Eiendomsforvaltning
Eiendomsforvaltning er tilsyn med bolig-, nærings- og / eller industriell eiendom, inkludert leiligheter, eneboliger, borettslagsboliger og kjøpesentre. Det innebærer vanligvis forvaltning av eiendommer som eies av en annen part eller enhet. Eiendomssjefen opptrer på vegne av eieren for å bevare verdien av eiendommen mens han genererer inntekter.
Breaking Down Property Management
I eiendomsdrift fungerer noen eiendomsmeglere også som eiendomsforvaltere. For eksempel kan en megler i en feriested tilby tjenester for kjøper og selger, samt eiendomsadministrasjonstjenester. Når dette er tilfelle, lister, viser og leier også eiendomsmegleren ut leie. Eiendomssjefer hjelper eiere med å opprette budsjetter, annonsere utleieboliger, kvalifisere leietakere, samle husleie, overholde lokale utleier-leietaker og eiendomsstyrelov og opprettholde eiendommer. Forebyggende vedlikehold, interiør og utvendig rengjøring og konstruksjon faller innenfor rammen av et eiendomsforvaltningsselskaps ansvar. Eiere betaler eiendomsforvaltere et gebyr eller en prosentandel av leien som genereres av en eiendom mens de er under ledelse.
Årsaker til å ansette eiendomsadministrasjonsfirmaer
Eiendomseiere ansetter eiendomsadministrasjonsselskaper av forskjellige grunner. Noen eiere kan ha mange utleieboliger i porteføljene sine, men mangler tid eller kompetanse til å vedlikeholde eiendommene og forholde seg til leietakere. Noen eiere har bare interesse i å eie leieboliger og tjene penger på dem. Når dette er tilfelle, ansetter de profesjonelle eiendomsforvaltere. Fraværende utleiere benytter seg også av eiendomsadministrasjonstjenester.
Eiendomseiere som deltar i rimelige boligprogrammer benytter seg av eiendomstjenester. Dette fordi deltakelse i slike programmer krever kunnskap om føderale retningslinjer som noen eiere ikke har, selv om de ønsker å høste fordelene av rimelige boligprogrammer.
Eiendomsadministrasjon
Lisensbehov for eiendomsadministrasjon varierer mellom statene. De fleste stater krever at eiendomsforvaltningsselskaper skal få lisens fra det lokale eiendomsstyret. Å ha en eiendomsmeglerlisens lar eiendomsforvaltere føre utleieeiendommer i MLS (Multiple Listing Service) og markedsføre eiendommene ved hjelp av standardmetoder for markedsføring av eiendommer. Å ha en eiendomsmeglerlisens gjør det også mulig for eiendomsforvaltningsselskapet å plassere en låskasse for eiendomsmegler på en eiendoms dør slik at andre lisensierte agenter kan vise eiendommen. Stater som Delaware, Florida og Illinois krever eiendomsadministrasjonsselskaper som leverer administrasjonstjenester på stedet til sameiet for å ha lokalsamfunnsadministrasjonslisenser.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.