Ujustert grunnlag
Ujustert grunnlag viser til den opprinnelige kostnaden for å kjøpe en eiendel. Dette beløpet inkluderer ikke bare startprisen kjøperen betalte for å erverve eiendelen, men inkluderer også andre kostnader som utgifter og forpliktelser som antas å kjøpe det. Justert grunnlag er et beslektet begrep, og refererer til eventuelle justeringer som gjøres til den opprinnelige kjøpesummen for en eiendel over tid. Ujustert grunnlag brukes mest i regnskapsmessig nomenklatur, og tilsvarer begrepet kostnadsgrunnlag.
BREAKING NED Ujustert grunnlag
Ujustert grunnlag er den opprinnelige verdien som er tildelt en eiendel. Det inkluderer kontantkostnaden eller prisen på en eiendel, ethvert forpliktelse som er påtatt å anskaffe eiendelen, en eiendel kjøperen ga selgeren som en del av transaksjonen og eventuelle kjøpekostnader pådratt for å erverve eiendelen. Innkjøpsutgifter kan for eksempel inkludere provisjoner, gebyrer, undersøkelseskostnader, overføringsskatter eller tittelforsikring.
Eksempel på ujustert grunnlag
Sam kjøpte en bygning fra Emily ved å bruke $ 100 000 i kontanter og et $ 50 000 pantelån. Som en del av kjøpsavtalen betalte Sam også $ 1000 i eiendomsskatt tilskrevet en periode hvor Emily fortsatt var eier av eiendommen. Samlede stengekostnader og gebyrer for Sam for å kjøpe denne eiendommen var $ 4000. Sams ujusterte grunnlag for denne eiendommen er $ 100, 000 + $ 50, 000 + $ 1, 000 + $ 4000 = $ 155, 000.
Ujustert grunnlag i praksis
Det ujusterte grunnlaget brukes til å beregne gevinsten ved salg av en eiendel. Utvid Sams kjøpseksempel ovenfor, antar at Sam senere solgte denne eiendommen for $ 175 000, etter kostnader og gebyrer forbundet med salget. Han kunne bestemme avkastningen ved å beregne overskuddet på investeringen. Han tjente $ 20.000 ($ 175.000 - $ 155.000) netto etter utgifter på denne investeringen, noe som tilsvarer en avkastning på 12, 9% på investeringen (($ 175, 000 - $ 155, 000) / 155, 000 $).
Ujustert grunnlag er også utgangspunktet for å bestemme avskrivninger på en eiendel, for eksempel et anlegg eller et produksjonsutstyr, i akselererte avskrivningsmetoder. Avskrivninger er en regnskapsføringsmetode for å fordele kostnadene for en materiell eiendel over dens levetid, og brukes til å redegjøre for verdifall på eiendelen over tid. Akselererte avskrivningsmetoder tillater fradrag for høyere utgifter fra ujustert grunnlag de første årene etter kjøp og lavere utgifter etter hvert som den avskrevne varen eldes.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.