Topp byer der Airbnb er lovlige eller ulovlige

Å bruke Airbnb, en kortsiktig utleietjeneste som gjør det mulig for huseiere eller leietakere å leie ut eiendommer for sideinntekter, er en stor hit med budsjettbevisste reisende. Reguleringsstyrer over hele verden kan imidlertid være en utfordring.

Blant problemene som byregjeringene og statlige regulatorer ser for seg med Airbnb, er potensialet til å oppheve forholdet mellom utleier og leietaker (for eksempel kan en utleier prøve å utsette en leietaker for å kreve høyere kortsiktig leie til ferierende). Tilsynsmyndighetene frykter også en potensiell tilstrømning av reisende som vil forvandle rolige boligområder til roterende hotelldistrikter. Det er også bekymring for den nåværende mangelen på tilsyn og ansvarlighet overfor Airbnb-relatert skatteinnkreving og overholdelse av reguleringsvedtekter.

Derfor bør enkeltpersoner som vurderer å bruke Airbnb (enten for å finne et rom eller for å leie ut en leilighet) utføre aktsomhet for å sjekke at den aktuelle byen fremmer et støttende miljø for Airbnb. Listingen skal dessuten være i samsvar med byens gjeldende kommunale koder.

Paris, Barcelona og Santa Monica, Ca. har noen av de strengeste retningslinjene for hvem som kan og ikke kan leie gjennom Airbnb, mens Amsterdam, Berlin, London, San Francisco og New York har løsere krav.

Paris. I 2018 kritiserte en tjenestemann i Paris, Ian Brossat, boligutleie tjenester fordi han mener de fortrenger lokalbefolkningen fra hovedbyen. Paris er det største markedet i verden for Airbnb, som har over 60 000 leiligheter å tilby. Andre byer som Spania, New York og Santa Monica deler følelsene til Brossart. I 2015 var det regjeringsinngrep på sekundære leiligheter i Paris som ble satt opp spesielt som kortsiktige leienheter med tjenestemenn som bøtelegger krenkere opp til 25.000 euro. Paris-ordfører Anne Hidalgo, som utnevnte det 20-personers teamet som driver med innfallene, vurderte også å innkreve en avgift på 1, 50 euro per natt for persontransaksjoner til bolig. Ordførerens boligrådgiver sa til Bloomberg, "Vi kan ikke ha hele nabolag eller bygninger omgjort til turistboliger ... det er grunnen til at vi kjemper for å holde pariser i Paris, og vi vil ikke la turistutleie spise opp plassen sin."

Barcelona. I mai 2018 Barcelona fortsatte sin tøffe holdning på Airbnb og andre lignende nettsteder. Byen instruerte nettstedet om å fjerne 2577 oppføringer som den fant å operere uten en bygodkjent lisens, eller med store bøter. Den 1. juni innledet Airbnb og byen en avtale som ga Barcelona-tjenestemenn tilgang til oppføringsdata. Ifølge CityLab, "for første gang vil byfunksjonærer kunne henvise til vertsdata som spesifiserer spesifikt hvor leilighetene ligger og hvem deres registrerte verter er, noe som tidligere kan kreve betydelig utredning." Verts-ID-numre vil bekrefte om koblede leiligheter faktisk har tillatelse. I 2016 ble Airbnb rammet av en (fremdeles ubetalt og bestridt) € 600 000 forelegg for oppføring av ulisensierte leiligheter, etter en mer beskjeden € 30.000 forelegg året før (den samme boten ble også pålagt mot nettstedet HomeAway). I fjor bestemte byens nye reiselivsplan at ferieleiligheter må betale den høyeste eiendomsskatten. Og siden i fjor sommer har undersøkelser fra byen allerede ført til at 1500 ulisensierte leiligheter er blitt opplistet.

Til tross for utfordringer fra noen byer, har det vært over 400 millioner Airbnb-innsjekkinger over hele verden det siste tiåret.

Berlin. Tyske tjenestemenn, som legger noen skyld på Airbnb for Berlins økende husleie og mangel på bolig, vedtok en lov som forbyr korttidsleie som ikke har fått eksplisitt tillatelse fra Berlins senat. Imidlertid veltet byens forsamling i mars 2018 den loven som ble innført i april 2016 og tvangsfullbyrdet med en bot på maksimalt € 100.000 ($ 123.000). Kjennelsen innebar at eier-okkupanter på visse vilkår kunne leie ut sitt eget hjem uten tidsbegrensninger og leie ut andre hjem i opptil 90 dager hvert år. Dette var gode nyheter for Airbnb.

Amsterdam og London. Disse to byene har vært langt mer mottakelige for Airbnb enn andre europeiske destinasjoner. I februar 2015 kunngjorde Amsterdam en samarbeidsinnsats med Airbnb der byen ville pålegge en turistskatt på utleie mens Airbnb informerte potensielle verter om alle regler og forskrifter. Og Londonfolk som er interessert i å leie ut eiendommene sine på Airbnb har hatt godt av en endring i byens lovgivning om bolig (som vedtok parlamentet i mars 2015), slik at huseiere kunne leie ut huset, leiligheten eller reservasjonsrommene deres i opptil tre måneder i året. Airbnb blomstrer i London. En studie fra eiendomsserviceselskapet Colliers antydet at Airbnbs markedsandel i London hoppet tredoblet i 2017 fra 2, 8% til 7, 6% av overnattinger.

New York. Det største turiststedet i USA er naturlig nok ikke fremmed for Airbnb. Recode rapporterte imidlertid at Airbnb tok byen for retten i august 2018 over en ny lov som ville kreve at Airbnb og andre hjemdelingsselskaper oppgir byens håndhevingsbyrå vertenes navn og adresser hver måned. Airbnb hevdet loven krenket brukernes personvern og konstitusjonelle rettigheter. New York City er Airbnb's største marked, men ifølge byen er så mange som to tredjedeler av Airbnbs oppføringer ulovlige. I januar 2019 blokkerte en føderal dommer loven etter å ha erklært den grunnlovsstridig. Da en lignende lov ble vedtatt i San Francisco, falt antallet oppføringer på Airbnb med 50%.

San Fransisco. San Francisco har vedtatt en lignende policy som New York: Airbnb-utleie er bare tillatt hvis vertene er bosatt på heltid, utleie er avkortet på 90 dager og alle verter må registrere seg i byen. Til tross for disse bestemmelsene rapporterte San Francisco Chronicle at bare en brøkdel av Airbnb-vertene faktisk har gjort det siste. Videre, som i andre byer, står Airbnb overfor stigende kritikk fra boligaktivister som klandrer nettstedet for å redusere den allerede knappe tilgangen på boliger.

Santa Monica. Denne byen har effektivt utslettet 80% av sine Airbnb-oppføringer ved å innføre de tøffeste forskriftene for korttidsleie i USA. Den sørlige California-byen sa at den ble ansporet av generelle økninger i boligprisene og avtagende boligforsyning. De nye forskriftene, som har trådt i kraft siden juni 2015, krever at alle legger ut en liste på Airbnb i Santa Monica for å bo på eiendommen under leierens opphold, registrere seg for en virksomhetslisens og innkreve en 14% beleggskostnad fra brukere som vil være betales til byen.

81000

Antall byer Airbnb har oppføringer i, fordelt på 191 land.

Bunnlinjen

Airbnb er ikke fremmed for kontrovers. Tilhengerne hevder at tjenesten gjør det mulig for reisende å leie rimeligere losji mens motstandere beskylder Airbnb for å være til skade for boligprisene, tilbudet og livskvaliteten i nabolaget. Byer har et bredt spekter av tilnærminger når det gjelder å håndtere tjenesten, fra strenge Santa Monica til ganske laissez-faire Amsterdam. Gitt denne situasjonen, må enhver potensiell Airbnb-vert vite hvor byen deres ligger på dette spekteret. Ellers har de en mulig sjanse for å bli smittet med en hard straff, eller, hvis en leietaker, til og med blir kastet fra sin bolig.