Tips om å kjøpe en strandleilighet i Puerto Rico

Hvite sandstrender, milde året rundt, vakre hotell, en eklektisk karibisk spansk kultur og arkitektoniske rester av sin koloniale fortid, former Puerto Rico som et virkelig one-of-a-kind reisemål, med overbevisende investeringer og livsstilsappell for amerikanske borgere. Fordi Puerto Rico er et samveldet i USA, er det ingen begrensninger for at amerikanere skaffer seg eiendom på øya. En annen fordel: Amerikanske borgere trenger ikke å gå gjennom tollen når de reiser mellom Puerto Rico og det amerikanske fastlandet - en storbesparende.

Viktige takeaways

• Det kan hende du må håndtere en rekke agenter i eiendomssøket ditt. Handle med anerkjente, sertifiserte agenter eller nasjonalt anerkjente eiendomsmerker.
• Bruk TasaMax, tredjepartstjenesten for å skaffe salgsdata for det lokale eiendomsmarkedet.
• Bestem hva som er og ikke er inkludert i gebyret for huseiereforening (HOA).
• Ansett en lisensiert hjemmeinspektør for å sikre at enheten er i god stand.
• Du kan få et boliglån i din amerikanske bolig eller trekke fra en amerikansk kredittgrense for å kjøpe din Puerto Rico-leilighet i kontanter - fra et rentesynspunkt.

Risikoen - og mulige belønninger

En viktig advarsel: Puerto Rico er midt i en alvorlig gjeldskrise, som har fått eiendomsprisene til å stupe med hele 25% de siste årene. Selvfølgelig betyr det at det kan være et godt tidspunkt å hage en avtale. Det legges vekt på "kunne" fordi kjøp av eiendommer i et ustabilt økonomisk klima medfører en åpenbar risiko: Hvis økonomien fortsetter å bli dårligere, kan det tvinge boligprisene enda lenger. Imidlertid kan løsninger på krisen komme snart, og hvis situasjonen stabiliserer seg, kan det fungere i din økonomiske favør.

Puerto Rico er midt i en alvorlig gjeldskrise, som har fått eiendomsprisene til å stupe med hele 25% de siste årene.

Vurder risikoen, og hvis du bestemmer deg for å fortsette, kan spesielt condos tilby utenlandske kjøpere tilgang til noen av de beste strandstedene til en brøkdel av kostnadene for å kjøpe et hus eller en tomt. Du kan hage en leilighet med 2 soverom ved vannkanten for så lite som $ 180 000, avhengig av området og luksusnivået du ønsker - ikke verst for et lite vedlikeholds feriehus med en vakker beliggenhet.

Andre trekninger i leiligheten inkluderer muligheten til å generere leieinntekter når du ikke bruker eiendommen, noe som kan bidra til å oppveie eierkostnadene.

Kjøpe eiendommer i Puerto Rico

Hvis du ønsker å kjøpe eiendommer på øya, må du huske disse seks faktorene.

1. Eiendomsmeglere

Kjøperens agenter er ikke så vanlige i Puerto Rico som i USA, ettersom meglere skaffer seg egne oppføringer som de styrer potensielle kjøpere til. Dette betyr at du kan håndtere en rekke agenter i eiendomssøket ditt: Når en megler har vist deg alle sine eksklusive oppføringer, må du gå videre til en annen megler og porteføljen.

Som med alle eiendomskjøp, er det en god idé å håndtere anerkjente, sertifiserte agenter eller nasjonalt anerkjente eiendomsmerker. Lokale databaser inkluderer Puerto Rico; andre omfattende nettsteder som er verdt å sjekke ut er Point2Homes.com og Clasificadosonline.com. Vær advart: Det er ikke sikkert at databasene er oppdaterte.

Bruk agenter som bor og jobber i området eller samfunnet der du ønsker å kjøpe, og som snakker spansk og kan gi råd om lokale livsstils- og kulturelle spørsmål. Innbrudd og narkotikarelaterte problemer for eksempel er mange i noen områder.

En av de beste måtene å få forbindelse med en anerkjent eiendomsmegler er å spørre rundt i nærmiljøet. Husk at hvis du prøver å gjøre et eiendomssøk på egenhånd, trenger du samtalspansk. Selv om engelsk er det offisielle språket, snakker ikke alle det flytende.

2. Forskning

Sjansen er stor for at du ikke er kjent med det lokale markedet og hva som utgjør et legitimt prispunkt. Heldigvis gir tredjepartstjenesten, TasaMax, sammenlignbare salgsdata til finansfolk og fagfolk, og du kan abonnere på tjenesten selv (selv om mye av nettstedet bruker det spanske språket i stedet for engelsk). For å være på den sikre siden er det en god praksis å skaffe en rapport om eiendommer som fanger interessen din. Sørg for å sammenligne kvaliteten (og kostnadene) med andre condos i området.

3. Ledelse og gebyrer

Før du kjøper, er det viktig å avgjøre hva som er og ikke er inkludert i gebyret for huseiereforening (HOA). HOA-gebyrer dekker vanligvis generelt vedlikehold for bygningen så vel som alle fellesarealer og fasiliteter, forsikring for det komplekse og bemannede sikkerheten. Det er klart, jo flere privilegier som er gitt og jo mer arbeidskraft som kreves for å drifte komplekset, jo høyere blir kostnadene for eierne.

4. Inspeksjoner

Enten leiligheten er helt ny eller har bodd i det, må du ansette en lisensiert hjemmekontrollør for å sikre at enheten er i god stand. Dette bør utvide til hovedbygningen og delte fasiliteter. Sørg for at du personlig besøker og inspiser eiendommen nøye. Ingen mengder forskning er så pålitelig som å se leiligheten og dens fasiliteter fra første hånd.

5. Finansiering og legaler

Selv om det ikke er noen forpliktelse til å kjøpe kontant, kan du få et boliglån (på din amerikanske bolig, hvis du har en), eller trekke fra en amerikansk kredittgrense for å kjøpe din Puerto Rico-leilighet i kontanter - noe som kan være fornuftig fra et rentesynspunkt. Imidlertid er lokal utlån også et alternativ. Bare sørg for å finne en engelsktalende låneansvarlig og være forberedt på en ekstraordinær mengde papirer. La også en advokat gjennomgå kontrakten din for å sikre at interessene dine er beskyttet. (Se også: Hvordan finansiere utenlandske eiendommer .)

6. Skatteforsinkelser

I 2012 vedtok Puerto Rico lovverk som beskyttet nye innbyggere fra å betale mest føderale inntektsskatter. Siden den gang dukker øya raskt opp som et hett nytt skatteparadis for amerikanere. Hvis du bor på øya i minimum 183 dager årlig og oppfyller andre kvalifiserende kriterier, kan du betale minimale, om noen, skatter på renter, utbytte og kapitalgevinster etter skatteloven "lov 22". Disse skatteinsentivene tiltrekker seg flere amerikanske statsborgere og mange nye luksusutviklingen som kan bane vei for gode kapitalvekstvilkår som ser fremover. Imidlertid er det for tidlig å fortelle hvordan eller om dette vil påvirke eiendom over hele linjen.

Hvis du bor på øya i minst 183 dager årlig og oppfyller andre kvalifiserende kriterier, kan du betale minimale, eventuelle, skatter på renter, utbytte og kapitalgevinster i henhold til skatteloven "lov 22".

Bunnlinjen

Å kjøpe eiendommer i Puerto Rico tilbyr en rekke logiske fordeler for amerikanere, inkludert fleksible finansieringsmuligheter, null innvandringsproblemer og fantastiske skattelettelser (bør du kvalifisere deg). Og selv om øyas pengekrise kan føre til noen tiltalende eiendomstykker, kommer ustabiliteten med stor økonomisk risiko.

Uanfektet? Arbeid alltid med anerkjente, sertifiserte fagpersoner som er tospråklige på spansk og engelsk. Få sammenlignbare salgsdata for å sikre at prispunktet er en pointe. Organiser en eiendomsinspeksjon fra en lisensiert entreprenør. Besøk eiendommen personlig. Og avklare alle gebyrer knyttet til administrasjon og kjøp av det på forhånd. Hvis den lokale økonomien og eiendomsmarkedet gjenvinner fart, kan du høste økonomiske fordeler (i tillegg til livsstilsfordelene) for investeringen din.