Caveat Emptor
Caveat tømmer er en nynatisk setning som betyr "la kjøperen være på vakt." Det er et prinsipp om kontraktsrett i mange jurisdiksjoner som plasserer kjøpens rett til å utføre aktsomhet før han kjøper. Begrepet brukes ofte i eiendomstransaksjoner, men gjelder andre varer, så vel som noen tjenester.
Forstå caveat Emptor
Uttrykket er et eldgammelt prinsipp som er ment å løse tvister som følge av informasjonsasymmetri, den gjennomgripende situasjonen der selgeren vet mer enn kjøperen om kvaliteten på en vare eller tjeneste. Hvis Hasan ønsker å kjøpe en bil fra Allison, er han ansvarlig for å samle den nødvendige informasjonen for å gjøre et informert kjøp. Han burde spørre henne hvor mange miles det har på seg, om noen viktige komponenter må byttes ut, om det er blitt reparert regelmessig og så videre. Hvis han bare kjøper bilen til den anmodede prisen og gjør liten eller ingen anstrengelser for å vurdere den sanne verdien, og bilen deretter bryter sammen, er Allison ikke erstatningsansvarlig etter prinsippet om forbehold om tømming.
Unntak fra forbehandler
I praksis er det mange unntak fra dette prinsippet. Hvis for eksempel Allison løy om bilens kjørelengde eller vedlikeholdsbehov, ville hun ha begått svindel, og Hasan ville i teorien ha rett til erstatning. Markedskrefter virker i noen tilfeller for å redusere anvendeligheten av caveat tømmer. Garantier er garantier for kvalitet eller tilfredshet som selgere utsteder frivillig (stort sett) til kjøpere; Hvis selgerne tilbyr et kvalitetsprodukt, trenger de ikke å gi refusjon eller erstatning veldig ofte, og kjøpere vil være tilbøyelige til å velge disse leverandørene basert på en oppfatning av kvalitet.
Regjeringer presser seg også tilbake mot prinsippet om caveat tømming for å beskytte forbrukernes interesser. Uformelle transaksjoner som Allison og Hasan er for det meste uregulerte, men i bransjer som finansielle tjenester - spesielt siden finanskrisen i 2008 - har kjøperen ofte rett på klar, i stor grad standardisert, informasjon om produktet. Mange investorer er kjent med det som i dag kalles "Safe Harbor statement", som er i samsvar med sikkerhetstiltak mot selskaper som vil lure potensielle kjøpere om kvaliteten på aksjen.
Samtidig forsterker slike uttalelser, så vel som de lovlig pålagte kvartalsrapportene de følger, prinsippet om forbehold om tømming, og sementerer forventningen om at kjøperen har tilgang til all informasjonen de trenger for å ta en rimelig informert beslutning.
I Storbritannia er konseptet med forbehold om tømming mindre anvendelig nå enn tidligere. Generelt gir loven om salg av varer fra 1979 forbrukerne strengere beskyttelse enn deres amerikanske kolleger nyter godt av.
I Eiendom
Caveat tømmer er spesielt viktig i eiendomstransaksjoner. I USA er boligbyggere pålagt å utstede en underforstått garanti for egnethet til kjøpere av nye eiendommer. Etterfølgende transaksjoner er imidlertid underlagt regler for tømming av forbehold om antagelse av at det ikke er begått noe svindel. Nye boligeiendommer forventes at selger er ansvarlig for feil. Når det gjelder gamle eiendommer: pass på kjøper!