Ikke-eier okkupert definert
Ikke-eier okkupert er en klassifisering som brukes i opprinnelseslån, risikobasert prising og boligstatistikk for investeringseiendommer til en til fire enheter. Eieren okkuperer ikke eiendommen. Begrepet ikke-eier okkuperes vanligvis ikke for flerfamilieutleieeiendommer, for eksempel leilighetsbygg.
Å bryte ned ikke-eier okkupert
Et pantelån på en eiendom som ikke er eier, kan ha en litt høyere rente enn et boliglån, da det ikke er større sannsynlighet for at boliglån med ikke eier. På grunn av den høye renten vil noen skruppelløse låntakere prøve å klassifisere et ikke-eier-okkupert pantelån som et eier-okkupert pantelån for å prøve å spare penger.
Hvordan ikke-okkuperte eiendommer brukes i eiendomsmarkedet
I mange tilfeller henviser ikke-eide eiendommer til borettslag og andre eneboliger som eies og leies ut til andre. Ikke-eide boliger krever forsikringsdekning før leietakere kan bruke dem. Videre, hvis eiendommen ikke leies ut til leietakere, og med vilje er ledig uten beboere, vil en annen type eiendomsforsikring være nødvendig.
Å kjøpe og leie ut eiendommer for andre beboere utgjør en betydelig del av det samlede eiendomsmarkedet. De som investerer i disse egenskapene søker vanligvis etter eiendommer som trenger reparasjoner, men tilbyr muligheten for å tiltrekke seg leietakere hvis de pusses opp og omplasseres på markedet. Dette kan også gjelde for forskjellige typer fritidseiendommer som ikke er den primære boligen til eieren. Det er en finansieringsklasse for eiendommer som ikke er eier, spesielt for renoveringsformål. Et ikke-eier okkupert renoveringslån er en type pantelån som låntaker kan bruke til ikke bare å skaffe seg eiendommen, men også for å låne midler som vil gå mot renovering av boligen. Verdien av et slikt pantelån er vanligvis basert på verdien av eiendommen etter at den er pusset opp og renovert.
Selv om det ikke er noe minimum reparasjonsarbeid som må gjøres med midlene fra denne typen pantelån, må renoveringen være en permanent del av boligen. Dette kan omfatte tillegg av et nytt bad, utskifting av et tak, nytt rørleggerarbeid eller asfaltering av en ny innkjørsel. Renoveringen må også øke den samlede verdien av eiendommen pantelånet ble tatt opp på. Kosmetiske forbedringer som øker appellen til eiendommen er ikke nok. Reparasjoner og oppussing må skape en konkret forbedring av boligens markedsverdi. Slike pantelån kan typisk brukes av eiere med opptil fire finansierte eiendommer som ikke er eier.