Fordeler og ulemper med å investere i Crowdfunded Property

I tillegg til å kunne støtte forretningsidéene til venner og familie, kan enkeltpersoner bruke crowdfunding for å legge til eiendommer i investeringsporteføljen. Folkemyndighetskampanjer som vanligvis holdes på Internett, gjør at alle kan skaffe penger til prosjekter og forretningsforetak fra et stort antall individer som bidrar med små donasjoner.

Entreprenører har blitt positivt påvirket av dette fenomenet. Det har gjort det mulig for dem å starte, vokse og til og med redde virksomhetene sine med veldig billig kapital sammenlignet med alternative finansieringsalternativer, som egenkapital og gjeldsfinansiering. Utviklere har også vært i stand til å benytte potensialet i crowdfunding. Plattformer som Fundrise, CrowdStreet og RealtyMogul har tillatt dem å skaffe penger for å skaffe seg og utvikle inntektsproduserende eiendommer. Disse plattformene har også gitt enkeltinvestorer et alternativ til eiendomsinvesteringer (REIT) og har tillatt dem å direkte investere i eiendomsutvikling og oppkjøp. (For mer, se Eiendom og Crowdfunding: En ny bane for investorer .)

Selv om det grunnleggende konseptet for crowdfunding av eiendom kan høres bra ut, kommer det med noen få ulemper, som potensielle investorer bør være klar over. Nedenfor skal vi utforske noen fordeler og ulemper med å investere i eiendom gjennom en crowdfunding-plattform. (Se også: Hva Crowdfunding betyr for investorer .)

Pros

I motsetning til REITs, gir crowdfunding til eiendom investorer muligheten til å bestemme nøyaktig hvilke eiendommer de ønsker å inkludere, samt ekskludere fra porteføljen. Når en person kjøper aksjer i en REIT, investerer han hovedsakelig i en geografisk mangfoldig mengde eiendommer. Hvis REITs eierandel er store, kan det være litt vanskelig for aksjonærene å analysere alle eiendommene i REITs portefølje. Når en person investerer i en crowdfunding-kampanje for eiendommer, investerer de i en enkelt eiendom. Dette gjør det mulig for investoren å vite hva som er nøyaktig i hans eller hennes portefølje.

I tillegg omsettes ikke investeringer i crowdfunding-kampanjer til eiendommer offentlig, og blir derfor ikke gitt en merke-til-markedsvurdering hvert minutt av dagen. Som et resultat forekommer ikke svingninger i verdien av mengderfinansierte investeringer i eiendommer. Aksjekursen på en REIT kan dramatisk bevege seg opp og ned gjennom hver handelsdag, og mange ganger påvirkes aksjekursens bevegelse av eksterne faktorer. REIT-investorer som ønsker å unnslippe volatiliteten i aksjemarkedet, kan finne en trygg havn i den illikvide naturen til crowdfunded-investeringer.

Det er også noen investorer som bare ønsker å realisere gevinsten ved å disponere en fast eiendom og samle vanlige leieinntekter, samtidig som de unngår utfordringen fra eiendomsforvaltning. Crowdfunding av eiendommer er attraktivt for investorer som ønsker å høste fordelene ved å eie inntektsproduserende eiendom, men ikke nødvendigvis administrere den.

Videre krever ikke crowdfunding-kampanjer for eiendommer en stor minimumsinvestering. Dette betyr at investorer kan eie en eierandel i et betydelig eiendomsprosjekt uten å måtte legge ned en stor sum penger. Som et resultat av å kunne investere små beløp i eiendommer, kan investorer diversifisere eierskapet i flere eiendommer, noe som fører til en mer diversifisert portefølje og minimert risikoeksponering. I stedet for at en investor for eksempel plasserer $ 250 000 i en eiendom, kan han investere $ 50 000 i fire forskjellige kampanjer. (For mer, se: Eiendom og Crowdfunding: En ny bane for investorer .)

Ulemper

Crowdfunding av eiendommer er kanskje ikke en passende rute for investorer som ønsker å spille en aktiv rolle i forvaltningen av sine eiendomsbeholdninger. Investorer i crowdfunded eiendom har vanligvis liten kontroll og må stole på utbygger eller operatør for å lykkes med å forvalte eiendommen.

En annen sak er det faktum at investeringer som finansieres av eiendommer er illikvide og ikke omsettes. Dette betyr at det i en nødsituasjon kan være nær umulig å utbetale en investering før eiendommen disponeres.

I motsetning til REIT-er, er eiendomsprosjekter som støttes på crowdfunding-nettsteder ikke nødvendig å fordele 90% av leieinntektene til investorer. Dette kan skuffe REIT-investorer som er vant til avkastning over gjennomsnittet.

Til slutt er ikke crowdfunded eiendom så regulert som REITs. Som et resultat kan rapporteringen til investorene ikke ha samme høye standarder. (Se også etter hvert som Crowdfunding modnes, blir det enklere å investere i oppstart .)

Bunnlinjen

I likhet med REITs har crowdfunding av eiendommer demokratisert tilgangen til å investere i inntektsgivende eiendommer. Å investere i crowdfunded eiendom er imidlertid ikke for alle som ønsker å legge eiendommer til porteføljen sin. Som med enhver investeringsmulighet, er det en rekke fordeler og ulemper som følger med å sette penger i en crowdfunding-kampanje for eiendommer.