Selvbetjent avgift
Et sameiegebyr betales av alle eiendomseiere i et sameiet for å dekke løpende vedlikeholdskostnader. Avgiften er ofte basert på størrelsen på leiligheten, fasilitetene som bygningen tilbyr, og eventuelle forventede årlige utgifter.
Hvordan selvbetjent avgifter fungerer
Selvbetjent avgift er de avtalte beløp betalt av hver eier av en leilighetsenhet til leilighetsforeningen for å opprettholde det generelle utseendet og vedlikeholdet i samfunnet.
Den leiligheten, eller huseiereforening (HOA), er en organisasjon som stemmer for å bestemme over reglene, samt håndheve dem for medlemmene som bor i samfunnet. Leilighetsforeningen møtes også jevnlig for å prioritere arbeidsprosjekter og sende inn og vurdere bud for arbeid som skal gjøres for hele komplekset. De som kjøper et sameie blir medlem av foreningen og betaler en periodisk avgift som pålagt av HOA.
En godt administrert leilighet eller huseiereforening vil opprettholde et reservefond for å håndtere eventuelle uventede vedlikeholdsprosjekter. Disse borettslagsavgiftene, eller HOA-avgiftene, må fortsette å bli betalt selv etter at noen pantelån er betalt av. I hovedsak setter hver leilighetseier i utviklingen regelmessig penger til reparasjoner.
Sameiet gebyr dekker kostnadene for å vedlikeholde det ytre, så vel som noen av de felles områdene i interiøret som inkluderer:
- lobbies
- terrasser
- Gartner
- Svømmebasseng
- Heis
- Snørydding
Condo avgifter kan variere fra $ 50 til $ 1000 per måned, avhengig av størrelsen på eiendommen, enten bygningen er en høyhus eller det er flere bygninger. Den månedlige avgiften avhenger også av fasilitetene som tilbys, for eksempel en concierge, tennisbaner, et klubbhus i samfunnet eller en park.
Viktige takeaways
- Et sameiegebyr betales av alle eiendomseiere i et sameiet for å dekke løpende vedlikeholdskostnader.
- Avgiften er basert på leilighetens størrelse, fasilitetene som tilbys og eventuelle årlige utgifter.
- Selveier appellerer for de som ønsker vedlikeholdsfri bolig.
- Leilighetsforeningen kan kreve gebyrer eller vurderinger hvis det ikke er nok penger til å dekke store forbedringskostnader.
Fordeler og ulemper med condo gebyrer
Selveier har mye å tilby, og deres vedlikeholdsfrie livsstil høres tiltalende ut, men det er tydelige fordeler og ulemper ved å eie et sameie og deres gebyrer.
Pros
Sameier appellerer ofte til folk som ikke ønsker å bekymre seg for vedlikeholdet av eiendommen og eiendommen. Et sentralt salgsargument for en leilighet er boformens lave vedlikeholdskarakter. Enten noen reduserer eller pensjonerer seg, kan et sameie være et attraktivt alternativ og vel verdt den månedlige avgiften.
En leilighetsavgift hjelper til med å forhindre at bygningen eller et enkelt sameie faller i forfall. Appellen til eierskap er å vite at leilighetenes eiendom ikke bør gå ned. Motsatt er en av ulempene ved å bo i et hjem muligheten for at en nabos forsømte eiendom vil forringe appellen og videresalgsverdien i hele nabolaget. Hvis en eier planlegger å selge leiligheten på et tidspunkt i fremtiden, kan oppgraderinger og vedlikehold maksimere salgsprisen.
Leilighetseiere unngår vanligvis de store reparasjonskostnadene forbundet med huseier, spesielt hvis det er et eldre hjem. Hvis for eksempel et leilighetsgebyr er $ 250 per måned, kan den årlige kostnaden på $ 3000 være liten i forhold til kostnadene for en stor hjemmereparasjon. Rørleggerarbeid, kloakk, maling av hjemmet, kostnadene for å erstatte apparater kan lett legge til mer enn $ 3000 årlige utgiftene for leiligheten. Også fordeler av condo gebyrer inkluderer enkel å håndtere vedlikeholdskostnader og tiden spart på å få reparasjon og service bud fra leverandører.
Forskjellen i eiendomsskatt mellom et hjem og en leilighet bør også vurderes når du nedbemanner til en leilighet. Hvis boligen som selges har mye jord eller er større enn leiligheten, er det sannsynlig at leilighetens eiendomsskatt er lavere. Ved å bruke vårt tidligere eksempel, hvis det å kjøpe en leilighet sparte $ 1000 i årlig eiendomsskatt kontra hjemmet, er det fire måneders leilighetsgebyr som er betalt av sparepengene.
Budsjettering av utgifter er enklere med den månedlige leilighetsavgiften kontra et hjem. Med andre ord, leilighetseieren er i stand til å spre ut i like månedlige avdrag reparasjonskostnadene som går til vedlikehold av eiendommen. Forutsigbarheten til utbetalinger kan være spesielt viktig for pensjonister som lever med en fast inntekt.
Ulemper
Leilighetsgebyret vil bli brukt ved beregning av eventuelle boliglånskvalifikasjoner og kan i noen tilfeller presse låntaker utover de tillatte inntekts-til-kostnadsgradene. Hvis for eksempel pantebetalingen er $ 1100 per måned mens leilighetsgebyret er $ 400 per måned, er den totale kostnaden $ 1500 per måned uten å inkludere andre utgifter eller gjeldsutbetalinger. Hvis en låntaker bare kan bli godkjent for $ 1400 per måned og leilighetsgebyrene i området vanligvis er $ 300 per måned, vil sannsynligvis låner måtte se etter en mindre leilighet - som kan finansieres til $ 1.100 per måned pant.
En annen ulempe for borettslag er at gebyret dekker vedlikeholdet for alle leilighetene, og hvis noen eiere forsømmer sitt, kan det hende at de ansvarlige eierne må betale høyere gebyrer for å dekke eventuelle ekstra utgifter. Noen huseiere foretrekker å være alene ansvarlige for sitt eget boligkvarter og reparasjoner. Noen eiere kan også være i stand til å utføre sine egne reparasjoner til en lavere pris enn det som kunne forhandles gjennom leilighetsforeningen som arbeider med tjenesteleverandører. Imidlertid vil de sitte fast og betale leilighetsgebyret for tjenester de ikke trenger.
Leilighetsforeningen kan trenge å kreve spesielle avgifter eller vurderinger hvis det ikke er nok penger i reservemidlene til å dekke store forbedringskostnader som nytt tak, innkjørsel eller heis. Også foreningen kan øke leilighetsavgiften over tid.
I løpet av en økonomisk nedgang kan noen condo-eiere utelukke sine pantebetalinger og som et resultat, ikke være i stand til å betale leilighetsavgiften. En avskedigelse er når banken overtar eiendommen fordi låntager ikke var i stand til å betale pantebetalingene. Ofte blir leiligheten i utestenging forsømt. Noen huseierforeninger kan kreve at de resterende leilighetseierne dekker leilighetsgebyret for de som har utelukket pantelånet.
Det er viktig å merke seg at når som helst et medlem ikke kan betale sin månedlige avgift, kan det føre til mangel på midler for foreningen til å vedlikeholde eiendommen på riktig måte. Andre eiere kan bli vurdert en spesiell avgift for å dekke for underskuddet slik at eiendommen ikke faller i unåde.
Til syvende og sist er det å eie en leilighet en beslutning om å bo i en felles setting der alle er enige om å samle pengene sine til forbedring av samfunnet.
Pros
Condo avgifter gir vedlikeholdsfri bolig for leilighet eiere
Condo avgifter gir enkel budsjettering for vedlikeholdskostnader
Condo avgifter bidrar til å unngå større reparasjoner forbundet med huseier
Condo avgifter gir fasiliteter som et hjem kanskje ikke, for eksempel et klubbhus
Ulemper
Condo avgifter kan være dyre og varierer fra $ 50 til $ 1000 per måned
Condo avgifter kan økes over tid
Condo foreninger kan ilegge tilleggsgebyr for større reparasjoner
Medlemmer kan trenge å dekke leilighetsgebyrene for de som utestenger eller ikke kan betale