Bedømmelsesbedrageri

DEFINISJON av bedømmelsesbedrageri

Takstbedrageri er en form for pantesvindel, der verdien av et hjem bevisst blir vurdert til et oppblåst beløp, godt over virkelig verdi (FMV). Den overvurderte verdien oppnådd gjennom takstbedrageri brukes ofte til å:

• Hjelp en selger med å få en bedre pris enn markedet ellers ville berettiget;
• Hjelp en kjøper med å få finansiering fordi pantebeløpet kan være mye mindre enn den vurderte verdien av hjemmet; og
• Hjelp en huseier med å foreta en refinansiering, eller egenkapitallån.

Takstbedrageri kan oppstå når en takstmann er på svindelen, og uærlig overdriver verdien av eiendommen. Det kan også oppstå når huseier, selger eller kjøper fysisk endrer en "ærlig" vurdering ved bruk av metoder som digital redigering eller bestikkelse av visse tjenestemenn.

Å bryte ned bedømmelsesbedrageri

Før en eiendomstransaksjon finner sted, spesielt hvis det vil innebære et pantelån, vil verdien av eiendommen bli vurdert av en profesjonell takstmann. Takstmannen går vanligvis nøye gjennom eiendommen og inspiserer interiør- og uterommene for å oppnå en virkelig markedsverdi (eller verdiområde) som en eiendom rimeligvis skal selge på markedet. Hvis vurderingen er for høy eller for lav sammenlignet med avtalt salgspris, kan en bank eller utlåner trekke seg tilbake på lånet. Vurdering av eiendomsverdi brukes også til skatteformål for å estimere mengden eiendomsskatt en eier må betale.

Takstsvindel, er en av de vanligste typene pantesvindel, som skjer når en takstmann (eller en kjøper eller selger) kunstig blåser opp (eller deflaterer) verdien av en eiendom, slik at den avviker betydelig fra virkelig markedsverdi. For å beskytte seg mot denne forseelsen vil banker ofte sette opp takstene selv ved å bruke en foretrukket takstmann når de tegner pantelån eller refinansierer lån. Huseiere og potensielle huseiere bør være like forsiktige, og sørge for at de har en uavhengig second opinion hver gang de skal ta en beslutning basert på andres vurdering.

Takstmenn føler ofte press for å blåse opp boligprisene slik at avtaler ikke faller fra hverandre på grunn av at de ikke kan få et pantelån fordi lånebeløpet overstiger långiverens grense basert på prisen på huset (f.eks. Hvis de må legge 20% opp som ned innbetaling). Dette problemet var spesielt frodig i oppstarten og ettervirkningene av boligboblen knyttet til finanskrisen i 2008.

Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.

Relaterte vilkår

Hvordan takseringer fungerer En taksering er en verdsettelse av eiendommer, for eksempel eiendommer, forretninger, samleobjekter eller antikviteter, etter anslaget til en autorisert person. mer Definisjon Lån uten definisjon Et lån uten takst er et pantelån som ikke krever at eiendommen skal vurderes for sin nåværende markedsverdi. Svært uvanlig for første boliglån på boliger, er det mer typisk når et pantelån refinansieres. mer pantesvindel Intensjonen med pantesvindel er typisk å motta et større lånebeløp enn det som ville vært tillatt dersom søknaden hadde blitt gjort ærlig. mer Refinansiering uten taksering Refinansiering uten takst betyr at en utlåner ikke krever en uavhengig vurdering av hjemmets verdi for å utvide et nytt pantelån til det. mer Slik fungerer en beredskapsbestemmelse En beredskapsbestemmelse er en kontraktsbestemmelse som krever at en bestemt hendelse eller handling skal finne sted for at kontrakten skal anses som gyldig. mer Stengingskostnader Definisjon Lukkingskostnader er utgiftene, utover eiendomskostnadene, som kjøpere og selgere pådrar seg å fullføre en eiendomstransaksjon. mer Partnerkoblinger