Eier-passasjerer
En eier-okkupant er bosatt i en eiendom som har tittelen på den eiendommen. Derimot bærer en fraværende eier tittelen til eiendommen, men bor ikke der. En fraværende utleier er en type fraværende eier.
En eier-okkupant eier en eiendom og er bosatt på samme eiendom, mens en fraværende eier ikke bor på den eiendommen.
Slik fungerer en eier-okkupant
Når du søker om pantelån eller refinansiering, vil utlåner måtte vite om låntakeren kommer til å være en eier-okkupant eller en fraværende eier. Noen typer lån er kanskje bare tilgjengelige for eiere og ikke for investorer. Søknaden vil vanligvis opplyse: "Låntaker har til hensikt å okkupere eiendommen som sin primære bolig", eller en viss variasjon derav når låntageren vil være eier. Generelt, for at en eiendom skal eies okkupert, må eieren flytte inn i boligen innen 60 dager etter stenging og bo der i minst ett år.
Kjøpere som kjøper eiendom i navnet på en trust, som et ferie- eller andre hjem, eller som deltidsboligen eller for et barn eller pårørende, kvalifiserer ikke som eierboere.
Huseiere er vanligvis ikke pålagt å gi beskjed til utlåner hvis de flytter ut av et eierboliger de har bodd i det i minst 12 måneder. Intensjonen når du søker om og mottar lånet er betydelig. Hvis en kjøper forteller utlåner, planlegger de å bo i et hjem mens de vet at de har tenkt å leie det, det anses som beleggssvindel.
Viktige takeaways
- Eier-beboere er beboere som eier eiendommen de bor på.
- Noen lån er bare tilgjengelige for eiere og ikke fraværende eiere eller investorer.
- For å bli ansett som eierbesatt, må innbyggerne vanligvis flytte inn i hjemmet innen 60 dager etter stenging og bo der i minst et år.
- Institutt for bolig- og byutvikling tilbyr spesielle programmer for de som planlegger å være eierboere, for eksempel Good Next Next Door-programmet, som tilbyr en rabatt til de første som svarer som bor i en eiendom i minst tre år.
Spesielle hensyn
Långivere kan tilby spesielle programmer til kjøpere som har til hensikt å bo i en eiendom i stedet for å pusse opp og selge den eller leie den. For bevis, må en slik kjøper signere et sertifiseringsdokument for eier-okkupant. Eier-okkupant-sertifiseringsskjemaet, også kjent som HUD-9548D, finner du på det amerikanske departementet for bolig- og byutvikling (HUD) nettsted. Det må signeres av eiendommens kjøper og eiendomsmegler og arkiveres i salgskontrakten. Enhver innlevering av en falsk eier-okkupant-sertifisering på eiendom risikerer heftige bøter på opptil $ 250 000 eller fengsel på opptil to år.
Det er en viss fleksibilitet i utlånsretningslinjene for låntakere som har til hensikt å bo i hjemmet, men som må flytte ut innen 12 måneder etter lånets startdato. Lånedokumenter kan spesifisere minimumsopphold for noen programmer. For eksempel tilbyr Institutt for boliger og byutvikling 50% rabatt på HUD-eide boliger til brannmenn, rettshåndhevelse, lærere og beredskapspersonell. Good Next Next Door-programmet oppfordrer disse profesjonelle til å flytte inn i revitaliseringsområder. HUD-rabatten kobles til et tre-årig krav til eierbeløp. Låntakere som drar før perioden er slutt, skylder HUD en forholdsmessig del av rabatten de fikk.