent og betalt 6% provisjon for et hjem på 200 000 dollar. Det er hele 12.000 dollar. Hvis du i stedet brukte en uavhengig takstmann for $ 200, pluss la oss anta $ 200 for annonsering, så har du nettopp spart 11 600 dollar.

Å selge hjemmet uten en agent har sine utfordringer, inkludert tidsbruk så vel som ekspertisen som trengs for å navigere i prosedyrer og kontrakter om eiendommer. Og hvis du har en uvanlig eiendom, eller markedet er mykt, kan du være inne i en lang ventetid.

Bunnlinjen

Å kjøpe eller selge et hjem er en av de største økonomiske transaksjonene folk flest vil gjøre. Det er viktig å forstå hvordan eiendomsmeglere i hver ende av avtalen får betalt. På den måten kan du bestemme om det å ansette en agent eller alene er det beste valget for deg.