Triple Net Lease (NNN)
En trippel netto leieavtale ( trippel - nett eller NNN) er en leieavtale på en eiendom der leietaker eller leietaker lover å betale alle utgiftene til eiendommen inkludert eiendomsskatt, bygningsforsikring og vedlikehold. Disse utbetalingene kommer i tillegg til gebyrene for husleie og verktøy, og alle utbetalinger er vanligvis utleierens ansvar i fravær av en trippel, dobbel eller enkelt netto leieavtale.
Viktige takeaways
- Med en trippel netto leieavtale, samtykker leietaker å betale eiendomsutgiftene som eiendomsskatt, bygningsforsikring og vedlikehold i tillegg til husleie og verktøy.
- Trippel netto leieavtaler har en lavere leiekostnad fordi leietaker påtar seg mer av de løpende utgiftene for eiendommen.
- En enkelt netto leieavtale på næringseiendom inkluderer eiendomsskatt i tillegg til leie.
- En dobbel netto leieavtale på næringseiendom inkluderer eiendomsskatt og eiendomsforsikring i tillegg til leie.
- Trippel netto leide eiendommer har blitt populære investeringskjøretøyer for investorer fordi de gir jevn inntekt med lav risiko.
Forstå Triple Net Lease (NNN)
Hvis en eiendomseier leier ut en bygning til en virksomhet ved bruk av en trippel netto leieavtale, er leietaker ansvarlig for å betale bygningens eiendomsskatt, bygningsforsikring og kostnadene for vedlikehold eller reparasjoner bygningen kan kreve i løpet av leiekontrakten. Fordi leietakeren dekker disse kostnadene, som ellers vil være ansvaret for huseieren, er leien som belastes i den tredoble netto leieavtalen generelt lavere enn leien som belastes i en standard leieavtale. Kapitaliseringsrenten, som brukes til å beregne leiebeløpet, bestemmes av leietakers kredittverdighet.
I næringseiendom er en netto leieavtale en leiekontrakt der leietakeren er pålagt å betale en del, eller alle, av skatter, avgifter og vedlikeholdskostnader for en eiendom. En enkelt netto leieavtale krever at leietakere betaler eiendomsskatt i tillegg til husleie, og en dobbel netto leieavtale takler typisk eiendomsforsikring.
Spesielle hensyn
Trippel netto leide eiendommer har blitt populære investeringskjøretøyer for investorer som søker jevn inntekt med relativt lav risiko. Trippel netto leieinvesteringer er vanligvis en portefølje av eiendommer med tre eller flere høykvalitets kommersielle eiendommer som er fullt ut leid av en enkelt leietaker med eksisterende kontantstrøm på stedet. De kommersielle eiendommene kan omfatte kontorbygg, kjøpesentre, industriparker eller frittstående bygninger som drives av banker, apotek eller restaurantkjeder. Den typiske leiekontrakten er i 10 til 15 år, med innebygd kontraktlig leieopptrapping.
Fordelene for investorer inkluderer langsiktig, stabil inntekt med mulighet for kapitalvurdering av den underliggende eiendommen. Investorer kan investere i eiendommer av høy kvalitet uten å bekymre seg for forvaltningsvirksomhet, inkludert ledige faktorer, forbedringer av leietaker eller leasingavgift. Når de underliggende eiendommene selges, kan investorer rulle kapitalen sin til en annen trippel-net-lease investering uten å betale skatt gjennom en 1031 skatteutsatt børs.
Investorer i trippel netto leieinvesteringstilbud må være akkreditert med en nettoverdi på minst 1 million dollar ekskl. Verdien av deres primære bolig eller $ 200 000 i inntekt ($ 300 000 for felles filere). Mindre investorer kan delta i trippel netto leie av eiendommer ved å investere i eiendommer investeringsforeninger (REIT) som fokuserer på slike eiendommer i porteføljene deres.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.