De 10 beste statene for eiendomsskatt - og hvorfor

Eiendomsskatter er en viktig inntektskilde for byer, fylker og statlige myndigheter, som bruker pengene til å finansiere prosjekter som skoler, veibygging og vedlikehold, parker og rekreasjonsprogrammer, offentlig transport og lønn for kommunalt ansatte — inkludert politi, brannmenn og din lokale avdeling for offentlige arbeider.

Avhengig av hvor du bor, kan du betale et beskjedent beløp i eiendomsskatter, eller skatteregningen kan konkurrere med pantelånet ditt. Over hele USA var den gjennomsnittlige effektive eiendomsskattesatsen - totale betalte eiendomsskatter / total boligverdi - 1, 13% i 2016, ifølge data fra Tax Foundation, en forskningsorganisasjon for skattepolitikk. Hawaii hadde den laveste satsen i landet, på bare 0, 29%. New Jersey skilte med å ha den høyeste satsen, på 2, 16%.

10 beste stater for eiendomsskatt

Hvis du er nysgjerrig på hvor lav eiendomsskatt kan komme, sjekk listen over de 10 beste delstatene for eiendomsskatt, nedenfor. Også oppført er hver stats effektive eiendomsskattesats, median boligverdi, årlig skatt på et hjem priset til statens medianverdi og median husholdningsinntekt - for å bidra til å sette skattesatsene i sammenheng.

For å bestemme statene med den laveste eiendomsskatten, vurderte Investopedia den gjennomsnittlige effektive eiendomsskattesatsen - den totale faktiske skatten som er betalt / total boligverdi - av eierboliger i alle 50 delstater, fra Tax Foundation (tallene ekskluderer betalte eiendomsskatter av bedrifter og leietakere). Dataene er for regnskapsåret 2015 (de nyeste dataene som er tilgjengelige) og er publisert i Tax Foundation-rapporten "2018 Fakta og tall: Hvordan kan staten din sammenligne?"

Median hjemmeverdier - gjeldende for februar 2019 - er fra eiendomsaggregat Zillows Home Value Index (ZHVI), et jevnet, sesongjustert mål på den median estimerte boligverdien for eneboliger (inkludert hytter og co-ops) over hele USA Vi så på data fra US Census Bureau's American Community Survey 2013-2017 for å finne medianinntektene til husholdningene.

1. Hawaii

• Effektiv eiendomsskattesats: 0, 29%
• Median hjemmeverdi: $ 620 400
• Årlig skatt på hjemmet priset til statlig median verdi: $ 1.799
• Median husholdningsinntekt: $ 74, 923

Hawaii har den laveste effektive eiendomsskattesatsen i landet. Naturligvis har den også den høyeste medianverdien, noe som betyr at huseiere her fremdeles kan være på kroken for en heftig skatteregning.

2. Alabama

• Effektiv eiendomsskattesats: 0, 40%
• Median hjemmeverdi: $ 130 500
• Årlig skatt på hjemmet priset til statlig medianverdi: $ 522
• Median husholdningsinntekt: 46.472 dollar

Alabama har både en lav skattesats og boligpriser som ligger godt under den median boligverdien i USA (225 300 dollar per februar 2019), noe som gjør det til en av de rimeligste statene å være huseier.

3. Louisiana

• Effektiv eiendomsskattesats: 0, 51%
• Median hjemmeverdi: $ 147.200
• Årlig skatt på hjemmet priset til statlig medianverdi: $ 751
• Median husholdningsinntekt: 46 710 dollar

Louisiana er en annen stat på vår liste med både en lav effektiv eiendomsskattesats og median boligverdier som ligger godt under landsgjennomsnittet. Gass her beskattes med 20 cent per gallon - en av de laveste prisene i landet.

4. Vest-Virginia

• Effektiv eiendomsskattesats: 0, 53%
• Median hjemmeverdi: $ 97.600
• Årlig skatt på hjemmet priset til statlig medianverdi: $ 517
• Median husholdningsinntekt: $ 44, 061

West Virginia lave effektive eiendomsskattesats og beskjedne boligpriser gir en av de laveste boligkostnadene i landet.

5. Wyoming

• Effektiv eiendomsskattesats: 0, 55%
• Median hjemmeverdi: $ 226, 300
• Årlig skatt på hjemmet priset til statlig median verdi: $ 1.245
• Median husholdningsinntekt: $ 60, 938

Wyomings median hjemmeverdier er ikke så lave som noen andre stater på listen vår, men det er ingen statlig inntektsskatt, og med 4% er statens omsetningsavgift en av de laveste i landet.

6. South Carolina

• Effektiv eiendomsskattesats: 0, 56%
• Median hjemmeverdi: $ 165.100
• Årlig skatt på hjemmet priset til statlig median verdi: $ 925
• Median husholdningsinntekt: $ 48, 781

South Carolina og Delaware har samme effektive eiendomsskattesats på 0, 56%, men South Karolinas betydelig lavere median hjemmeverdier gir staten en fordel når det gjelder levekostnader.

7. Delaware

• Effektiv eiendomsskattesats: 0, 56%
• Median hjemmeverdi: $ 237, 300
• Årlig skatt på hjemmet priset til statlig medianverdi: $ 1, 329
• Median husholdningsinntekt: $ 63, 036

Med tanke på at Delaware og South Carolina har den samme effektive eiendomsskattesatsen, betyr høyere median boligverdier i Delaware at huseiere sannsynligvis vil betale mer i eiendomsskatt. Likevel har Delaware en høyere median husholdningsinntekt, og som en ekstra bonus har staten ingen omsetningsavgift.

8. Colorado

• Effektiv eiendomsskattesats: 0, 59%
• Median hjemmeverdi: $ 375 500
• Årlig skatt på hjemmet priset til statlig median verdi: $ 2.215
• Median husholdningsinntekt: $ 65.458

Den effektive eiendomsskattesatsen i Colorado er lav, men høyere boligpriser betyr at huseiere vil betale $ 2, 215 på et medianpris hjem - den høyeste skattetrykket (dollarmessig) for enhver stat på vår liste. Selvfølgelig er Colorado's medianinntekt for husholdningen den nest høyeste på listen vår, noe som kan hjelpe at skatteregningen virker litt mer overkommelig.

9. Arkansas

• Effektiv eiendomsskattesats: 0, 63%
• Median hjemmeverdi: $ 125 700
• Årlig skatt på hjemmet priset til statlig medianverdi: $ 792
• Median husholdningsinntekt: $ 43, 813

En lav effektiv eiendomsskattesats kombinert med lave boligkostnader bidrar til en attraktiv levekostnad i Arkansas. Gass beskattes med 22 øre per gallon - godt under nasjonalt gjennomsnitt 2018 på 36 øre per gallon - men omsetningsavgiften er i høysetet, med en kombinert statlig og gjennomsnittlig lokal omsetningsskattesats på 9, 41% (den tredje høyeste i landet ).

10. Mississippi

• Effektiv eiendomsskattesats: 0, 64%
• Median hjemmeverdi: $ 127.300
• Årlig skatt på hjemmet priset til statlig medianverdi: $ 815
• Median husholdningsinntekt: $ 42, 009

Mississippi har den høyeste effektive eiendomsskattesatsen på vår liste, men den er fremdeles godt under gjennomsnittet for USA. Gass beskattes med 19 cent per gallon - en av de laveste prisene i nasjonen - og statlige skattesatser reduseres gradvis for dets lavestlønnede innbyggere.

Bunnlinjen

Avhengig av hvor du bor, kan du kvalifisere deg for et fritak for eiendomsskatt som tilbys av staten, fylket eller din lokale jurisdiksjon. Noen stater tilbyr fritak fra hjemstedet, for eksempel der du ikke betaler skatt for en viss del av hjemmets verdi - si de første $ 150 000 - hvis du oppfyller bestemte krav til alder og / eller inntekt.

Andre typer unntak kan være tilgjengelige som senker skatten for eldre huseiere, mennesker med nedsatt funksjonsevne, militærveteraner og huseiere som gjør visse renoveringer eller installerer fornybar energisystem (tenk: solcellepaneler og geotermiske varmepumper). Siden disse rabattene ikke automatisk vises på skatteregningen din, er det viktig å be byrået som samler eiendomsskatten din om å finne ut om du er kvalifisert.