minking
Avkortning er en reduksjon i eller fritak for beskatningsnivået som en enkeltperson eller et selskap står overfor. Eksempler på en reduksjon inkluderer skattereduksjon, reduksjon i strafferabatt eller rabatt. Hvis en enkeltperson eller virksomhet betaler for mye av skatten eller mottar en for høy skatteregning, kan den be om redusering fra skattemyndighetene.
Hvordan abatements fungerer
Abatement er en beskatningsstrategi som vanligvis brukes av forskjellige regjeringer for å oppmuntre til spesifikke aktiviteter, for eksempel investeringer i kapitalutstyr. Et skatteincitament er for eksempel en type skattereduksjon.
Abattement brukes ofte i eiendom. Noen byer har programmer for reduksjon av eiendomsskatt som eliminerer eller reduserer eiendomsskattbetalingen på et hjem i år eller til og med tiår. Hensikten med disse programmene er å tiltrekke kjøpere til steder med lavere etterspørsel, for eksempel områder i indre by som er midt i revitaliseringsarbeidet. Noen byer tilbyr skattereduksjoner over hele landet, mens andre bare tilbyr dem i bestemte områder. Noen byer begrenser disse programmene til eiere av lav til mellominntekt, men mange programmer har ingen inntektsbegrensninger. Du kan kjøpe en eiendom som allerede har en reduksjon, eller du kan kjøpe en kvalifisert eiendom, gjøre de nødvendige forbedringene og selv søke om reduksjonen. Det tidligere alternativet er betydelig enklere fordi det betyr at noen andre har tålt hodepine fra konstruksjon og byråkrati, og alt du trenger å gjøre er å flytte inn.
Avkortning vil vanligvis ikke eliminere eiendomsskattregningen - du må fremdeles betale skatt på verdien av eiendommen før den ble forbedret. Men besparelsen kan være betydelig. For eksempel sier Portland, OR Housing Bureau, at skatteavkortingsprogrammet kan spare eiendomseiere rundt $ 175 i måneden, eller rundt $ 2.100 i året, for en samlet besparelse på $ 21.000 over 10 år. Uten reduksjon kan de kanskje bruke rundt $ 3.100 i året på eiendomsskatt; med det, kan de bruke rundt $ 1000 i året.
Eiendommer må ofte forbli eierbesatt for å fortsette å kvalifisere seg for skattereduksjonen, men hvis eiendommen blir solgt fra en eier til en annen, vil skattereduksjonen forbli hjemme. Bortfallsperioden starter imidlertid ikke når eiendommen skifter hender. Hvis selgeren har mottatt syv år med redusert eiendomsskatt, vil den nye kjøperen motta de resterende tre årene med en 10-årig reduksjon.
Den enkleste måten å finne ut om det er noen programmer for å redusere eiendomsskatt i området der du vil kjøpe, er å gjøre et Internett-søk etter "eiendomsskattelatering" og navnet på byen din. For store byer kan et nabolagsnavn være et mer effektivt søkeord enn et bynavn. Navnet på byen eller nabolaget ditt pluss "eiendomsoppføringer" pluss "reduksjon av eiendomsskatt" er en annen effektiv søkestreng. Kunnskapsrike eiendomsmeglere vil også være klar over disse programmene.
Viktige takeaways
- En reduksjon refererer til en avgiftspaus som tilbys av en stat eller kommune som tilbys på visse typer eiendommer eller forretningsmuligheter.
- En reduksjon av eiendomsskatt kan redusere boligens eiendomsskatt i en periode, eller kan gi skattelettelser til virksomheter.
- Formålet med nedbyggingen er å oppmuntre til utvikling eller økonomisk aktivitet i en by eller et lokalsamfunn.
To eksempler på skatteredusering
Ofte ønsker en lokal myndighet å tiltrekke eller beholde virksomheter i samfunnet. For å oppnå dette, kan regjeringen tilby en skattereduksjon i form av en midlertidig reduksjon i generelle forretningsskatter. Ratner Steel Company fikk for eksempel en skattereduksjon fra byen Portage, Indiana, og ga selskapet muligheten til å kjøpe en stålkutter på 2, 5 millioner dollar. Avkortingen bestemmer at selskapet ikke betaler noen skatter på utstyret det første året, og er ansvarlig for det totale avgiftsbeløpet først etter at femårsperioden er ferdig. Til gjengjeld skal selskapet utvide anlegget i Portage og legge til 30 nye arbeidsplasser.
Et annet vanlig scenario med skattereduksjon er reduksjon av eiendomsskatt. Hvis en person mener at den verdsatte verdien av eiendommen hans er for høy, kan han appellere til den lokale skattemessige for en reduksjon. Noen lokaliteter tilbyr skattefradrag til eiere som gjenoppretter eller forbedrer historiske eiendommer i utpekte nabolag. Noen typer eiendommer, for eksempel de som inneholder ideelle virksomheter, kan tildeles skattemessige avkortinger basert på eierens skattefri status.
Fordelene med skattereduksjoner
Vanligvis tilbyr en regjering bare en skattereduksjon når en virksomhet eller enkeltperson gir det noe av høy verdi for samfunnet. For eksempel kan en byregjering gi en skattelettelse til en virksomhet i retur for en investering i byen, for eksempel en ny butikklokasjon, fabrikk eller lager.
Dette gir den ekstra fordelen med økte arbeidsplasser i området. Hvis Target Corporation får en skattereduksjon på eiendomsskatt, og til gjengjeld bygger selskapet et detaljhandelssted i lokalsamfunnet, ender det opp med å legge til mange jobbmuligheter. I tillegg øker det allmennheten ved å legge til bekvemmelighet til byen.
Et selskap som drar fordel av en skattelettelse kan investere i lokal infrastruktur. Et nytt selskap kan trenge å øke mengden veibaner, vannlinjer eller kraftledninger i området for å kunne fungere effektivt. Selv om dette kommer selskapet til gode, er det også samfunnet der den ekstra infrastrukturen er bygget.
Hvis byer ønsker å utvikle land, kan de utpeke utviklingssoner. Disse sonene gir skattefradrag for enhver boligutvikling i området, som incitament folk til å bygge boliger.
Potensielle ulemper ved å kjøpe en skatteredusert eiendom
Skattedusering senker eiendomsskatten din - hvordan kan det være noen ulemper å spare penger mens du bor i en ny eller nylig omhakket eiendom? Vel, det er noen få ting som kan gå galt.
Et vesentlig spørsmål er at skattereduserte eiendommer noen ganger er i mindre ønskelige nabolag. Skattereduksjonen er et insentiv for å oppmuntre folk til å reutvikle og flytte inn i disse områdene. Hvorvidt revitaliseringsinnsats til slutt vil vise seg å være vellykket, er et stort spørsmålstegn. Hvis ikke nabolaget forbedres, kan eiendomsverdien din forbli flat eller til og med synke, noe som kan gjøre det vanskelig for deg å selge og muligens føre til at du taper mye penger.
Hvis du fortsetter å bo i hjemmet forbi slutten av reduseringsperioden, vil du oppleve et betydelig hopp i de årlige boligutgiftene. Det er viktig at du følger med på denne fristen og planlegger økningen, slik at du har råd til den når tiden kommer. Hvis du selger eiendommen etter at nedtrappingsperioden er over, kan det hende du må senke prisantydningen for å gjøre rede for økningen i skatten.
Dessuten gir ikke skattereduksjon deg full sikkerhet over hva du vil bruke på eiendomsskatt. Selv i reduksjonsperioden kan skatteregningen din endres. Siden du fortsatt betaler skatt på en del av eiendommens verdi, kan en endring i skattesatsen eller en spesiell vurdering føre til at eiendomsskattregningen øker. Siden du blir beskattet med et lavere dollarbeløp og eiendomsskatt er basert på en prosentandel av dette beløpet, vil sannsynligvis ikke en økning ramme budsjettet ditt for hardt, men du bør være klar over muligheten for en økning. Endringer i skattesatser eller eiendomsverdier kan også føre til at regningen reduseres, noe som ikke vil være noe problem.
Endelig kan byen forbeholde seg retten til å avslutte skattereduksjonen din hvis du blir kriminell i eiendomsskattebetalingen. Hvis du er ansvarlig for betalingene, ikke gå glipp av noen. Hvis kredittforetaket ditt betaler skatten din, må du følge nøye med på månedsoppgavene dine for å sikre at skatteregningene blir betalt.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.