Kontanter tilgjengelig for distribusjon - CAD definisjon

Hva er kontanter tilgjengelig for distribusjon - CAD?

Kontanter som er tilgjengelige for utdeling (CAD) er en eiendomsinvesteringsfond (REIT) som er tilgjengelig for utdeling som aksjeeierutbytte. Verdien beregnes ved å finne midlene fra driften (FFO) og trekke fra gjentatte kapitalutgifter.

CAD kalles også midler tilgjengelig for distribusjon (FAD). Fordelene med CAD og FAD er at de gir et riktigere bilde av kontantstrømmen gitt justeringene.

Formelen for kontanter tilgjengelig for distribusjon - CAD er

CAD = FFO − RCEwhere: CAD = Kontanter tilgjengelig for distribusjonFFO = Midler fra operasjoner \ begynne {justert} & CAD = FFO - RCE \\ & \ textbf {hvor:} \\ & CAD = \ text {Kontanter tilgjengelig for distribusjon} \\ & FFO = \ text {Midler fra drift} \\ & RCE = \ tekst {Gjentagende kapitalutgifter} \ slutt {justert} CAD = FFO − RCEwhere: CAD = Kontanter tilgjengelig for distribusjonFFO = Midler fra driften

Hvordan beregne kontanter tilgjengelig for distribusjon - CAD

Beregning av kontanter som er tilgjengelige for distribusjon gjøres ved å trekke tilbakevendende kapitalutgifter fra midler fra virksomheten.

Hva forteller kontanter tilgjengelig for distribusjon deg?

For inntektsorienterte investorer er kontanter som er tilgjengelige for distribusjon en viktig beregning for å vurdere en REITs styrke. REITs kan øke den organisk eller gjennom et anskaffelse. I oktober 2017 kunngjorde Potlatch Corporation sin intensjon om å fusjonere med Deltic Timber Corporation for å øke størrelsen og omfanget av tømmerproduksjon og tømmerproduksjon. I å synliggjøre den kombinerte "robuste økonomiske profilen", anslått selskapet at CAD per aksje vil være akkretive det første hele året (etter avslutningen av transaksjonen) og 5% CAD akkretivt det andre året.

• REIT-metrikk som trekker tilbakevendende kapitalutgifter fra midler fra virksomheten.
• CAD kan økes organisk eller gjennom anskaffelser.
• Ikke en standardisert formel i REIT-sektoren - også kalt midler tilgjengelig for distribusjon.

Eksempel på hvordan du bruker kontanter tilgjengelig for distribusjon - CAD

For regnskapsåret 2017 hadde Equity Residential 1, 2 milliarder dollar i midler fra drift. De gjentatte investeringene for året var $ 202, 6 millioner. Dermed var kontantene som var tilgjengelige for distribusjon 997, 4 millioner dollar, eller 1, 2 milliarder dollar minus 202, 6 millioner dollar.

Forskjellen mellom CAD og midler fra operasjoner - FFO

Kontanter som er tilgjengelige for distribusjon (CAD) er ikke en standardisert formel i REIT-sektoren, men det er generelt definert som forskjellen mellom FFO og tilbakevendende utgifter. Gjentagende kapitalutgifter som vanligvis trekkes fra FFO for å bestemme CAD-verdien inkluderer utskifting av bygningstak, HVAC-systemreparasjoner, ny overflate av parkeringsplasser og annet betydelig rutinemessig vedlikehold. Noen REIT-er kan velge å trekke fra leietakersforbedringer, rettlinjeføring av husleier eller leieprovisjoner fra FFO.

The National Association Real Estate Investment Trusts (Nareit), en handelsgruppe for bransjen, definerer FFO som nettoinntekt pluss avskrivninger fratrukket gevinsten ved salg av eiendom pluss tap på eiendomssalget.

En utvidet formel for FFO er:

FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LVwhere: NI = Netto inntektDA = Avskrivning og amortiseringII = RenteinntekterIE = Renteutgifter GP = Gevinst ved salg av eiendomLP = Tap på eiendomssalgIV = Inntekter fra ikke-konsoliderte virksomheter \ begynn {justert} & FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {hvor:} \\ & NI = \ text {Nettoinntekt} \\ & DA = \ tekst {Avskrivning og amortisering} \\ & II = \ text {Renteinntekter} \\ & IE = \ text {Renteutgifter} \\ & GP = \ text {Gevinst ved salg av eiendom} \\ & LP = \ text {Tap ved salg av eiendom} \\ & IV = \ text {Inntekt fra ikke-konsoliderte virksomheter} \\ & LV = \ text {Tap fra ikke-konsoliderte virksomheter} \ slutt {justert} FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LVwhere: NI = NettoinntektDA = Avskrivning og amortiseringII = RenteinntekterIE = RenteutgiftGP = Gevinst ved salg av eiendomLP = Tap på eiendomssalgIV = Inntekter fra ikke-konsoliderte virksomheter

Begrensninger i bruk av kontanter tilgjengelig for distribusjon - CAD

For REIT-er er det ingen hard og rask regel om CAD-er og hvordan det beregnes. Når beregningen således blir beregnet av en REIT, kan beregningen variere fra selskap til selskap.

Lær mer om og CAD

Se nøklene til å eie REIT med Investopedias guide til å investere i REIT.

Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.

Relaterte vilkår

Funds From Operations (FFO) Midler fra virksomhet, eller FFO, refererer til tallet som brukes av eiendomsinvesteringer (REIT) for å definere kontantstrømmen fra deres virksomhet. mer Midler tilgjengelig for distribusjon (FAD) Midler tilgjengelig for distribusjon er et internt, ikke-GAAP mål på mengden kapital som er tilgjengelig for REITS å betale til investorer. mer Enterprise Value - EV Definition Enterprise value (EV) er et mål på selskapets totale verdi, ofte brukt som et omfattende alternativ til kapitalmarkedsverdi. EV inkluderer i sin beregning markedsverdien av et selskap, men også kortsiktig og langsiktig gjeld, samt kontanter i selskapets balanse. mer Hva gratis kontantstrøm til firmaet forteller oss Fri kontantstrøm til firmaet (FCFF) representerer mengden kontantstrøm fra operasjoner som er tilgjengelige for distribusjon etter at visse utgifter er betalt. mer Hva Justert EBITDA forteller oss Justert EBITDA (inntjening før renter, skatter, avskrivninger og amortiseringer) er et mål beregnet for et selskap som tar inntektene og legger tilbake renteutgifter, skatter og avskrivningskostnader, pluss andre justeringer av beregningen. mer Justerte midler fra driften (AFFO) Justerte midler fra driften er et økonomisk resultatmål først og fremst brukt i analysen av inntektsfond for eiendommer (REIT). mer Partnerkoblinger