Opinion Of Tittel
Tittelen er den juridiske uttalelsen som vitner om gyldigheten av tittelen til en pakke med eiendom. Uttalelsen blir noen ganger avgitt i forbindelse med et forsikringsbyrå.
BREAKING NED Opinion Of Tittel
Titteloppfatninger blir vanligvis avgitt av advokater. Tittelfirmaer bruker advokaten fra advokaten for å utstede et dokument som kalles en tittelrapport. Dette er et juridisk dokument som kan brukes på forskjellige måter, men som oftest er i ferd med å kjøpe en eiendom, forske på eierskap eller verifisere en pantestatus.
Eksempel på tittelrapport
En tittellapport som trekkes under prosessen med å kjøpe et hjem, vil liste opp forskjellige grader av informasjon. De viser generelt det nåværende eierforholdet til eiendommen, måten tittelen holdes på og eventuelle heftelser eller panterett som for tiden eksisterer mot eiendommen som kan forstyrre kredittforetakets evne til å finansiere et lån. Postadressen og den juridiske adressen, når de er forskjellige, vil også bli oppført. Det vil også være den juridiske beskrivelsen, breddegrad og breddegrad og pakkenumre.
Eventuelle servitutter eller inngrep vil også bli gitt, samt eventuelle begrensninger tittelpolitikken kan inneholde i sin helhet.
Mange långivere krever tilleggsdokumentasjon med tittellapporter som skattesertifiseringer som viser alle eiendomsskatter som blir samlet inn i forbindelse med eiendommen, samt eventuelle ubetalte saldo som forblir åpen. Mange stater krever også at en advokat fremlegger et dokument som kalles et avsluttende beskyttelsesbrev. Dette er et ekstra forsikringsstykke som ytterligere verifiserer at advokaten som har gjennomgått tittelpolicyen og utstedt uttalelsen om tittelen, står ved informasjonen som gis og påtar seg ansvaret for enhver juridisk regress som kan oppstå på grunn av feilaktig rapportering.
Det kan dekke alt fra panterett som ikke er korrekt registrert, til å overføre eierskap uten faktisk å ha den lovlige myndigheten til å gjøre det.
De påtar seg også ansvaret for skifterett for at alle juridiske forhold er avgjort og at eiendommer er åpne for overføring.
Tittelselskapet som leverer tittellapporten vil belaste forskjellige gebyrer for å gi det juridiske dokumentet, inkludert en forespørsel om tittelforsikring. Tittelforsikringspremien blir samlet inn for å forsikre mot eventuelle problemer som skulle oppstå, og for å dekke eventuelle ekstra kostnader eller tap som advokaten og tittelfirmaet kan pådra seg.
Titteloppfatninger kan også gis av andre grunner enn å få et pantelån. Kontroll av servitutter, inngrep, oljeavsetninger og mineralerettigheter krever også titteluttalelser. I tillegg er det meninger for boring, anskaffelse og andre transaksjoner.