Fordømmelse
Fordømmelse er beslaglegging av privat eiendom av en regjering til et offentlig formål. Eminent domene gir myndighetene makt til å ta privat eiendom. Imidlertid må regjeringen kompensere eieren for å ha beslaglagt eiendommen.
Viktige takeaways
- Overhengende domene er myndighetens rett til å beslaglegge eiendom og overføre fra privat til offentlig eierskap.
- Fordømmelse er den juridiske prosessen som brukes av regjeringen for å beslaglegge eiendommer via fremtredende domene.
- Overhengende domene brukes ofte til å skaffe eiendom til prosjekter som motorveier, jernbaner, flyplasser, kraftlinjer og rørledninger, men det kan brukes til åndsverk.
- Regjeringen er pålagt å gi "rettferdig kompensasjon" for den fordømte eiendommen.
Hvordan fordømmelse fungerer
I USA har stater og den føderale regjeringen rett til eminent domene, noe som gjør at de kan fordømme eiendom, og overføre tittelen fra privat til offentlig eierskap. Den fordømmende myndighet må gi "rettferdig erstatning" (språket kommer fra den femte endringen i USAs grunnlov), og fordømmelsen må gjennomføres for et offentlig formål. Hvis huseieren vurderer beløpet som tilbys utilstrekkelig reflekterer verdien, kan de forfølge saken i retten.
Dømte eiendomseiere kan da utfordre lovligheten av beslaget i retten, saksøke for mer erstatning eller retten til å beholde eiendommen basert på manglende bevis på at beslaget var av allmenn interesse. Før beslag av eiendommer, må myndighetene først vurdere eiendommen. De kan da betale en pro tanto-pris, som eieren kan godta uten å miste retten til å saksøke, eller partene kan komme til et fullstendig oppgjør. Pro tanto-betalinger er ofte små sammenlignet med det beløpet domstolene til slutt tildeler eiere av den fordømte eiendommen.
Eiendom kan tas i bruk for økonomisk utvikling, ikke bare offentlig bruk.
Spesielle hensyn
Den fordømmende enheten er pålagt å gi rettidig varsling gjennom hele fordømmelsesprosessen og en kopi av den nødvendige vurderingen. Beløpet som tilbys kan bestrides i retten eller for en spesiell kommissær. Eier av eiendom kan utfordre kommissærens kjennelse. Dømmer kan imidlertid utstede betaling basert på kommisjonærens avgjørelse. Etter hvert som anken fortsetter i retten, vil fordømmer ha rett til å få tilgang til eiendommen og komme videre med prosjektet sitt.
1875
Året for den første eminente domsaken - Kohl mot USA - som ble hørt av Høyesterett
Typer fordømmelse
De mest enkle eksemplene på fordømmelse involverer land og bygninger, som myndighetene kan gripe for å gjøre plass for et offentlig prosjekt, for eksempel en motorvei; eller private prosjekter som antas å tjene allmennheten, for eksempel et hotell som forventes å tiltrekke seg virksomhet og generere skatteinntekter. Ikke all fordømt eiendom er eiendommer. Midler har vært underlagt fremtredende domene, og noen juridiske forskere hevder at myndighetene til og med kan gripe immaterielle rettigheter gjennom fordømmelse.
For kraftlinje- og rørledningsprosjekter beholder grunneieren eierskapet, regjeringen får et servitutter som gir dem ikke-rettigheter til å installere og vedlikeholde rørledninger eller kraftledninger på eiendommen din. En avtale utføres via skjøte med den opprinnelige eiendomsbesitteren.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.