Leie

Hva er en leieavtale?

En leieavtale er en kontrakt som beskriver betingelsene som den ene parten samtykker til å leie eiendom som eies av en annen part. Det garanterer leietaker, også kjent som leietaker, bruk av en eiendel og garanterer utleier, eiendomseier eller utleier, regelmessige betalinger for en spesifikk periode i bytte. Både leietaker og utleier får konsekvenser hvis de ikke klarer å opprettholde betingelsene i kontrakten. Det er en form for ujevn rett.

01:05

Leie

Forstå en leieavtale

Leiekontrakter er lovlige og bindende kontrakter som angir vilkårene for leieavtaler i eiendom og fast eiendom og personlig eiendom. Disse kontraktene fastsetter hver parts plikter til å gjennomføre og opprettholde avtalen og kan håndheves av hver av dem. For eksempel inkluderer husleiekontrakt adressen til eiendommen, utleieransvar og leietakeransvar, for eksempel husleiebeløp, et nødvendig depositum, forfall for leie, konsekvenser for kontraktsbrudd, leiekontraktens varighet, kjæledyr, og all annen viktig informasjon.

Ikke alle leiekontrakter er designet på samme måte, men det er noen fellestrekk: leiebeløp, forfallsdato, leietaker og utleier, etc. Utleier krever at leietaker signerer leiekontrakten, og dermed godtar betingelsene før han okkuperer eiendommen. Leiekontrakter for næringseiendommer er derimot vanligvis forhandlet i samsvar med den spesifikke leietakeren og løper typisk fra ett til 10 år, hvor større leietakere ofte har lengre, komplekse leieavtaler. Utleier og leietaker bør beholde en kopi av leieavtalen for sine poster. Dette er spesielt nyttig når det oppstår tvister.

Viktige takeaways

• En leieavtale er en kontrakt som beskriver betingelsene som den ene parten samtykker til å leie eiendom som eies av en annen part.
• Leieavtalen garanterer leietaker, også kjent som leietaker, bruk av en eiendel og garanterer utleier, eiendomseier eller utleier, regelmessige betalinger for en spesifikk periode i bytte.
• Leiekontrakter er lovlige og bindende kontrakter som angir vilkårene for leieavtaler i eiendom og fast eiendom og personlig eiendom.
• Konsekvensene for brudd på leiekontrakter varierer fra milde til skadelige, avhengig av omstendighetene under brudd.

Breaking a Lease

Konsekvensene for brudd på leiekontrakter varierer fra milde til skadelige, avhengig av omstendighetene under brudd. En leietaker som bryter leiekontrakt uten forutgående forhandlinger med utleier, står overfor et sivilt søksmål, et nedsettende merke på kredittrapporten deres, eller begge deler. Som et resultat av brudd på leieavtalen, kan en leietaker få problemer med å leie en ny bolig, samt andre problemer forbundet med å ha negative poster på en kredittrapport. Leietakere som trenger å bryte leiekontraktene, må ofte forhandle med sine utleiere eller søke advokat. I noen tilfeller inspirerer utleiere å finne en ny leietaker for eiendommen eller miste sikkerhetsdepositumet for å la leietakere bryte leiekontraktene uten ytterligere konsekvenser.

Vilkårene for en leieavtale er ikke automatisk rettskraftige, så en klausul som gjør at en utleier når som helst kan komme inn i lokalene eller forhåndsvarsel eller en som via rettsforhandlinger gir en utleier å gjenopprette mer enn lovbestemte rammer, ikke er rettskraftig.

Noen leieavtaler har klausuler om tidlig oppsigelse som gjør at leietakere kan si opp kontraktene under et spesifikt sett med vilkår eller når utleierne ikke oppfyller sine avtaleforpliktelser. For eksempel kan en leietaker være i stand til å si opp en leieavtale hvis utleier ikke foretar rettidige reparasjoner av eiendommen.

Kommersielle leieavtaler

Leietakere som leier næringseiendommer har en rekke leietyper tilgjengelige, som alle er strukturert for å tildele mer ansvar på leietaker og gi større forhåndsfortjeneste for utleier. Noen kommersielle leieavtaler krever at leietaker betaler husleie pluss utleiers driftskostnader, mens andre krever at leietakere betaler husleie pluss eiendomsskatt og forsikring. De fire vanligste typene kommersielle leieavtaler inkluderer:

• Single-Net Leiekontrakter: I denne typen leieavtaler er leietaker ansvarlig for å betale eiendomsskatt.
• Dobbelt-netto leieavtaler: Disse leiekontraktene gjør leietaker ansvarlig for eiendomsskatt og forsikring.
• Triple-Net Leiekontrakter: Leietakere som signerer disse leiekontraktene betaler eiendomsskatt, forsikring og vedlikeholdskostnader.
• Brutto leieavtaler: Leietakere betaler husleie mens utleier er ansvarlig for andre kostnader.

Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.

Relaterte vilkår

Hva er en brutto leieavtale? En brutto leieavtale er en leiekontrakt der en flat leieavgift omfatter leie og alle kostnader forbundet med eierskap, for eksempel skatter, forsikringer og verktøy. mer Hva er en grunnleie? Lær mer om grunnleieavtalen, en avtale som gjør at leietakere kan utvikle leide arealer mens utleier typisk overtar eierskap. mer Forståelse av modifiserte brutto leieavtaler En modifisert brutto leieavtale er en kombinasjon av en brutto og netto leieavtale der driftsutgiftene både er utleier og leietakers ansvar. mer Kommersiell eiendom gir virksomheter Hjem Kommersiell eiendom (CRE) er eiendom, som kun brukes til forretningsformål og ofte leies ut til leietakere til det formålet. Denne egenskapskategorien deles videre inn i fire klasser som inkluderer kontor, industri, multifamily og detaljhandel. mer Hva er en dobbel nettleie? En dobbel netto leieavtale er en avtale der leietaker er ansvarlig for både eiendomsskatt og premie for å forsikre bygningen. mer Enkel nettleie En enkelt nettleiekontrakt er en leieavtale hvor leietaker dekker en av de største driftskostnadene for bygningen i tillegg til leie. mer Partnerkoblinger