Tomtekontrakt

Hva er en landskontrakt?

En landkontrakt er en avtale mellom en kjøper og selger knyttet til en spesifikk jordstrekning. Utviklere annonserer og selger landområder som ligner på prosessen med å selge en fast eiendom. Tomtekontrakter kan være brede i omfanget og kan omfatte både tomt og eiendom på jorden. Mange landkontrakter involverer selgerfinansierte kjøp. Noen låntakere som kjøper land, kan også velge å finansiere kjøpet gjennom et banklån.

Tomtekontrakt forklart

En landkontrakt inneholder detaljerte betingelser knyttet til kjøp av et stykke eiendom. Landkontrakter kan være brede i omfanget når visse stater har mer generøse lovlige rettigheter for innehavere av landkontrakt enn andre. Som et resultat kan en verden av landkontrakter være vanskelig å navigere. Som sådan må en kjøper av land være veldig nøye med å sikre at betingelsene i kontrakten er juridisk bindende i tilfelle en tvist oppstår i fremtiden.

Selgerfinansiering

Tomtekontrakter er ofte strukturert med selgerfinansiering. Dette kan gi et bredere univers av kvalifiserte låntakere siden selgerfinansiering noen ganger kan gi rom for kjøpere som ellers ikke ville kvalifisere for et pantelån, eller for investorer som ønsker å fullføre et kjøp raskere enn et vanlig pantelån ville tillate.

Selgerfinansiering reduserer antall enheter som er involvert i å selge en eiendom. Selgerfinansiering lar kjøperen kjøpe eiendommen direkte fra selgeren over en periode i stedet for å betale en forhåndsbetaling. I en selgerfinansieringsavtale bestemmer selgeren renten som kreves, varigheten av avtalen og eventuell forskuddsbetaling.

Selgerfinansierte landkontrakter kan omfatte et område med land, eller de kan også inkludere land og eventuelle eiendeler som ligger på landet. Eiendeler som inngår i en landkontrakt kan omfatte boliger, bassenger, tennisbaner, basketballbaner, fjøs eller hestespor. Eventuelle eiendeler som ligger på landet og inkludert i en landkontrakt vil påvirke prisen. Selgeren har tittelen på alle eiendeler til full betaling er utført på hvilket tidspunkt tittelen overføres.

Bankfinansiering

Tomtekontrakter er ofte selgerfinansiert, men i noen tilfeller kan en låntaker søke tradisjonell bankfinansiering for en landkontrakt. En låntaker som ønsker å bygge på et stykke land kan ønske å finansiere eiendommen gjennom et banklån. Vilkår for et lån for land vil vanligvis inkludere en høyere rente og er vanligvis basert på kortere sikt. Lån til land vil ofte være strukturert med en ballongbetaling i stedet for med vanlige avdragsbetalinger. Ofte vil byggherrer som mottar et lån for land refinansiere eller betale ned lånet med et uttakslån når eiendommen er bygd og større sikkerhetsverdi er etablert.

Relaterte vilkår

Selgerfinansiering Selgerfinansiering viser til en eiendomsavtale der finansiering gis av selger er inkludert i kjøpesummen. mer Når trenger du en tillitsakt? Ved finansierte eiendomstransaksjoner overfører tillitsverv den juridiske eiendelen til en eiendom til en tredjepart, for eksempel en bank, et sperretap eller et tittelfirma, for å holde inntil låntakeren tilbakebetaler sin gjeld til långiveren. mer Definisjon av kjøp-pantelån Et kjøp-pantelån er et pantelån som er utstedt til låntakeren av hjemmet selger som en del av kjøpstransaksjonen. mer Utgivelsesbestemmelse En utgivelsesbestemmelse er et pantelån som refererer til en bestemmelse i et pantelån. mer Mortgagee En panthaver er en enhet som låner ut penger til en låntaker med det formål å kjøpe eiendommer. I en boliglån avtale fungerer utlåner som panthaver og låntager er kjent som pantelåner. mer Ikke-amortiserende lån Et ikke-amortiserende lån er en alternativ type utlånsprodukt der utbetalinger på hovedstolen ikke blir utbetalt før det kreves et engangsbeløp. De er vanligvis for en kort varighet og har en høy rente. mer Partnerkoblinger