Hvorfor det å bygge et hus er så dyrt
Å kjøpe et nytt hjem er ikke alltid en sømløs prosess, men heller ikke det å bygge et fra grunnen av. Faktisk er bygging ikke bare tidkrevende, men mer kostbart.
Hvorfor variansen i pris? For det første, hvis du vil pynte hjemmet ditt med alle klokkene og fløytene, vil det koste deg. I tillegg må du kjøpe tomta og dekke kostnadene forbundet med byggeplan og tillatelser. Her er en nærmere titt på faktorene som gjør det å bygge et hjem så dyrt.
Landmangel
Når du kjøper et eksisterende hjem, bygges kostnadene for landet inn i prisantydningen. Ofte er dette også tilfellet for master-planlagte samfunn. Men når du bygger et hjem på dine egne premisser, får du i oppgave å finne og kjøpe ditt eget parti. Og hvis du noen gang har prøvd å søke etter land, kan det være vanskelig å komme til en overkommelig pris, spesielt hvis du ønsker å bygge i et storbyområde.
Tenker du på å grøfte søket ditt etter land etter et mesteplanlagt samfunn? Det kan hende du fortsatt må gaffle over en anstendig sum kontanter, spesielt hvis du ønsker å bo i eller i nærheten av et urbant område. I følge CNBC er byggbare partier mye dyrere i urbane områder, noe som gjør fortjenestemarginene lavere for utbyggere. Ikke overraskende vil byggherrer gjøre sitt beste for å gi deg de høyere kostnadene.
Utførlige tilpassede design
Å bygge fra grunnen av gir deg friheten til å skape det hjemmet du alltid har drømt om. Fangsten ligger i hvor forseggjort drømmen din er: Jo mer kompleks planen er, jo mer kommer du til å bruke. Regner med å betale mellom 5% og 15% av de totale byggekostnadene for boligarkitektens tjenester.
Zillow foreslår at det er enkelt å kompensere for planlegging og byggekostnader. "Se på forstedene på begynnelsen av det 20. århundre for å få inspirasjon og leksjoner om boksens elegante enkelhet, " anbefaler nettstedet. Hvis byggherren har et valg av eksisterende planer, kan du minimere kostnadene ved å finjustere en eksisterende design som passer dine behov i stedet for å insistere på en helt ny.
Forsinket plan og godkjenningsgodkjenninger
Planer må leveres til ditt lokale bygg og tillatelseskontor; hvis det er problemer, blir de sendt tilbake til byggherren for revisjoner. Ved godkjenning må byggherrer sikre seg tillatelser for å starte byggingen. Denne prosessen er sjelden så sømløs som den høres ut. Bemanning er ett problem: CNBC rapporterer at John Burns Real Estate Consulting undersøkte 100 utbyggere rundt om i USA og fant at utbyggere var frustrerte over underbemannede planleggings- og tillatelseskontorer.
Mandated plan revisjoner - for å sikre at huset oppfyller byggekoder, for eksempel - kan innebære betydelig mer (dyrt) arbeid. "Når en byggherre har 25 endringer eller mer, er det mye arbeid for å få planene opp til den nye koden, " sa Stephen Paul, konserndirektør for hjemmebygningsoperasjoner ved Maryland-baserte Mid-Atlantic Builders, til CNBC. Flere krav for å nå kode tilsvarer mer tid og arbeid - og høyere kostnader for huskjøperen.
oppgraderinger
Da du ruslet gjennom byggherrens modell hjem, var det kjærlighet ved første blikk? Dessverre er ikke nødvendigvis det du ser i det nye hjemmet ditt til den annonserte prisen. De fleste spesialbygde hjem har standardfunksjoner, og du må betale et gebyr for hver gjenstand du oppgraderer.
Tregulv, kronstøping, hvelvede tak, skjermede terrasser, benkeplater i marmor og aksentvegger vil alle komme med en ekstra kostnad. Et ord til de kloke: Ikke la byggherren tvinge deg til å kjøpe fancy oppgraderinger du ikke har råd. Mange oppgraderinger kan installeres senere når du kan ha mer ekstra penger enn akkurat nå.
Inspeksjonskostnader
Flere inspeksjoner er lovpålagte for å sikre at ditt nye hjem er på nivå med å overholde og overholde lokale og statlige forskrifter. Byggherren kan takle dette for deg, men gjett hvem som dekker kostnadene? Det er best å få en sluttkontroll utført av en objektiv fest du (ikke byggherren) ansetter før du melder deg på det nye huset.
Nye forskrifter
Byggherrer øker også kostnadene for å dekke nylig implementerte forskrifter for huserosjonskontroll, energikoder og brannsprinkler. "Nye forskrifter for å beskytte miljøet og for å styrke den lokale byøkonomien har gjort det ekstremt vanskelig for hjemmebyggerne å bygge rimelige hjem, " sier analytikere fra John Burns Real Estate Consulting til CNBC. Hvis den sprinkleren forhindrer en brann i å gjøre mer enn minimal skade når en defekt ledning shorts ut, vil det selvfølgelig være verdt hver krone.
Bunnlinjen
Å bygge et hjem kan være veldig kostbart, så det er best å forstå alle faktorene som går inn i ligningen før du går videre. Undersøk også byggherren for å bekrefte at selskapet er anerkjent og støtter arbeidet med en garanti. Og ikke glem å ansette en advokat som skal gjennomgå betingelsene i byggeavtalen før du signerer på den stiplede linjen for å starte prosjektet og kjøpe boligen.