revurdering
En revurdering viser til en periodisk revurdering av eiendommens verdi for skatteformål. Statlige og lokale myndigheter vurderer eiendomsskatt basert på to variabler: eiendomsverdier og skattesatser. Lokale lover varierer, men revurdering foretas vanligvis hvert ett til femte år, eller når en eiendom bytter hender. Noen kommuner revurderer også i tilfelle refinansiering.
Å bryte ned revurdering
Omvurdering er en prosess overvåket av statlige eller lokale myndigheter som en del av eiendomsskatteprosessen. Den lokale myndigheten ansetter en assessor for å personlig besøke eiendommen. Assessoren samler et sett med kvantitative målinger som er spesifikke for eiendommen. Disse inkluderer mye og bygningsstørrelse, antall soverom og historier og fysiske forbedringer som et svømmebasseng. Vurdereren faktorerer deretter disse attributtene i en lokal formel som tar hensyn til nylige salg av sammenlignbare eiendommer, leiemarkedet og erstatningsverdien av strukturer på eiendommen.
Eiendomsverdiene stiger og faller med tidevannet fra lokale økonomier, og ikke alle eiendomsverdiene i et enkelt distrikt beveger seg unisont. På grunn av denne uendrede svingningen i eiendommer, risikerer distrikter med sjeldnere revurderingsgrad å gjøre en dårligere jobb med å vurdere rettferdige skatter på eiendomseiere. Stater som krever årlige revurderinger inkluderer Georgia, Arizona og Michigan. Andre, som Hawaii, New Hampshire og New York, har ingen krav om periodiske revurderinger. Disse statene har en tendens til å overlate revurderinger til lokale distrikter.
Vurderingsgrad og mill. Avgift
Noen stater eller skattemyndigheter innlemmer en vurderingsgrad, eller vurderingsprosent, og mølleavgift i formelen som brukes til å revurdere en eiendoms verdi. Vurderingsgraden er en prosentandel som brukes på den samlede eiendomsverdien for å bestemme den skattepliktige verdien av eiendommen. For eksempel kan en eiendom som er bestemt til å ha en verdi av $ 500 000 sitte i distriktet som bruker en vurderingsgrad på 60 prosent og en skattesats på fire prosent. Før skattesatsen blir brukt, settes den skattepliktige verdien til $ 300 000 ($ 500 000 x 0, 6). Staten vil deretter bruke eiendomsskattesatsen til den skattepliktige verdien ($ 300 000 x 0, 04 = $ 12 000 eiendomsskatt).
En mølleavgift er en sats som en lokal myndighet oppretter for å fastsette en eiendomsskattesats. For å beregne den nødvendige satsen, bestemmer den lokale regjeringen hvor mye den trenger å samle inn for å finansiere lokale tjenester som veivedlikehold og offentlig skoledrift. Den samlede verdien av disse kostnadene er delt på den totale verdien av all eiendom i distriktet. Dette gir skattemyndigheten en sats som den vil vurdere som en skatt på alle eiendommer i et distrikt.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.