Kan eiendomsmeglere gi henvisningsgebyr?
Ja, eiendomsmeglere kan betale henvisningsgebyr, noen ganger kalt en finnersavgift, til lisensierte personer. Imidlertid forbyr de fleste statlige lover betaling av henvisningsgebyr til ulisensierte personer. Føderal lov forbyr dette også i de fleste tilfeller. Denne loven ble gitt uttrykk i loven om oppgjør og prosedyrer for eiendommer (RESPA), vedtatt av kongressen i 1974. Den styrer mange eiendomstransaksjoner som regjeringen er involvert i.
Hvorfor er henvisningsgebyr involvert i eiendom? En person kan være ute etter å selge en eiendom, men ikke ha noen kjøpere i tankene før en annen eiendomsmegler oppdager en potensiell kjøper. Hvis transaksjonen gjennomføres, og den potensielle kjøperen ender opp med å kjøpe eiendommen, kan selgerens agent gi kjøperens agent en liten prosentandel av salget, som en belønning for å finne kjøperen.
Viktige takeaways
- Henvisningsgebyr kan betales mellom lisensierte eiendomsmeglere som kompensasjon for å finne kunder, eiendommer eller avslutte avtaler.
- Ikke-lisensierte personer kan imidlertid ikke motta henvisningsgebyr basert på statlig og føderal lov.
- Kvalifiserte henvisningsgebyr må betales av en megler og ikke direkte mellom enkeltpersoner.
Hvem kan motta henvisningsgebyr?
Henvisningsgebyr kan blåse opp kostnadene for eiendommer. Fortsatt kan lisensierte meglere betale betalingshenvisninger til hverandre i retur for å anbefale kunder, finne eiendommer eller hjelpe til med å avslutte en avtale. I visse stater kan inaktive selgere også betales henvisningsgebyr i tillegg til selgere som anses som aktive og er tilknyttet et firma. Aktive selgere, skal det bemerkes, kan bare motta kompensasjon fra megleren de er tilknyttet. Lisenser kan bare endres fra aktiv til inaktiv, og omvendt, under en fornyelse.
Noen stater lar ulisensierte personer få kompensasjon for henvisninger på den eneste betingelse at mottakeren av gebyret ikke er involvert i eiendomstransaksjonen. I de fleste tilfeller vil imidlertid både statlig og føderal lov forby et henvisningsgebyr som skal betales til en ulisensiert person (eller noen med bortfalt lisens).
Hvordan betales henvisningsgebyr?
Henvisningsgebyr betales fra megler til megler i stedet for mellom enkeltagenter direkte. Henvisningsavtaler blir således betalt mellom samarbeidende meglere og deretter vil megleren deretter betale agenten.
Det er ulovlig for en megler å ansette eller kompensere noen uten skikkelig lisens for handlinger som krever lisens. Mange selskaper bruker nettsteder, sosiale medier eller online annonser for å fullføre henvisninger, men dette kan være farlig ettersom det er vanskeligere å forstå folks pålitelighet eller vite hvilke kvalifikasjoner de har.
Hvis det blir betalt et henvisningsgebyr til noen uten de rette kvalifikasjonene, kan de som betalte avgiften få fjernet sine egne kvalifikasjoner.