Tittelbindemiddel
Et tittelforbindere er en midlertidig form for dekning av eiendomsforsikring relatert til eiendomsoverføring. Et tittelforbindelse brukes vanligvis for å beskytte både selger og kjøper av en fast eiendom i en overgangsfase av et salg når selgerens og kjøpers boligforsikringer ikke nødvendigvis overlapper over den samme tidsrammen. Selv om det ikke er lovpålagt i alle tilfeller, er tittelforbindelser vanlig beskyttelsesforsikring i eiendomstransaksjoner.
BREAKING NED Tittelbindemiddel
Tittelforbindelser kan anses som viktige i noen jurisdiksjoner før eiendomsmeglerbyråer samtykker til å føre opp en eiendom eller avslutte et salg. Typiske tittelforbindere vil gi kjøper og selger beskyttelse mot tyveri, gudshandlinger og andre slags fysiske skader under avslutningen av en eiendomstransaksjon.
Et tittelbindemiddel, eller midlertidig bindemiddel, er ikke en tittelforsikring. Imidlertid representerer det et forsikringsselskaps forpliktelse til å utstede en tittelpolicy. Nøkkelen til spørsmålet om å kjøpe eller ikke kjøpe et tittelbindemiddel er hvor lang tid en person har til hensikt å eie en eiendom. Det fungerer faktisk som et kostnadsbesparende verktøy for personer (dvs. investorer) som har til hensikt å “vende” et hjem eller for de som er utsatt for hyppig flytting eller som bare synes at de ikke ønsker å bo i et bestemt hjem i mer enn to år .
Tittelforsikring beskytter en eiendomskjøper og långiver mot ukjente mangler i tittelen. For en engangspremie utsteder tittelforsikringsselskapet, som er i ferd med å undersøke offentlige registre, utarbeide tittelabstrakt og selge tittelforsikring, tittelforsikringen etter å ha foretatt et tittelsøk på eiendommen. Ved å kjøpe et tittelbindemiddel, kan en kjøper spare hundrevis av dollar i tittelgebyr fordi det gjør det mulig for en kortsiktig eier av fast eiendom å videreselge den samme eiendommen og få utstedt en tittelpolitikk til kjøperen til en brøkdel av prisen.
Som et eksempel på et tittellbind på jobben, hvis en investor kjøper en "fixer-øvre" og kjøper et tittelforbindende, vet de at de har planer om å fikse eiendommen og selge den i løpet av et år, når de skal selge eiendommen, vil bruke samme tittelfirma - som vil være forpliktet til å utstede en tittelforsikring for den nye kjøperen - de opprinnelig brukte og unngå å måtte pådra seg kostnadene ved å få tittelen søkt igjen for den nye kjøperen.
Begrensninger av tittelforbindere
Tittelbind ble designet for et spesielt formål og er ikke tilgjengelig for alle eiendomstransaksjoner. Standardperioden er to år. Imidlertid tilbyr noen tittelfirmaer en forlengelse med ytterligere et år til en tilleggskostnad på ytterligere 10 prosent av eierpolitikken. Det er veldig viktig å merke seg at det samme tittelfirmaet som utstedte tittelforbindelsen må brukes når eiendommen selges. Noen ganger er noteringsagenten for den tidligere kjøperen (nå selgeren) ikke klar over tittelforbindelsen som ble kjøpt på det tidspunktet eiendommen ble kjøpt.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.