Operasjonsselskap / Eiendomsselskapsavtale (OPCO eller PROPCO)
Et operasjonsselskap / eiendomsoperatørselskap (opco / propco) er en forretningsordning der et datterselskap (dvs. eiendomsselskapet) eier alle de omsetningsgenererende eiendommene i stedet for hovedselskapet (driftsselskapet). Opco / propco-avtaler tillater alle finansierings- og kredittvurderingsspørsmål for begge selskaper å forbli separate.
Viktige takeaways
- PROPCO- og OPCO-avtaler kan hjelpe morselskapet til fordel da finansierings- og kredittvilkår er uavhengige av driftsselskapet.
- I tillegg til lån uavhengighet, kan disse typer avtaler ha skattemessige fordeler for morselskapet.
- Selv om noen kan vurdere disse typer avtaler skattehull, er de helt lovlige og anses generelt som et merke av en intelligent virksomhet.
Forstått tilbud om operatørselskap / eiendomsselskap
Morselskaper kan være konglomerater eller holdingselskaper. Et konglomerat, som General Electric, eier selskaper med distinkte forretningsmodeller i tillegg til sin kjernevirksomhet. Derimot opprettes et holdingselskap med det spesifikke formålet å holde en gruppe datterselskaper og driver ikke sin forretningsdrift. Holdingselskaper danner normalt for å realisere skattemessige fordeler.
Master Limited Partnerships eller MLPs bruker også en lignende foreldre / datterselskap. De fleste MLPer omsettes offentlig. Et utmerket eksempel på MLP-strukturen er Linn Energy Inc., som består av både MLP, LINE, og et selskap som eier en andel i MLP, LNCO. For skatteformål kan investorer velge hvordan de ønsker å motta inntekten selskapet genererer.
Et hovedbegrenset partnerskap har en gjennomgående skattestruktur, noe som betyr at alt overskudd og tap overføres til de begrensede partnerne. MLP i seg selv er ikke ansvarlig for selskapsskatt på inntektene og unngår dermed dobbeltbeskatning av de fleste selskaper. De fleste MLP-er opererer i energibransjen. Datterselskaper eier aksjer (offisielt, andeler) i morselskapet MLP, som omfordeler den passive inntekten gjennom selskapet som et vanlig utbytte.
Virkelige eksempler på et operasjonsselskap / eiendomsselskapsavtale
I Storbritannia er opco / propco-avtaler en veldig populær metode der et morselskap kan opprette en eiendomsinntektsfond (REIT). En REIT eier, driver og / eller finansierer eiendommer som gir inntekter. De fleste REIT-er spesialiserer seg i en spesifikk sektor, for eksempel kontor-REIT-er eller helsetjenester-REIT-er. Generelt vil REITs videreføre innsamlede husleiebetalinger til sine investorer i form av utbytte.
Opprettelsen av en REIT via en opco / propco-avtale kan skje ved å først selge inntektsgivende eiendeler fra driftsselskapet til et datterselskap. Datterselskapet leier deretter eiendommen tilbake til driftsselskapet. Driftsselskapet kan deretter spinne av datterselskapet som en REIT. Fordelen med å gjøre dette er at selskapet da kan unngå dobbeltbeskatning av sine inntektsfordelinger.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.