Felles leietakere til felles (JTIC)
Felles leietakere til felles (JTIC) er en type meglerkonto som eies av minst to personer uten noen overlevelsesrett gitt noen av kontoinnehaverne.
Viktige takeaways
- Felles leietakere til felles (JTIC) er en meglerkonto eid av minst to personer uten noen overlevelsesrett gitt noen av kontoinnehaverne.
- Leietakere kan spesifisere i et testament hvordan de skal fordele eiendeler ved deres død.
- JTIC-kontoer kan ha en ulik interesse i eiendommer, men har fortsatt lik tilgang og rettigheter til eiendommen.
Forstå felles leietakere i fellesskap (JTIC)
En gjenlevende leietaker av en felles leietaker på felleskonto får ikke nødvendigvis rettigheter (og kontoeiendeler) til den avdøde personen. Hver leietaker på kontoen kan i en skriftlig testament angi hvordan eiendelene deres vil bli distribuert etter deres død. Medlemseierskapet i kontoen bestemmes generelt på pro-rata basis. Det betyr at hvis det er to leietakere på kontoen, vil hver ha et krav på 50% på kontoens verdi.
Spesielle hensyn
Felles leietakere til felles kan kontrollere ulik interesse for eiendommen. De vil fortsatt ha rett til å gjensidig dele i eiendommen og ikke ha rett til å nekte hverandre tilgang til den. Det kan opprettes felles leietakere gjennom en testament som ble etterlatt av den forutgående eieren av en eiendom. Viljen kan fastsette prosentvis eierskap for hver navngitte part.
Leietaker av JTIC-eiendommer kan selge sine individuelle andeler, og selv om den solgte eiendommen blir den behandlet som en hel enhet og ikke underinndelt.
En avtale om å være felles leietakere til felles kan også dannes når mer enn en part legger inn midler til et erverv av eiendom. Prosentandelen av eiendelene hver part forpliktet seg vil typisk være grunnlaget for eierskap og andel. For eksempel, hvis en part forpliktet 85% av midlene som trengs for å erverve en eiendom, ville de ha en 85% krav på den.
Den aktuelle eiendommen blir vanligvis behandlet som en hel enhet i stedet for å være underinndelt blant felleseietakerne. Med andre ord, hver leietaker vil ha rettigheter til å bruke hele eiendommen og ikke bare en del basert på størrelsen på kravet.
Avhengig av lokale lover og kontotype, kan hver leietaker ha rett etter eget skjønn å benytte seg av ressurser tilknyttet felleseiendommen eller kontoen. Dette kan inkludere uttak eller til og med salg av deres interesse i eiendommen. Noen stater krever signaturer fra alle parter som kan kreve en del av eierskapet for at det skal kunne gjennomføres transaksjoner som involverer felles leietakere i felleskontoer eller eiendommer. Dette vil tvinge alle parter til å bli enige om å fullføre et salg av hele eiendommen. Hver leietaker kunne velge å selge sin individuelle eierandel. Selv om en leietaker solgte sin del av interessen i eiendommen, vil den fortsatt bli behandlet som en hel enhet og ikke underinndelt.