Markedstilnærming
Markedsmetoden er en metode for å bestemme verdien av en eiendel basert på salgsprisen på lignende eiendeler. Det er en av tre populære verdsettelsesmetoder, sammen med kostnadsmetoden og diskontert kontantstrømningsanalyse (DCF).
Uavhengig av hvilken type eiendel som verdsettes, studerer markedstilnærmingen nylig salg av lignende eiendeler, og gjør justeringer for forskjellene mellom dem. For eksempel når du vurderer eiendommer, kan det gjøres justeringer for faktorer som kvadratmeter i enheten, bygningens alder og beliggenhet og dens fasiliteter.
Fordi markedstilnærmingen er avhengig av sammenligning med lignende eiendeler, er det mest nyttig når det er betydelige data tilgjengelig om nylige salg av sammenlignbare eiendeler.
Viktige takeaways
- Markedsmetoden er en metode for å bestemme verdien av en eiendel.
- Det er en av tre populære tilnærminger, sammen med kostnadsmetoden og diskontert kontantstrømningsanalyse (DCF).
- Markedstilnærmingen utmerker seg i situasjoner hvor det er rikelig med data om sammenlignbare transaksjoner. Når disse dataene ikke er tilgjengelige, kan det være nødvendig med alternative tilnærminger.
Slik fungerer markedstilnærmingen
Som navnet antyder, prøver markedstilnærmingen å svare på spørsmålet, "hva er virkelig markedsverdi på denne eiendelen?" For å svare på dette spørsmålet, må verdsetteren kartlegge nyere transaksjoner med lignende eiendeler. Fordi disse eiendelene neppe vil være identiske med den som verdsettes, vil det måtte gjøres forskjellige justeringer.
I noen markeder, som boligfelt eller børsnoterte aksjer, er det ofte rikelig med data tilgjengelig, noe som gjør at markedet er relativt enkelt å bruke. I andre markeder, som aksjer i private virksomheter eller alternative investeringer som kunst eller vin, kan det bli ganske vanskelig å finne sammenlignbare transaksjoner.
I situasjoner hvor begrensede data er tilgjengelige, kan verdsetteren være nødt til å stole på alternative metoder som kostnadsmetoden eller diskontert kontantstrømningsanalyse (DCF).
De viktigste fordelene med markedstilnærmingen er at den er basert på offentlig tilgjengelige data om sammenlignbare transaksjoner. Som sådan kan det kreve færre subjektive forutsetninger enn alternative tilnærminger. Den primære ulempen med markedstilnærmingen er at den kan være upraktisk i situasjoner der det finnes få eller noen sammenlignbare transaksjoner, for eksempel når det gjelder et privat selskap som opererer i et nisjemarked med få konkurrenter.
Eksempel på markedstilnærming
For å illustrere, antar du at du er i markedet for å kjøpe en ny leilighet. Du finner en oversikt over en leilighet i ditt foretrukne nabolag for $ 200 000. Enheten er en 1-roms, 1 000 kvadratmeter stor leilighet med 1 bad. Det er i god strukturell tilstand, men krever noen mindre renoveringer. Selv om den ligger i et ønskelig nabolag, er utsikten tilslørt, og den har ikke en vaskemaskin eller en tørkemaskin i suite.
Selv om du liker leiligheten, føler du at prisantydningen er for høy. Siden leiligheten har vært oppført i over en måned, begynner du å mistenke at hvis du gir et rimelig tilbud, kan selgeren akseptere den, selv om den er under prisantydningen.
I den anledning bestemte du deg for å bestemme leilighetens virkelige markedsverdi ved å slå opp eksempler på lignende leiligheter i samme nabolag som solgte det siste året. Du setter sammen funnene dine i en tabell på følgende måte:
| Sammenlignbare transaksjoner | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Transaksjon 1 | Transaksjon 2 | Transaksjon 3 | Transaksjon 4 | Transaksjon 5 | |
| Pris | $ 250, 000 | $ 175, 000 | $ 150, 000 | $ 315, 000 | $ 225, 000 |
| Kvadratfot | 900 | 800 | 1100 | 1800 | 1600 |
| Pris per kvadratfot (avrundet) | $ 275 | $ 220 | $ 135 | $ 175 | $ 140 |
| soverom | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 |
| Badene | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 |
| Utsikt? | Ja | Ja | Nei | Ja | Nei |
| Vaskemaskin og tørketrommel i suiten? | Ja | Nei | Ja | Nei | Nei |
| Nødvendig renovering | Ingen | Ingen | Liten | Ingen | Liten |
Når du ser på disse resultatene, begynner du å trekke noen generelle konklusjoner. Til å begynne med ser du at leilighetenes pris per SF varierer mellom $ 140 og $ 275, med de høyere prisene som tilhører de med flere soverom og bad, bedre utsikt, apparater i suite og ikke behov for renovering.
Derimot er leiligheten du søker å kjøpe, priset til $ 200 per SF og har færre av disse funksjonene enn selv den billigste leiligheten i tabellen. Dette ser ut til å rettferdiggjøre din intuisjon om at leiligheten er overpriset.
Basert på denne informasjonen bestemmer du deg for å gi et tilbud for $ 150 000.
Selgeren godtar tilbudet ditt.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.