Infrastructure Trust
Infrastrukturtillit er en type inntektsfortro som eksisterer for å finansiere, konstruere, eie, drifte og vedlikeholde forskjellige infrastrukturprosjekter i en gitt region eller driftsområde. Infrastrukturtilliten vil også gi distribusjonsutbetalinger til andelseiere med jevne mellomrom.
Å bryte ned infrastrukturtillit
Når du evaluerer en tillit til infrastruktur, er det viktig å vurdere trustens underliggende eierandeler før du tar en kjøpsbeslutning. Som med enhver tillit, er det nyttig å bestemme trustens egenverdi ved å bruke et hvilket som helst antall verdsettelsesteknikker, inkludert en nedsatt kontantstrøm, eller pris / EBIT og pris / EBITDA-multiplum.
Infrastruktur REITs
En eiendomsinvestering, eller REIT, er et selskap som eier, driver eller finansierer inntektsproduserende eiendom. For at et selskap skal kvalifisere som REIT, må det oppfylle visse forskriftsretningslinjer. REITs handler ofte på større børser som andre verdipapirer og gir investorer en likvid eierandel i eiendommer.
Infrastruktur REITS eier og forvalter infrastrukturfast eiendom mens de samler husleie fra leietakere som okkuperer eller bruker denne eiendommen. Infrastruktur REITs eiendomstyper inkluderer fiberkabler, trådløs infrastruktur, telekommunikasjonstårn og energirørledninger.
For eksempel eier American Tower Corporation (AMT), en av de største globale REIT-ene, utvikler og drifter over 160 000 kommunikasjonssider. Det leier plass på kommunikasjonstårn, driver utendørs distribuerte antennesystemer og administrerte hustak og tjenester som gir raskere distribusjon av nettverket. REIT-aksjene er notert på NYSE.
Enkeltpersoner kan investere i REITs enten ved å kjøpe aksjene sine direkte på en åpen børs eller ved å investere i et aksjefond som spesialiserer seg på offentlig eiendom. Noen REIT-er er SEC-registrerte og offentlige, men ikke børsnoterte; andre er private.
Infrastrukturforeninger som omsettes på større børser er relativt sjeldne - bare en håndfull er tilgjengelig i USA En årsak kan være kompleksiteten i deres virksomhet. AMT har for eksempel over 160 000 egenskaper som den forvalter på tvers av en rekke forskjellige kommunikasjonssider. Kapitalbehovet til slike selskaper er stort, og virksomheten kan være utsatt for værrelaterte hendelser som orkaner og andre naturkatastrofer.
Generelt, når du evaluerer REIT-er, er inntjening per aksje og P / E-forhold ikke nyttige. Man må se på midler fra drift (FFO) fremfor nettoinntekt. Potensielle investorer bør også beregne justerte midler fra driften (AFFO), som trekker de sannsynlige utgiftene som er nødvendige for å opprettholde eiendomsporteføljen. AFFO gir et utmerket verktøy for å måle REITs utbyttebetalende kapasitet og vekstutsikter. Mer informasjon finner du her.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.