Rettighetspakke

Hva er et bunt av rettigheter?

Et pakke rettigheter er en betegnelse på settet med juridiske privilegier som vanligvis gis en eiendomskjøper ved overføring av tittelen. Bunten inneholder følgende:

• Besittelsesretten
• Kontrollens rett
• Utelukkelsesretten
• Retten til glede
• Disposisjonsretten

[Viktig: Den gjennomsnittlige boligkjøperen kan forvente at hele den tradisjonelle pakken med rettigheter når avtalen er fullført.]

Eiendomseiendom fører med seg et komplekst sett med rettigheter, og buntet med rettighetsbegrep har tradisjonelt vært måten disse rettighetene beskrives og oppsummeres på. Det er en funksjon i mange eiendomskorttester og førsteårs lovklasser.

Hvordan et bunt av rettigheter fungerer

Den gjennomsnittlige boligkjøperen kan forvente at hele den tradisjonelle pakken med rettigheter når avtalen er gjennomført. Det vil si at boligkjøpere forventer å ha eiendomsrett, kontroll, ekskludering, glede og disposisjon.

Imidlertid kan disse rettighetene brytes opp og tildeles forskjellige parter. Dette gjelder vanligvis kjøp av kommersiell eiendom og investeringseiendom. For eksempel kan kjøperen av en utleiebolig ha rettigheter som er begrenset av lokale utleier-lover og forskrifter. Eieren av en storefront eiendom kan dele visse rettigheter med leietakeren som driver en virksomhet der.

Uansett kan en eiendomseiers bundne av rettigheter bare utøves med grensene for mange andre lover. For eksempel kan en huseiers rett til glede ikke utøves utenfor grensene for lokale lovgivning om støykontroll.

Angrerett

Forretningsretten sier ganske enkelt at tittelinnehaveren er den lovlige eieren av eiendommen.

Kontrollrett

Tittelinnehaveren kan bruke eiendommen på noen måte som ikke er ulovlig. I praksis kan en huseierforening (når det er en) legge ytterligere begrensninger for alt fra hagesmykker til kjæledyrseierskap, selv om disse reglene ikke er lover.

Utelukkelsesrett

Utelukkelsesretten gjør det mulig for titteleieren å begrense hvem som kan komme inn i eiendommen. Denne har få reelle grenser. Forenklinger kan være på plass som tillater tilgang til verktøylinjer kan overstyre denne retten. En garanti som autoriserer et søk på eiendommen, styrker eksklusjonsretten.

Rett til glede

Retten til glede hevder tittelinnehaveren rett til å delta i alle aktiviteter han finner lystbetont mens han er på eiendommen. Dette forutsetter nok en gang at disse aktivitetene er lovlige.

Disposisjonsrett

Disposisjonsretten beskytter tittelinnehaveren rett til å overføre eierskap, permanent eller midlertidig, til en annen part. Denne rettigheten realiseres fullt ut bare når eiendommen eies direkte og ikke pantsettes. Et unntak gjelder også hvis eiendommen er underlagt panterett.

Viktige takeaways

• En kjøper av eiendommer får et knippe rettigheter sammen med tittelen.
• Disse rettighetene gir kjøperen generelt frihet til å bruke eiendommen innenfor lovens rammer.
• Kommersielle eiendomsinvestorer kan dele noen av disse rettighetene med andre parter.

Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.

Relaterte vilkår

Eiendom Fast eiendom er et begrep som ofte brukes i landlov for å betegne enhver fast eiendom som er knyttet til land, selve landet og tilhørende rettigheter. mer Heftelse En heftelse er et krav mot en eiendom, ofte som påvirker overførbarheten eller begrenser bruken av en part som ikke er eieren. mer Forståelse av tittelforsikring Tittelforsikring beskytter innehaveren mot tap eller skade på grunn av panterett, heftelser eller mangler i tittelen eller faktisk eierskap til en eiendom. mer Utforske titeltypene En tittel er et dokument som viser lovlig eierskap til en eiendom eller eiendel. En tittel kan representere eierskap til en virkelig eller fysisk eiendel eller immateriell eiendom. mer Fremleie En fremleie er utleie av eiendom av en leietaker til en tredjepart for en del av leietakers eksisterende leiekontrakt. mer Tittelsøk Definisjon Et tittelsøk er undersøkelse av offentlige poster for å bestemme eiendommens lovlige eierskap, og finne ut hvilke krav som er på eiendommen. mer Partnerkoblinger