Begrensede vanlige elementer
Begrensede vanlige elementer er egenskapene til en sameie som er tilordnet enheten, men anses å være eiendommen til sameiet og ikke leietakeren.
Viktige takeaways
- Begrensede vanlige elementer er egenskapene til en leilighet som er tilordnet enheten, men betraktes som felleseie og ikke leietakers.
- Eksempler på begrensede vanlige elementer inkluderer vinduer, balkonger, innkjørsler, heiser, klubbhus og svømmebassenger.
- Lover som regulerer begrensede vanlige elementer kan variere fra stat til stat.
Forstå begrensede vanlige elementer
Begrensede vanlige elementer er definert som de aspektene ved et delt sameiekompleks som er en del av et sameie, men som ikke anses å være leietakers eneste eiendom. Begrensede vanlige elementer kan inkludere elementer som er direkte koblet til individuelle borettslag som ytterdører, vinduer og balkonger. De kan også omfatte fasiliteter som betjener alle samfunnsinnbyggere, som innkjørsler, garasjer, heiser, klubbhus, svømmebassenger og båtskipper.
Deklarasjonsdokumenter legger opp hva som klassifiseres som begrensede vanlige elementer.
Under de fleste omstendigheter vil erklæringsdokumentet for sameiet spesifisere aspektene og fasilitetene som anses som begrensede vanlige elementer, og som tilhører sameiets eier. Erklæringen vil også avgrense andelseierens ansvar angående vedlikehold, reparasjon og utskifting av begrensede felleselementer.
Vanligvis forblir vedlikehold av begrensede felleselementer samfunnsforeningens ansvar med mindre annet er spesifisert i erklæringen. I tilfeller der erklæringen ikke spesifiserer, antas det generelt at ansvaret for å opprettholde disse elementene forblir hos samfunnsforeningen. Som i alle slike tilfeller er det tvil om at juridisk rådgivning er garantert.
Spesielle hensyn
Lover og forskrifter for sameier og lignende planlagte samfunn, inkludert måtene de regulerer vanlige elementer på, varierer fra stat til stat. Gjennom årene har mange stater vedtatt lignende lovverk. Noen stater og jurisdiksjoner tillater imidlertid ikke implementering av slik lovgivning.
Uniform Condominium Act (UCA) ble opprettet i 1980 for å opprette og styre borettslagsforeninger. Fjorten stater har gitt denne loven lov, inkludert Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington og West Virginia.
Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) ble opprettet i 1982 som et sett av statlige forskrifter for å forvalte borettslag, planlagte samfunn og eiendomskooperativer. Seks stater vedtok disse forskriftene i 1982, inkludert Alaska, Colorado, Connecticut, Minnesota, Nevada og West Virginia. Revisjoner til UCIOA ble vedtatt av Connecticut, Delaware og Vermont i de påfølgende årene.
I tillegg vedtok Pennsylvania Uniform Planned Community Act (UPCA), som styrer opprettelsen og styringen av planlagte samfunn. Virginia vedtok Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) som ledsager til UCA for å styre etableringen, finansieringen og styringen av eiendomskooperativer.