Fiksing av utgifter
Fikseringsutgifter er reparasjonsrelaterte utgifter en person har pådratt seg under prosessen med å klargjøre huset sitt for salg. Denne typen utgifter inkluderer ikke større boligutbedringer som tillegg til et nytt rom eller svømmebasseng. Fiksingskostnader blir ikke trukket direkte, men trekkes fra salgsinntektene.
Å bryte ned fiksingsutgifter
Fiksingskostnader er mindre betydningsfulle for skattelovgivningen etter skattebetalernes befrielseslov fra 1997. Fordi loven gjør at huseiere kan ekskludere de første $ 250 000 av gevinsten fra salg av sine hjem, er reduksjonen i salgsprisen fra disse fikseringsutgiftene generelt mindre viktig enn det pleide å være.
Fiksing av utgifter kontra kapitalforbedring
Selv om fikseringskostnader kanskje har mistet noe av sin skattemessige betydning i skattelettelsesloven fra 1997, inkluderte de aldri kapitalforbedringer, som øker verdien på et hjem.
Skattemyndighetene definerer en kapitalforbedring som tillegg til en permanent strukturendring eller restaurering av et aspekt av en eiendom som enten vil forbedre eiendommens samlede verdi, øke levetiden eller tilpasse den til nye bruksområder. For å kunne kvalifisere seg som kapitalforbedringer, må endringer ha en forventet levealder på mer enn ett år på det tidspunktet eieren gjør dem. Eksempler på kapitalforbedringer inkluderer å legge til et soverom, bad eller dekk; legge til nye innebygde apparater, vegg-til-vegg-tepper eller gulvbelegg; eller forbedringer på utsiden av et hjem, for eksempel å skifte ut tak, sidespor eller stormvinduer. For at forbedringen skal kvalifisere som en kostnadsbasisøkning, må den være på plass på salgstidspunktet. En kapitalforbedring må også bli en del av eiendommen eller må permanent legges til eiendommen slik at fjerning av den vil forårsake betydelig skade på eiendommen selv.
Hvordan identifisere en utbedringskostnad
Den sondrende forskjellen mellom festeutgifter og kapitalreparasjoner avhenger av om reparasjon øker eiendommens verdi eller ikke. Reparasjoner som er nødvendige for å holde et hjem i god stand blir klassifisert som utbedringsutgifter med mindre de gir verdi til eiendommen. For eksempel, hvis en huseier fikser en lekkasje eller erstatter ødelagt maskinvare, anses handlingene for å fikse utgifter. Men hvis en huseier utfører reparasjoner som del eller et større prosjekt, kan disse reparasjonene faktisk klassifiseres som en kapitalforbedring hvis de tilfører verdi til eiendommen. For eksempel, hvis en huseier måtte bytte ut et tak eller vinduene til en eiendom, gir disse reparasjonene verdi til hjemmet og blir derfor klassifisert som kapitalforbedringer.