Verdsatt verdi
En vurdert verdi er dollarverdien tildelt en eiendom for å måle gjeldende skatter. Vurdert verdsettelse bestemmer verdien av en bolig for skattemessige formål og tar sammenlignbare boligsalg og inspeksjoner med i betraktningen. Det er prisen som den korresponderende regjeringskommunen plasserer på et hjem for å beregne eiendomsskatt.
Generelt har den vurderte verdien en tendens til å være lavere enn virkelig verdi for eiendommen.
Forståelse av verdsatt verdi
Den vurderte verdien av eiendom eller personlige eiendommer brukes bare til å måle gjeldende eiendomsskatt, også kjent som en verdsettelsesskatt. En regjeringsvurderer er ansvarlig for å tildele den vurderte verdien. Regjeringsvurderere er vanligvis utpekt av spesifiserte skattedistrikter. Hver avgiftsregion har forskjellige prosedyrer for beregning av vurdert verdi, men grunnleggende standarder er først og fremst de samme. Verdsatt verdi bestemmer verdien av en bolig for skattemessige formål og tar sammenlignbare boligsalg og inspeksjoner med i betraktningen.
Viktige takeaways
- Verdsatt verdi vurderer sammenlignbare boligsalg, stedsdata og inspeksjoner for å bestemme verdien av en bolig for skattemessige formål.
- Avhengig av staten, kan skattemessige være pålagt å gjøre verdivurderinger på stedet.
- Verdsatt verdi kan være mellom 10 og 100% av virkelig eiendoms markedsverdi.
Eiendomsskatt
Vurderere gir vurderte verdivurderinger årlig, som ligger til grunn for en huseiers årlige eiendomsskatt. Den vurderte verdien er en prosentandel av virkelig markedsverdi og tar hensyn til den samlede kvaliteten på eiendommen, eiendomsverdiene, kvadratmeter, boligfunksjoner og markedsforhold. Mange av disse beregningene er datastyrt, basert på eiendomsdata i nabolaget og omegn.
Verdsatt verdi kan avta for en eiendom hvis du er en eier-okkupant (noen ganger kalt fritak for husmannsplass). Nedgangen i eiendommens vurderte verdi påvirker ikke markedsverdien på eiendommen; den reduserer bare skatteregningen.
Eiendomsdata
De fleste vurderte verdiene er oppnådd fra eiendomsdata. Det kan kreves at det skal vurderes på stedet, og stater har varierende krav til hvor ofte vurderere fysisk må besøke eiendommer for vurdering. Eiendomseiere som ønsker å bestride den vurderte verdien som er plassert på eiendommen deres, kan be om en revurdering, som er en andre vurdering av eiendommens verdi.
Rettferdig markedsverdi
I de fleste stater er endelige eiendomsvurderingsverdier en prosentandel av eiendommens virkelige markedsverdi. Det vurderte verdiforholdet for vurdert verdi varierer betydelig etter tilstand. Dette vurderte verdi-forholdet kan være mellom 10 og 100% av eiendommens virkelig markedsverdi. Mississippi har en av de laveste forholdene i nasjonen på 10%. Massachusetts har en av de høyeste vurderingsforholdene på 100%.
For å beregne eiendomsskatt, bruker de fleste stater følgende ligning som vanligvis inkluderer en rensesats:
Verdi x Vurderingsforhold x Millesats = effektiv eiendomsskatt
Kvernfrekvensen er skattesatsen for den vurderte verdien. Millagesatser er typisk uttrykt per $ 1000, med en fabrikk som representerer $ 1 i skatt for hver $ 1000.
De fleste stater krever også en skatt på personlig eiendom som vanligvis også stammer fra eiendommens vurderte verdi. Personlig eiendom som krever skatt kan omfatte bobiler, biler, motorsykler og båter.