Restriktiv pakt
En restriktiv pakt er enhver type avtale som krever at kjøperen enten tar eller avholder seg fra en spesifikk handling. I eiendomstransaksjoner er restriktive pakter bindende juridiske forpliktelser som selgeren har skrevet inn i skjøte på en eiendom. Disse pakter kan være enten enkle eller kompliserte og kan pålegge straff mot kjøpere som ikke overholder dem.
Å bryte ned restriktiv pakt
Restriktive pakter kan inneholde slike rimelige bestemmelser som tilstrekkelig vedlikehold av eiendom og begrensninger knyttet til maling og dekorasjon. De kan også plassere mer tyngende begrensninger for kjøpere, for eksempel antall leietakere som kan bo i en eiendom eller til og med tidspunktet for oppsett og fjerning av feriepynt.
Betalinger mottatt for frigjøring av restriktive pakter av investeringseiendommer blir behandlet som kapitalgevinster.
Grenser for at restriktive pakter plasseres på en eiendom
Restriktive pakter på en eiendom kan styre hvordan den brukes av beboerne. For eksempel kan en restriktiv pakt om en boligeiendom hindre enhver virksomhet fra å bli utført på eiendommen. Dette kan hindre beboeren i å drive hjemmebaserte virksomheter eller hjemmekontor i lokalene.
Arkitektoniske retningslinjer satt i restriktive pakter kan begrense eventuelle renoveringsplaner for eiendommen. Kjøperen av eiendommen kan bli pålagt å opprettholde den opprinnelige utseendet til eiendommen. Det kan være at de må være pålagt å holde eiendommen i et bestemt fargeskjema eller -stil som kan sammenlignes med naboeiendommer. For eksempel kan en eiendom i et bestemt område eller et nabolag være under restriktive pakter for å overholde en bestemt type taktekking og utvendig farge for å opprettholde estetisk konsistens for nabolaget. Eiendomseiere kan bli forhindret fra å plassere kommersielle skilt eller tegn av enhver type i lokalene. Flaggstenger kan være begrenset til en viss høyde på eiendommen.
Restriktive pakter har tidligere blitt brukt for å påvirke demografien til kommuner. Rasegregering i USA ble ytterligere håndhevet av restriktive pakter som hindret eiendommer i å selges til personer av spesifikke etnisiteter. Praksisen var utbredt på 1920-tallet og minst gjennom 1940-tallet. Dette tillot lokalsamfunn å begrense tilgangen som minoritetene hadde til bolig i mange byer over hele landet.
Noen eksempler på rasebegrensende pakter forblir i noen stater, selv om de vanligvis ikke lenger håndheves. Det kan være tilfeller hvor eiendommer fremdeles viser rasebegrensende pakter for å forhindre minoriteter i å kjøpe eiendommer og integrere samfunnet. Slike retningslinjer kan utfordres i retten.