Månedlig vedlikeholdsgebyr for eiendom

Enten du tenker på å kjøpe en leilighet eller et sameie som en investeringseiendom eller som din primære bolig, må du betale mer enn bare de månedlige boliglån og levekostnader. En ekstra kostnad for å eie en leilighet eller leilighet er deres månedlige vedlikeholdsgebyr. Den månedlige avgiften dekker kostnadene for vedlikehold av bygninger, grunn og fellesarealer.

Din månedlige avgift kan være så lav som $ 50 per måned til mer enn $ 1000 per måned - avhengig av beliggenhet og størrelse på leiligheten. Selvfølgelig kan beliggenhet være en betydelig driver for kostnadene ved en leilighet og dets månedlige avgifter, spesielt hvis eiendommen ligger i et veldig ønsket område som en by eller nær stranden.

Hvem bestemmer månedlig vedlikeholdsgebyr

Sameiet foreningen er siktet for å ha tilsyn med vedlikeholdet av bygningen og samfunnet. Leilighetseiere blir medlemmer av foreningen, som møtes for å bestemme prosjekter eller forbedringer for eiendommen. De som kjøper et sameie betaler foreningen den månedlige vedlikeholdsavgiften, som fordeles for å betale nødvendige utgifter. Foreningen opprettholder også et reservefond for å betale for uventede utgifter. Med andre ord, ved å betale den månedlige avgiften, sparer hver leilighetseier penger som vil gå til reparasjoner og fasiliteter i komplekset.

Viktige takeaways

• En ekstra kostnad, bortsett fra pantelånet, ved å eie en leilighet eller leilighet er deres månedlige vedlikeholdsgebyr.
• Den månedlige vedlikeholdsavgiften dekker kostnadene for vedlikehold av bygninger, eiendommer og fellesarealer.
• Investorer bør vurdere kostnadene ved de månedlige vedlikeholdsavgiftene, men også fasilitetene som følger med kostnadene.

Hvilke månedlige vedlikeholdsgebyrer dekker

Når det gjelder å kjøpe en leilighet, bør investorene vurdere kostnadene for de månedlige vedlikeholdsavgiftene, men også fasilitetene og tjenestene som følger med kostnadene. Månedlig vedlikeholdsavgift kan dekke en rekke tjenester og utgifter, inkludert:

• Lobby og fellesarealer
• Uteplasser og fortau
• Gartner
• Tennisbaner
• Svømmebasseng
• Heis
• Snørydding
• Kloakklinjer
• Søppelsamling
• Bygningers fysiske ytre

Vanligvis er det også kvartalsvis eller årlig vurdering, som er tilleggsavgifter for uventede større utgifter som ikke faller inn under kategorien for månedlig vedlikeholdsavgift.

Det er viktig å tenke på at månedlige vedlikeholdsavgifter kan variere veldig fra sted til sted. I tillegg til det generelle vedlikeholdet av en eiendom, kan høyere månedlige avgifter være et resultat av tjenester som concierge, klubbhus, økt sikkerhet, overbygget parkering eller et underjordisk parkeringshus. Avhengig av bygningsoperatøren, kan noen av disse ekstrautstyrene være valgfrie, noe som betyr at du kan være i stand til å senke den månedlige kostnaden ved å forutse noen fasiliteter. For eksempel, hvis du ikke trenger tilgang til treningsstudioet eller svømmebassenget, kan gebyret ditt være lavere.

Før du kjøpte, solgte nylig forskning eiendommer for å få en følelse av markedet - om prisene er redusert eller ikke, og hvor mange dager eiendommer har gått usolgt.

Hvilke avgifter dekker ikke

En av ulempene ved å eie en leilighet eller leilighet er at mens du betaler en månedlig vedlikeholdsavgift, er du ansvarlig for kostnadene ved reparasjoner hvis noe går galt i enheten. La oss for eksempel si at flisegulvet begynner å gå fra hverandre, leilighetseiere må betale ut av lommen. Motsatt vil ikke leietakere måtte betale siden utleier måtte dekke kostnadene, forutsatt at det ikke var leietakers feil.

På den annen side trenger ikke leilighets- og leilighetseiere å bekymre seg for å måke gangveien etter en snøstorm eller gjøre landskapsarbeid. Selv om den månedlige avgiften kan være en ekstra kostnad, kan leilighetseiere glede seg over vedlikeholdsfritt opphold for det meste.

Månedlige vedlikeholdsgebyrer og eiendomsverdier

Månedlige vedlikeholdsgebyrer kan indirekte påvirke eiendommens verdi av en leilighet hvis avgiftene er så høye, og det fraråder noen å kjøpe det. Som et resultat forblir eiendommen på markedet lenger enn lignende eiendommer, og prisantydningen blir redusert for å tiltrekke seg kjøpere.

Bare fordi en leilighet har en lav vedlikeholdsavgift, betyr det ikke nødvendigvis at det er et godt kjøp, og at det heller ikke nødvendigvis er opprettholdt. Investorer eller de som ønsker å kjøpe en leilighet som en primær bolig må vurdere om leilighetsgebyret er for lavt eller for høyt og om eiendommen har blitt opprettholdt tilstrekkelig.

Gjør leksene dine

Siden månedlige vedlikeholdsavgifter kan variere fra en bygning til en annen, må potensielle eiere sammenligne prisantydning og månedlig avgift med andre eiendommer i området. Det er viktig å overvåke nylig solgte eiendommer for å få en følelse av markedet - om prisene er redusert eller ikke og hvor mange dager eiendommer har gått usolgt.

Få en liste over hva de månedlige vedlikeholdsavgiftene dekker, slik at du kan lage et eple-til-eple sammenligning med andre hytter med lignende avgifter. Hvis du leter etter en leilighet med mange fasiliteter, kan du sammenligne den med andre tilbud. Som nevnt tidligere, vil det bli dyrere hvis eiendommen tilbyr et klubbhus og treningsstudio kontra en eiendom som ikke gjør det.

Selvfølgelig avhenger det i stor grad av hva du leter etter og hvilke fasiliteter du trenger. For eksempel vil du kanskje ha en etasje i første etasje, så du har tilgang til en handicapenhet for å unngå å gå opp trappene. Skriv en liste over de ideelle fasilitetene og undersøk litt på de nylig solgte egenskapene som samsvarer med listen. Også ringe steder spør om de tilbyr fasiliteter a la carte for å unngå å betale for tjenester du ikke trenger eller ønsker.

Bunnlinjen

Å kjøpe en eiendom kommer til personlig smak og preferanser så vel som overkommelig pris. En månedlig vedlikeholdsavgift kan hjelpe deg å leve en vedlikeholdsfri livsstil til en viss grad, men den bør være innenfor budsjettet. Og husk at avgiftene ikke er faste, noe som betyr at leilighetsforeningen kan øke dem over tid. Imidlertid vil folk som liker fasiliteter og har råd til å betale for dem bli trukket til et bygg med høyere månedlig vedlikeholdsavgift. Selv om det kan koste mer, kan de bestemme at fordelene oppveier gebyrene.