landlocked
"Landlocked" i forbindelse med eiendom refererer til et stykke eiendom som er utilgjengelig via offentlig gjennomfartsvei, bortsett fra gjennom et tilstøtende parti. Et ledig parti som ligger bak et stripesenter og bare kan nås ved å gå gjennom kjøpesenteret, kan betegnes som denne typen parti. Fast eiendom er "låst" rundt av annen eiendom.
Å bryte ned Landlocked
Innestengte pakker er vanligvis et resultat av underinndelinger eller deling av en større pakke jord i mindre pakker som selges enkeltvis. Ideelt sett ville de mindre parsellene ha tilgang til en offentlig rett-av-vei, men noen ganger er det ikke mulig. For eksempel kan en selger ønske å dele opp en stor firkantet pakke med en liggende funksjon i sentrum, for eksempel et fjell, som er uegnet for utvikling. I stedet for å hugge ut en gerrymandert pakke som gir vegtilgang til fjellet, kan han forlate den landlåst.
Fordeler og ulemper med fast eiendom
Landlåst eiendom er vanligvis mindre verdt enn andre omkringliggende eiendommer på grunn av utilgjengeligheten. Men det betyr ikke at det ikke er verdt noe. Statlige og føderale lover beskytter eiendomseiernes rett til "produktiv bruk" av deres land, som generelt betyr retten til å få tilgang til en offentlig vei. En servitør, som gir rett til å krysse nabobygda, brukes til å gi slik tilgang. Det er forskjellige typer servitutter, noen lettere å skaffe seg enn andre. Men kyndige kjøpere som forstår reglene, kan finne gode investeringer i fast eiendom.
Den stressfrie måten å få et servitutter er gjennom en vennlig forhandling med en naboeier. De kan bli fristet til å gi et muntlig løfte som gjør at en fastlåst eier kan krysse jordene sine, men kjøpere anbefales å få løftet skriftlig. Et skriftlig servitutter opprettet av en eiendomsadvokat og registrert hos det lokale skjøtekontoret gir sikkerhet for den fastlåste eiendommen. Med en muntlig ordning kunne naboen ombestemme seg, eller selge jordene sine til en mindre gjestfri eier. Endelig vil ikke naboens ord ha stor vekt når den landlåste pakken skal ut for salg igjen. Et permanent letterarbeid letter ikke alle disse potensielle problemene.
Hvis en nabo balanserer med å signere et vennlig servitutter eller ber om urimelig kompensasjon, kan det være nødvendig å bruke det kjernefysiske alternativet til en servitutter ved behov. En lettelse ved nødvendighet er en rettskjennelse som gir grunneieren lovlig rett til tilgang til deres eiendom. Imidlertid må den fastlåste eieren bevise gjennom et gjernings- og tittelsøk at både den fastlåste eiendommen og naboeiendommen på et tidspunkt var eid av samme person. Retten avgjør i det vesentlige at da eiendommen ble underinndelt, forsømte eieren å gi nødvendig veiavgang.
Enten gjennom minnelige avtaler eller med involvering av domstolene, kan investorer som gjør leksene sine kjøpe tomt eiendom billig, få vegtilgang og selge til et ryddig overskudd uten å gjøre fysiske forbedringer.
Det er viktig å merke seg at innlevering av nødvendighet vil medføre saksomkostninger. Det kan også gi den fastlåste eieren en sint nabo som kan anke kjennelsen. Det er unntak fra en easement ved nødvendighet, for eksempel landspatenter gitt av den føderale regjeringen, selv de som strekker seg hundrevis av år tilbake. For å unngå å være en gris i en fastlåst poke, bør kjøpere konsultere en erfaren eiendomsadvokat.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.