Definere et pantelån
Et teppet pantelån er et pantelån som dekker to eller flere eiendommer. Eiendommen holdes som pant i pantelånet, men de enkelte delene av eiendommen kan selges uten å trekke tilbake hele pantelånet.
Å bryte ned pantelån
Dette er et alternativ til at en utbygger må ta ut mange individuelle eiendommer innenfor et stort eiendomskjøp som de har til hensikt å selge i enkeltdeler. Teppet pantelån tas vanligvis ut for å dekke kostnadene ved kjøp og utvikling av tomter som utviklerne planlegger å dele opp i individuelle tomter.
Ulike måter pantelån kan brukes
For eiendomsinvestorer som eier flere eiendommer, kan et pantelån være et refinansieringsalternativ som gjør at de kan ha mer penger på hånden. Det samlede pantelånet kan dra fordel av bedre renter eller ganske enkelt forhandles for å tilby gunstigere betingelser enn å betale separat forhandlede lån. Dette kan frigjøre mer kapital hvis det reduserer størrelsen på månedlige utbetalinger, noe som igjen kan gi dem flere ressurser til å kjøpe mer eiendom.
Ved å bruke et teppet pantelån, kan en eiendomseier spare på ulike kostnader forbundet med å søke om og lukke på flere pantelån. Videre vil huseieren bare trenge å betale ett sett av gebyrer for det pantelån, i stedet for separate gebyrer for hver eiendom.
“Husflippere” vil kanskje søke pantelån som en måte å handle raskt og dra nytte av mulighetene de ser i markedet. Hvis husflipper identifiserer flere eiendommer de vil anskaffe, pusse opp og sette tilbake på markedet; et teppet pantelån kan tilby mer spillerom for å gjøre slike handlinger mer mulig. Bestemmelsene i et slikt pantelån kan gjøre det mulig å videreselge eiendommene når nye kjøpere kommer frem individuelt. Avhengig av vilkårene for pantelånet, kan det være eller ikke være nødvendig å refinansiere lånet når separate eiendommer selges.
Pantelån kan også søkes av virksomheter som har flere lokasjoner de ønsker å eie og drive ut av. Dette kan gjelde for eiendomsutviklere som investerer i næringseiendom eller bolig, for eksempel boligblokker eller flerfamilieboliger. Med et teppet pantelån, kan det være en risiko for huseieren. Hvis eieren misligholder en eiendom, kan dette utløse en situasjon som gjør at utlåner kan søke kontroll over hele settet med eiendommer som er dekket av pantelånet.