8 ting du må vurdere før du kjøper et tofamiliehus

Det kan hende du synes det er en god idé å få hjelp med kostnadene ved å kjøpe ditt eget hjem ved å kjøpe et tofamiliehus eller duplex og få en leietaker som hjelper deg med å betale pantelånet. Du har rett, men vær sikker på at du vurderer hvordan det kan endre livet ditt, økonomien og retten til privatliv. Her er åtte ting du må vurdere før du tar det skrittet.

Viktige takeaways

• Å kjøpe et tofamiliehus kan hjelpe deg med økonomien din ved å leie ut den andre enheten.
• Men husk at du kan ofre litt privatliv, være underlagt ekstra beskatning og strengere pantekriterier.
• Husk også beliggenheten, og de mulige veibumpene du kan oppleve underveis når du prøver å hente husleie og følge med på ekstra vedlikehold.

plassering

Dine valg av potensielle nabolag kan være betydelig begrenset fordi flerfamilieboliger - som er andre boliger enn enebolig - ikke er tillatt i alle nabolag. Flerfamilieboliger har en tendens til å være i mer urbane områder. Eneboliger har en tendens til å være i forstadsområder. Du må også vurdere om stedet du velger vil være populært for potensielle leietakere. Hvis du for eksempel kjøper et hjem i et røffere område i byen, kan det være vanskeligere å finne leietakere av høy kvalitet.

Finansiering

Du vil finne forskjellige utfordringer når du søker å finansiere et tofamiliehjem. Selv om du kan bruke de potensielle leieinntektene for å hjelpe deg med å kvalifisere deg for kjøpet, vil du fortsatt ha god kreditt, en lav gjeldsinntektsgrad og en stor forskuddsbetaling - vanligvis rundt 25% med flerfamilieboliger. Bankene vet at leietakere kan forlate, og at du kanskje må betale hele pantelånet selv til du finner en annen leietaker.

Eiendomskostnad

Tofamiliehjem koster vanligvis mer enn eneboliger. Så ikke bare vil du trenge å komme med en større prosentandel for forskuddsbetalingen, men selve utbetalingen vil også være høyere fordi den sannsynligvis vil være basert på en dyrere eiendom.

Personvern

Når du kjøper et tofamiliehus og bor på den ene siden, vil leietakerne dine kunne stikke innom når som helst med spørsmål eller problemer. (Husk at du som utleier er ansvarlig for å sørge for at alt er i orden.) Du vil ha mindre privatliv enn det som er vanlig i en delt bolig når du også er utleier.

samlinger

Du må være komfortabel med å samle husleie fra leietakerne dine og være klar til å møte potensialet som leietaker ikke vil betale eller kanskje ikke betaler i tide. Dette kan påvirke kontantstrømmen og evnen til å betale pantelånet. Hvis du må sende bort leietakerne for ikke-betaling, kan det ta måneder og kan kreve at du får juridisk hjelp.

Ledig stilling

Når leietakerne dine forlater og utleiedelen av eiendommen er ledig, er det kjent som en ledig kostnad. I hovedsak må du dekke kostnadene for den ledige stillingen til du får leid eiendommen på nytt. Du kan ende opp med reparasjoner og malingskostnader mellom leietakere for å fikse eiendommen til neste beboer. Det kan også hende du må betale for å annonsere for å få en ny leietaker.

skatter

Din selvangivelse vil bli mye mer sammensatt hvis du velger å bli utleier. Det er en hel IRS-publikasjon dedikert til reglene for boligutleieeiendom (publikasjon 527) som du må lese, slik at du ikke bryter reglene og kan unngå å komme i trøbbel med skattemyndighetene. Det er kapitler om leieinntekter og -utgifter, avskrivninger, rapporteringskrav og til og med regler for personlig bruk av eiendommen. Du må til og med legge til en hel tidsplan i skatterapporteringen din kalt “Tilleggsinntekt og tap”, eller tidsplan E.

Selger eiendommen

Det er ikke så mange som leter etter flerfamilieboliger som det er kjøpere for enebolig, så du kan synes det er vanskeligere å selge enn et enebolig. Enebolig kan selges til en enkeltperson eller en investor. Du kan også tilby leiekontrakt.

Bunnlinjen

Å kjøpe en tofamilie eiendom kan være en god ide å hjelpe deg med å betale pantelånet ditt, men vær sikker på at du er klar til å håndtere alle problemene som vil oppstå når du blir investor og utleier.