Tittelsøk
Et tittelsøk er en undersøkelse av offentlige poster for å fastslå og bekrefte eiendommens lovlige eierskap, og finne ut hvilke krav eller panterett som er på eiendommen. En ren tittel er nødvendig for at enhver eiendomstransaksjon skal kunne gjennomføres ordentlig.
Hvordan tittelsøk fungerer
Et tittelsøk utføres vanligvis av et tittelfirma eller en advokat, ofte på vegne av en potensiell kjøper som kan være interessert i å gi et tilbud på eiendommen. Prosessen kan også bli initiert av en utlåner eller annen enhet som ønsker å verifisere eierskap til eiendommen og bestemme hvilke krav eller dommer mot eiendommen som kan eksistere før du godkjenner et lån eller annen kreditt som bruker denne eiendommen som sikkerhet.
Når du utfører et tittelsøk, vil advokaten eller tittelfirmaet utføre undersøkelser ved å bruke offentlige registre og juridiske dokumenter for å identifisere den eier som eier det, panteretten eller andre dommer på eiendommen, lånene til eiendommen og eiendomsskattene.
Selv om det er mulig for en potensiell kjøper eller annen person å foreta et tittelsøk på egen hånd, anbefales ikke dette. Juridiske dokumenter kan være forvirrende, og det å navigere poster i tinghuset kan være en vanskelig prosess. Det ville være lett for en uerfaren person å overse noe viktig.
Viktige takeaways
- Et tittelsøk er prosessen der eierforholdet og kravene på et stykke fast eiendom blir evaluert før en transaksjon kan finne sted.
- For at de fleste eiendomstransaksjoner skal skje, må tittelen være ren - dvs. fri for panterett, tilbakeskatt eller andre krav.
- Tittelforsikring kjøpes ofte for å beskytte mot et økonomisk tap som kan oppstå hvis en tittel viser seg å ha problemer.
Problemer oppdaget i et tittelsøk
Før du avslutter en avtale om kjøp av et hjem, vil advokaten eller et tittelfirma søke offentlige poster på eiendommens eierskap. Når søket er fullført, vil du motta en foreløpig tittellapport. Hvis det er noen problemer eller problemer med tittelen, kan du påpeke dem til selgeren. Avhengig av den nøyaktige arten av problemet, kan du deretter bestemme om du vil gå gjennom med kjøpet av eiendommen. Du vil sannsynligvis ønske å inkludere advokat og eiendomsmegler i disse diskusjonene. Problemer oppdaget via et tittelsøk kan kjøre spekteret fra mindre til betydelig. Noen problemer blir lett løst, mens andre kan ta så lang tid at de setter ditt engasjement i fare.
Selv et firma eller en profesjonell erfaring med å utføre tittelsøk kan noen ganger gå glipp av noe, eller det kan være en papirfeil som fører til at et dokument blir oversett. Feil kan skje, og disse feilene kan være kostbare hvis du senere oppdager at det er et problem med eiendommen når du allerede har fullført kjøpet. Av denne grunn vil kjøpere ofte kjøpe tittelforsikring som kan beskytte deg og pantelånet ditt mot økonomisk tap hvis det oppstår et problem med tittelen under eller etter salget.
Hvordan tittelforsikring fungerer
En klar tittel er nødvendig i enhver eiendomstransaksjon. Tittelfirmaer må gjøre et søk på hver tittel for å kunne se etter krav eller panterett av noe slag mot dem før de kan utstedes. Et tittelsøk er en undersøkelse av offentlige poster for å fastslå og bekrefte eiendommens lovlige eierskap og for å finne ut om det er noen krav på eiendommen. Feilaktige undersøkelser og uløste brudd på byggekoder er to eksempler på pletter som kan gjøre tittelen "skitten."
Tittelforsikring beskytter både eiendomseiere og långivere mot tap eller skade som oppstår fra panterett, heftelser eller mangler i tittelen eller det faktiske eierskapet til en eiendom. I motsetning til tradisjonell forsikring, som beskytter mot fremtidige hendelser, beskytter tittelforsikring mot krav på tidligere hendelser.
En grunneiers grunnleggende tittelforsikring dekker vanligvis følgende farer:
- Eierskap av en annen part
- Feil signaturer på dokumenter, samt forfalskning og svindel angående titteldokumenter
- Mangelfull registrering (feil poster eller journalføring)
- Restriktive pakter (vilkår som reduserer verdi eller glede), for eksempel ikke registrerte servitutter
- Heftelser eller dommer mot eiendom, for eksempel utestående søksmål eller panterett
I stedet for tittelforsikring, kan noen private transaksjoner innebære en garantibevis, som er en garanti fra en selger til en kjøper om at selgeren har rett til å overføre eierskap, og at ingen andre har rettigheter til eiendommen.