Seks gentrifiserende nabolag i Los Angeles

Å finne et hus for under en million dollar kan være vanskelig i populære Los Angeles-nabolag. Hvis du er villig til å være en pioner og lete etter et hjem i et område som er i ferd med å gentrifisere, kan du kanskje betale så lite som $ 300 000 for et sted.

Los Angeles sentrum har vært i ferd med gentrifisering det siste tiåret. Andre områder som også “oppskalere” inkluderer Venezia, Playa Vista, Arlington Heights, Westlake og Highland Park. Det er konklusjonen fra en studie av UCLAs Luskin School of Public Affairs, som også utviklet et interaktivt kart over gentrifisering.

Viktige takeaways

• Gentrifisering begynte i Los Angeles etter at boligkrisen i 2000 tvang huseiere til å bli leietakere og presset leieinntekter ut av området etter hvert som leiene økte.
• Jefferson Park og West Adams, som ligger mellom motorveien 10 mot nord og Exposition Boulevard i sør, er to blomstrende nabolag i de tidlige faser av gentrifisering.
• City Terrace, Cypress Park, Inglewood og Wrigley er andre bydeler i LA som er i ferd med å bli gentrifisert.

Boligkrise startet gentrifisering

Gentrifisering begynte i Los Angeles etter at boligkrisen i 2000 tvang huseiere til å bli leietakere og presset leieinntekter ut av området etter hvert som leiene økte. "Høyere husleie gjør det vanskelig for husholdninger med lav inntekt å flytte inn i nabolaget, så vi ser en netto nedgang i antall, " forklarte Paul Ong, en UCLA-professor i byplanlegging. "De blir erstattet av de som har råd til de høyere boligkostnadene - folk referert til som 'gentrifiers'."

UCLA fant ut at bydeler i nærheten av jernbaneprosjekter eller t-bane-prosjekter ser den største tilstrømningen av hvite, høyskoleutdannede husholdninger med høyere inntekt - og også ser store økninger i leieprisene. Disse samme faktorene er også åpningsmuligheter for folk som ønsker å være pionerer i nabolag som begynner prosessen med gentrifisering for huskjøpere.

Gentrifisering begynte i Los Angeles etter at boligkrisen i 2000 tvang huseiere til å bli leietakere og presset leieinntekter ut av området etter hvert som leiene økte.

De hotteste gentrifiseringsnabolagene

Jefferson Park og West Adams, som ligger mellom motorveien 10 mot nord og Exposition Boulevard i sør, er to blomstrende nabolag i de tidlige faser av gentrifisering. "Metro har vært en stor driver, " sa Robert Rodriguez, en Teles Properties-agent, til Los Angeles Times. "Du kan gå til Expo Line og gå helt til Santa Monica." Disse to bydelene vil også dra nytte av Crenshaw Line, som vil koble Expo Line til en stasjon i nærheten av Los Angeles International Airport i 2019. Flippers, folk som griper tak trekkhus for $ 300 000 og mer enn dobling av prisen etter renovering, er veldig aktive her.

Flere alternativer å vurdere

Byterrasse: Dette nabolaget i åssiden i Øst-Los Angeles har hjem med to og tre soverom i prisklasse 300 000 til 400 000 dollar. Du befinner deg omtrent 10 minutter fra sentrum av LA, men du finner ikke restaurantene og butikkene som finnes i mer eksklusive nabolag. Men mens gentrifiseringen fortsetter, vil kommersielle områdene i nærheten også gi nytt liv.

Cypress Park: På den nordøstlige siden av Los Angeles inkluderer dette området tre nabolag i begynnelsen av gentrifiseringen - Highland Park, Atwater Village og El Sereno. Selv om det ikke er mange kommersielle alternativer i disse nabolagene, er trendy kommersielle områder som York, Eagle Rock og Glendale boulevarder i nærheten.

Inglewood: Ligger i nærheten av motorveiene 405 og 105 samt boulevardene La Cienega og La Brea, og dette er en flott beliggenhet på vestsiden av Los Angeles. Crenshaw / LAX-linjen, som er nevnt over, vil gjøre dette området enda mer populært. Små eneboliger kan kjøpes for så lite som $ 400 000-området. ”Kjøpere må bestemme hvor de faller på gentrifiseringsskalaen. Hvis du kjøper i et område som Inglewood, med mye ombygde boliger og mangel på nybygging, vil det bli billigere akkurat nå. Men vil du virkelig bo der ennå? ”Richard Schulman fra Keller Williams Realty fortalte US News & World Report.

Wrigley: Nord for sentrum av Long Beach, dette nabolaget av spansk stil eneboliger som ble bygget på 1920-, 30- og 40-tallet, ser en revitalisering. Hjem i Wrigley selger i lav- til midten av 500 000 dollar. Som med andre gentrifiserende nabolag, er kommersielle områder ennå ikke der, men vil sannsynligvis komme når familier med høyere inntekt flytter inn.

Bunnlinjen

Å kjøpe i områder ved begynnelsen av gentrifisering gir deg en mulighet til å eie et hjem i Los Angeles for mye under 1 million dollar. Dette bør imidlertid forstås at mange hjem i området ikke vil bli fikset ennå, og butikker og restauranter i nærheten vil sannsynligvis være begrenset til mamma-og-pop-butikker og gatekjøkkenmat.