Forstå The National Association Of Realtors

Hvis du er som folk flest, vil du samarbeide med en eiendomsmegler når det er på tide å kjøpe eller selge huset ditt. I henhold til 2013-profilen til boligkjøpere og -selgere, en årlig undersøkelse utført av National Association of Realtors, kjøpte 88% av kjøperne huset gjennom en eiendomsmegler eller megler, og 88% av selgerne fikk hjelp av en eiendomsmegler eller megler ved salg av hjemmet.

Et av begrepene som eiendomskjøpere og selgere sannsynligvis vil komme over er "eiendomsmegler." Mange bruker uttrykkene "eiendomsmegler" og "eiendomsmegler" om hverandre. de er imidlertid ikke den samme tingen. Selv om både eiendomsmeglere og eiendomsmeglere har lisenser til å hjelpe kjøpere og selgere gjennom prosessen med eiendomstransaksjon, er eiendomsmeglere medlemmer av National Association of Realtors og er bundet av dens strenge etiske retningslinjer. Av de mer enn 1, 84 millioner aktive lisensierte eiendommerne i USA, er en million medlemmer av NAR. Her er hva meglere bringer til bordet og hvordan det å gjøre forretninger med en kan påvirke både kjøper og selger.

Om NAR

The National Association of Realtors (NAR) representerer mer enn 1, 2 millioner medlemmer - selgere, meglere, eiendomsforvaltere, takstmenn, rådgivere og andre som deltar i alle aspekter av bolig- og næringseiendom. Det ble grunnlagt som National Association of Real Estate Exchange, i mai 1908, med 120 medlemmer, 19 styrer (lokale foreninger) og en statlig forening. Målet var å standardisere eiendomspraksis og å "forene de amerikanske eiendomsmennene med det formål å effektivt utøve en kombinert innflytelse på saker som berører eiendomsinteresser." NARs etiske kode ble vedtatt i 1913.

I årenes løp endret foreningens navn seg flere ganger til det i 1972 ble Landsforeningen for Realtors. I dag er dens oppgave "å hjelpe medlemmene til å bli mer lønnsomme og vellykkede, " ved å "påvirke og forme eiendomsbransjen"; tar til orde for "retten til å eie, bruke og overføre fast eiendom"; og "utvikle standarder for effektiv og etisk eiendomspraksis." I tillegg til sine millioner pluss medlemmer, har NAR 54 statlige [og territorielle] foreninger (inkludert Guam, Puerto Rico og De amerikanske jomfruøyene) og mer enn 1400 styrer.

Hvem kan bli med

Rektoren i et eiendomsselskap må melde seg inn i en eiendomsmeglerforening før noen ikke-oppdragsgiver i firmaet kan slutte seg til (rektorer kan være eneeiere, partnere i et partnerskap, bedriftsoffiserer eller avdelingsledere som handler på vegne av en rektor) Etter at rektor har sluttet seg til en eiendomsmeglerforening, har alle agenter, meglere og takstmenn som er lisensiert eller tilknyttet rektoren muligheten til å bli medlem av foreningen. (Hvis rektor ikke melder seg inn i en eiendomsmeglerforening, kan ingen av personene tilknyttet rektoren bli eiendomsmeglingsmedlemmer i foreningen.) Medlemmer av lokale foreninger får automatisk medlemskap i staten og nasjonale foreninger. For en liste over lokale og statlige foreninger av eiendomsmeglere, se NAR-nettstedet.

Årlige medlemskontingent for NAR ($ 120 per medlem for 2014 og 2015, med en $ 35-vurdering for NARs forbrukerreklamekampanje) blir fakturert gjennom medlemmenes lokale foreninger og blir pro-rate månedlig for nye medlemmer. I samsvar med skattereformloven fra 1993, anses enhver del av gebyrer som kan henføres til lobbyvirksomhet og politisk virksomhet på statlig og føderalt nivå som ikke fradragsberettiget for inntektsskatt - denne delen deles årlig ut til medlemmene.

NAR-medlemmer får en rekke fordeler, forretningsverktøy, data om eiendomsmarkedet, forskning og statistikk, utdanningsmuligheter og rabattprogrammer som er rettet mot å hjelpe fagpersoner med å lykkes i virksomheten. For eksempel er det bare eiendomsmeglere som har tilgang til Realtors Property Resource (RPR), en nasjonal database med informasjon om alle eiendommer i USA, bygd fra offentlige data og vurderingsdata. Det inkluderer fakta om regulering, tillatelser, pantelån og pantedata, skoler og en stor database med tvangsauktioner.

NAR etisk kode

Meglere må abonnere på NARs strenge etiske retningslinjer som betingelse for medlemskap. NAR vedtok sin etiske retningslinjer i 1913, og ble den andre handels- eller forretningsgruppen i USA som innførte obligatoriske etiske standarder.

I en pressemelding som markerer 100-årsjubileet for Realtors Code of Ethics, sa NAR-president Gary Thomas, “Å beskytte forbrukernes interesser krever høye standarder for profesjonell oppførsel og opplæring, og Code of Ethics er den gyldne tråden som binder eiendomsmeglerfellesskapet sammen."

Etiske retningslinjene inneholder en fortale og seksjoner som dekker plikter til kunder og kunder, plikter til publikum og plikter til Realtors®. Hver seksjon inneholder artikler og standarder for praksis som definerer eiendomsmeglerens etiske forpliktelser. For eksempel sier artikkel 1 i Plikter til kunder og kunder: “Når de representerer en kjøper, selger, utleier, leietaker eller annen klient som agent, pantsetter Realtors® seg for å beskytte og fremme interessene til kunden. Denne forpliktelsen overfor klienten er primær, men den fritar ikke Realtors® for deres forpliktelse til å behandle alle parter ærlig. Når du betjener en kjøper, selger, utleier, leietaker eller annen part i en ikke-byråskapasitet, er Realtors® fortsatt forpliktet til å behandle alle parter ærlig. ”

Alle meglere må være opplært i etiske retningslinjene. "Gjennom etiske retningslinjene gir meglere forbrukerne et løfte om å beskytte og fremme deres beste interesser gjennom hele kjøp, salg eller investering i hjemmet, " sa Thomas.

Du kan lese den komplette etiske koden på nettstedet til National Association of Realtors.

Hva betegnelsen Realtor betyr for kjøpere og selgere

Fordi eiendomsmeglere er forpliktet til å opprettholde NARs etiske retningslinjer, kan en kjøper eller selger som mener at en eiendomsmegler har krenket en eller flere av artiklene, inngi en etisk klage gjennom den lokale foreningen som eiendomsmegleren er medlem av. (Søk et medlems lokale tilknytning på www.realtor.org.) NAR setter også standarder for sine lokale, statlige og territorielle foreninger av eiendomsmeglere.

De omfattende og oppdaterte markedsdataene som leveres gjennom RPR, gjør det mulig for meglere å hjelpe forbrukerne med å kjøpe og selge eiendommer raskere og mer effektivt. Medlemmene har også tilgang til verdens største eiendomsbibliotek og til opplæring i eiendommer, inkludert klasserom og online-kurs, opplæring i å tjene betegnelser og sertifiseringer, en høyttalerserie, webinarer, webcast og en Master of Real Estate-grad som tilbys av Realtor University.

Bunnlinjen

The National Association of Realtors jobber for å beskytte private eiendomsrettigheter, fremme boligeierskap og opprettholde rimelig kreditt og andre standarder på føderalt nivå slik at eiendomsmegler kan hjelpe kundene sine med å kjøpe, selge og leie eiendom i et rettferdig og lønnsomt markedsmiljø . NAR anser denne advokaten som en av de mest verdifulle fordelene med medlemskap. Medlemmene har tilgang til en rekke fordeler og verktøy som er utviklet for å forbedre eiendomsvirksomheten.

For forbrukere kan det å jobbe med en eiendomsmegler gi ekstra sikkerhet for at eiendomsmegleren vil opptre i beste interesse fordi alle eiendomsmeglere må abonnere på NARs etiske retningslinjer. Besøk National Association of Realtors nettsted på www.realtor.org for mer informasjon.