Statut of Frauds
Vedtekt om svindel (eller SOF) er et juridisk konsept som krever at visse typer kontrakter skal gjennomføres skriftlig. Disse inkluderer blant annet typisk salg for land, av varer over $ 500 i verdi og kontrakter på et år eller mer.
Forsvarsloven ble vedtatt i USA først og fremst som et felles lovbegrep - det vil si som uskrevet lov - selv om det siden har blitt formalisert av vedtekter i visse jurisdiksjoner, slik som i de fleste stater. I brudd på kontraktssaken der vedtekter om svindel gjelder, kan tiltalte reise det som et forsvar - de må faktisk gjøre bekreftende for at forsvaret skal være gyldig. I et slikt tilfelle ligger bevisbyrden på saksøkeren for å fastslå at en gyldig kontrakt faktisk eksisterte.
Avtaler dekket av lov om svindel
Som anvendt i USA, krever konseptet generelt følgende typer kontrakter som skal skrives for å være juridisk bindende. De mnemoniske MYLEGS brukes noen ganger for å hjelpe til med å huske omfanget av disse avtalene; de aktuelle bokstavene er store bokstaver nedenfor.
- Eventuelle løfter gitt i forbindelse med ekteskap, inkludert gaver som en forlovelsesring.
- Kontrakter som ikke kan fullføres på mindre enn ett år.
- Kontrakter for salg av tomter. (Leieavtaler trenger ikke være dekket, med mindre de har et år eller mer.)
- Lover å betale boets gjeld fra eksekutorens personlige midler. (Lover om å betale slik gjeld fra boets midler er imidlertid ikke underlagt loven om svindel.)
- Kontrakter for salg av varer over et visst dollarbeløp, typisk 500 dollar.
- En kontrakt der en person lover å betale en annen persons gjeld, regnes som ”kausjonist”, og er underlagt loven om svindel.
Krav til skriftlige avtaler i henhold til vedtekten
Ikke hvert skriftlig dokument er nødvendigvis beskyttet under svindelloven. Følgende attributter til avtalen er vanligvis påkrevd for at kontrakten skal anses som gyldig og bindende:
- For å være i skriftlig form, selv om det ikke nødvendigvis trenger å være skrevet på formelt språk. Det vil si at en punktliste, for eksempel, vil være tilstrekkelig.
- Emne for kontrakten må identifiseres på en lett forståelig måte. Kallenavn og annen kryptisk identifikasjon bør unngås.
- De essensielle vilkårene må skrives ut - inkludert den nøyaktige arten av varene eller tjenestene, og avtalt pris (er) eller andre hensyn.
- Ideelt sett signaturene fra begge parter. I det minste kreves det imidlertid signatur fra den parten som blir belastet for varene eller tjenestene.
Viktige takeaways
- Svindelen er et fellesrettslig begrep som krever at skriftlige kontrakter for visse avtaler er bindende
- Det gjelder landomsetning og de fleste kjøp av varer over $ 500, blant andre transaksjoner
- Unntak gjelder, i likhet med visse variasjoner etter tilstand
Impuls for lov om svindel
Forsvarsloven har sin forankring i En Act for Prevention of Frauds and Perjuryes, som ble vedtatt av det engelske parlamentet i 1677. for å forhindre noe av misforståelsen og uredelig aktivitet som kan oppstå når du er avhengig av muntlige kontrakter.
Tidens engelske rettssystem slet faktisk under begrensningene av mangel på skriftlig bevis. Med rettsdomstolene tilstoppet med drakter, ble saker ofte avgjort ved bruk av profesjonelle vitner som ble betalt for å gi en mening til fordel for høyere budgiver. Minedømme og korrupsjon ble normen.
Da de grunnleggende fedrene formet regjeringen for det amerikanske folket, trakk de på 1677 Act for å hjelpe til med å forme hvordan forretningstransaksjoner, og tvister om dem, skulle håndteres i den nye verdenen. I likhet med sine britiske forfedre fra 1600-tallet bestemte gründerne at ved å gi en fast oversikt over avtalen, skrevne og signerte kontrakter minimerer tvetydighet, reduserer muligheten for senere rettssaker og forenkler oppgjøret av slike drakter hvis de skulle oppstå.
Begrensninger på SOF når arbeidet har begynt
I noen situasjoner kan til og med noen avtaler som vanligvis krever en skriftlig kontrakt i henhold til loven om bedrageri håndheves uten dem. En mnemonic er også i bruk her, nemlig SWAPP; de aktuelle brevene er identifisert innenfor unntakene og begrensningene dekket nedenfor.
Flere unntak gjelder situasjoner der en muntlig avtale resulterer i at arbeidsstart eller økonomiske utlegg blir gjort i forbindelse med arbeid. Ta en situasjon der trinnene begynner å lage en serie spesialproduserte gjenstander (S i SWAPP-mnemonikken), for eksempel monogrammede skjorter. Hvis kunden som bestilte dem over telefonen senere bestemmer seg for å kansellere bestillingen, vil han eller hun sannsynligvis fortsatt være ansvarlig for minst delvis betaling.
Det samme vil vanligvis gjelde hvis forbedringer eller endringer i en kundes eiendeler, basert på muntlige avtaler, blir startet og deretter kansellert.
Ta en situasjon der en husmaler, etter at en huseier ber om at han gjør det, kjøper materialer og begynner å pusse opp et hus. Hvis huseieren deretter snur kursen og hevder at ingen fast malingsavtale var på plass, vil entreprenøren sannsynligvis seire. Det er på grunn av det som er kjent som Promissory Estoppel (en av P-erne i SWAPP), som er definert som et prinsipp om "grunnleggende rettferdighet" som er ment å rette opp en betydelig urettferdighet.
Den andre P i SWAPP kan også gjelde her. Det refererer til Partial Performance, der det faktum at den ene parten allerede har utført sitt ansvar under avtalen, kan tjene til å bekrefte at en kontrakt faktisk eksisterte.
Andre tilfeller der det ikke er nødvendig med skriftlige poster
Et enkelt, skriftlig, formelt dokument er ikke alltid obligatorisk; Noen korrespondanser mellom partene som tydelig oppgir kontrakten vesentlig kan noen ganger være tilstrekkelig. For eksempel, hvis den private selgeren av en bil forhandler om pris eller andre betingelser for salget via e-post eller gjennom skriftlige brev til kjøperen, kan den eventuelle avtalen som ble minnes i disse børsene tilfredsstille kravene til en rettskraftig kontrakt.
E-postmeldinger og fakturaer kan til tider tilfredsstille krav om bedrageri av svindel for en rettskraftig kontrakt.
Videre kan det å sende en faktura for arbeid sammen med den oppgitte avtalen som ble muntlig avtalt representere en bindende kontrakt, spesielt hvis kunden ikke sier opp avtalen innen 5 dager. Dette illustrerer hvordan en skriftlig bekreftelse mellom kjøpmenn - W i SWAPP - ofte er tilstrekkelig som bevis på en avtale under lov om svindel.
Så kommer opptak i retten, A i SWAPP. Det er et unntak fra behovet for en skriftlig post hvis parten som avtalen blir fullbyrdet innrømmer i retten at det faktisk var en gyldig muntlig avtale.
Kravet om at alt tomtesalg krever en skriftlig kontrakt, kan ikke gjelde for noen servitutter, som er avtaler som tillater bruk av eiendom av noen som ikke har noen eiendomsinteresse i landet.
Mens mange servituttavtaler er formaliserte skriftlig, ofte sammen med betaling, er en såkalt easement etter behov mer liberal. Når en part blir pålagt å bruke en annen persons eiendom for å få tilgang til sin egen, krever en slik servitutter ikke skriftlig avtale og kan håndheves av lokale lover. Et eksempel på nødvendighet av en servitutter ville være når en person blir pålagt å bruke naboens innkjørsel for å få tilgang til hjemmet sitt.
Stat-til-stat-variasjoner i loven om svindel
Bestemmelser for vedtekt av svindel blir håndhevet av stater, basert på føderale koder. Et eksempel på slike koder er Universal Commercial Code, det standardiserte settet med forretningslover som regulerer finansielle kontrakter, og som er blitt vedtatt fullt ut av de fleste stater i USA
I tilfeller der artikler fra UCC som berører loven om svindel endres, kan det ta tid før disse endringene gjenspeiles i vedtektene til hver stat. I tillegg har noen stater, inkludert Texas og Louisiana, noen langvarige variasjoner fra normen i vedtektsvedtektene eller tilhørende forskrifter.
Før du stoler på loven om svindel i en gitt situasjon, er det lurt å undersøke bestemmelsene om svindel i staten eller territoriet ditt og søke juridisk råd etter behov.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.