Leasing av land til et telekommunikasjonsselskap for å bygge et tårn

Spørsmålet om hvor mye man skal belaste et teleselskap for en leiekontrakt for å gjøre det mulig å bygge et mobiltelefontårn på land som man eier, er et vanskelig spørsmål å svare på. Leieprisene kan variere med tusenvis av dollar per måned, og de er avhengig av flere faktorer.

Viktige takeaways

• Leieprisene varierer med tusenvis av dollar per måned. En profesjonell fra et konsulentfirma kan gi den beste informasjonen i denne forbindelse.
• Faktorene som bestemmer en leiegrad inkluderer beliggenheten til stedet, dets høyde, avstanden til andre tårn, enten det er en tett befolkning eller travel trafikk i nærheten, og de lokale reguleringsbestemmelsene.
• Hvis et selskap leier tomter, kan de fremleie bruken av tårnene sine til andre tilbydere. I dette tilfellet bør leieavtalen inneholde en klausul om at grunneieren vil motta en prosentandel av inntektene.

Forstå leiekostnader for mobiltelefontårn

Det beste rådet for å bestemme en riktig leiepris er å kontakte en profesjonell for å hjelpe deg med å bestemme verdien av landet ditt som et leietomt for celletårn. En lokal profesjonell vil kunne fortelle deg hvor mye et telekommunikasjonsselskap sannsynligvis vil være villig til å betale for en leiekontrakt.

Den raske, pågående utvidelsen av mobiltelefontjenesten har økt behovet for tårn for å gi tilstrekkelig dekning. Denne økende etterspørselen etter tårnplass for telekommunikasjonsselskaper har gjort utleie av tomt eller takplass på enten privat eller kommersiell eiendom storbedrift. Det er konsulentfirmaer som spesialiserer seg på å gi råd til eiendomseiere i denne forbindelse. I tillegg er det advokater med betydelig erfaring med å sette sammen denne typen landskontrakt.

Noen av de viktigste faktorene som påvirker om en transportør vil leie ut tomta og hvor mye du kan motta, er nedenfor.

plassering

Som i de fleste eiendomstransaksjoner, er beliggenhet en viktig faktor som påvirker prisen. Hvis du bor i et tynt befolket landskap, er det mange lignende grunneiere som teleselskapet kan forhandle med. Dermed vil leiekursen du kan få være betydelig lavere enn den prisen du vil motta hvis eiendommen din er i, eller i nærheten, av et stort hovedstadsområde.

Elevation

Celletårnene fungerer mest effektivt i høye høyder - så mye at telekommunikasjonsselskaper til og med har arrangert takleiekontrakter med kirker med høyt forhøyede hustak på urbane steder. Hvis du tilfeldigvis eier land på toppen av et høyt fjell, kan dette gi en premie.

Avstand til tilstøtende tårn

Hvis det er andre mobiltelefontårn innen en kilometer fra eiendommen din, er det lite sannsynlig at et telekommunikasjonsselskap vil bygge et annet sted i nærheten. Lokale regulerings jurisdiksjoner krever at avkjørende tårn først skal brukes. Men hvis ingen tårn er i nærheten, er sjansen større for at du kan leie ut landene dine.

Tett befolkning eller høy trafikk teller

Hvis landet ditt er i nærheten av en by- eller forstadsbefolkning med trafikkerte veier, er sjansen større for at eiendommen din kan leies. Hvis eiendommen din er i et landlig område og over en halv kilometer unna større byer eller motorveier, er det lite sannsynlig at et telekommunikasjonsselskap vil leie ut eiendommen din.

reguleringsplan

Fylker, tettsteder og byer har reguleringsbestemmelser som tillater kommunikasjonstårn. Hvis landet ditt er industrielt, men omgitt av bolig, kan det hende at en trådløs transportør ønsker å leie ut eiendommen din.

Tilsvarende er sannsynligheten for at en transportør vil bruke landene dine mindre hvis den er sonet til boplass og er omgitt av industriell eiendom. Det lokale kontoret for regulering eller samfunnsutvikling kan fortelle deg om landet ditt oppfyller kravene til et kommunikasjonstårn.

Spesielle hensyn

Telekommunikasjonsselskaper fremleier ofte bruken av tårnene sine til andre tilbydere. I dette tilfellet skal en klausul i leieavtalen angi at du får utbetalt en prosentandel (10% til 30%) av en slik ordning.