Distressed Sale
Et nødssalg skjer når en eiendom, aksje eller en annen eiendel må selges raskt. Bekymret salg resulterer ofte i et økonomisk tap for selgeren som av økonomiske grunner må akseptere en lavere pris. Inntektene fra disse eiendelene brukes ofte til å betale gjeld, medisinske utgifter eller andre nødhjelp.
Viktige takeaways
- Bekymret salg skjer når selgeren trenger å selge en eiendel haster ofte for å betale gjeld, medisinske utgifter eller andre nødssituasjoner.
- Et kort salg er en form for nødssalg der huseieren prøver å selge eiendommen sin, selv om den nåværende markedsverdien er under beløpet som skyldes långiveren.
- Bekymret salg resulterer ofte i et økonomisk tap for selgeren fordi kjøpere innser at selgeren har det travelt med å skaffe midler og tilby en lavere pris.
- Å kjøpe en eiendom gjennom tvangsauksjon eller et nødsalg kan bety at eiendommen er i dårlig stand til å reparere.
Slik fungerer deprimert salg
Pantelånere som ikke lenger kan oppfylle betalingene for pantet eiendom, kan velge å selge eiendommen sin for å betale pantelånet. Eksempler på situasjoner hvor nødssalg forekommer inkluderer skilsmisse, tvangsinnleggelse og flytting.
Et kortsalg av en huseier kan betraktes som et nødssalg. Her forsøker huseieren å selge eiendommen sin, selv om den nåværende markedsverdien er under beløpet som skyldes långiveren. Dette kan oppstå hvis huseieren blir tvunget til å flytte fra hjemmet og ikke kan vente på at eiendommens markedsverdi skal komme seg. Huseieren kan ha en ny jobb som krever øyeblikkelig flytting. En skilsmisse kan tvinge et hjem til å bli solgt for å avvikle eiendeler som må deles mellom partene. En utlåner må typisk gå med på et kort salg før det kan fortsette fordi en slik transaksjon vil fjerne sikkerheten som sikret pantelånet.
Hvordan et bekymret salg kan føre til nettotap
Hvis det blir utløst salg for et stykke eiendom som antikk eller samleobjekter, kan selgeren velge å gi tilbud som er lavere enn verdien på varen. Selgeren kan be om tilbud ved å annonsere varen, eller selgeren kan tilby varen til en pantelåner.
Når selger av en vare handler med en pantelåner, vil de sannsynligvis motta tilbud under verdien av varen. Pantemegleren byr lavt fordi de har til hensikt å videreselge varen for en høyere pris og gjøre et overskudd. Avveiningen med å akseptere et tilbud som er under markedsverdien er at det vil gi selgeren umiddelbare kontanter. Selv om en vare vurderes til en høyere verdi, vil en pantelåner fremdeles se etter en måte å tjene penger på.
Det er tider hvor potensielle kjøpere kan dra nytte av omstendighetene som tvang en selger til å gjennomføre et nødssalg. Kjøperen kan være klar over selgers umiddelbare behov for å fullføre en transaksjon og motta betaling. Dette kan føre til bud som er vesentlig lavere enn verdien av eiendommen.
Spesielle hensyn
Hvis en eiendel selges gjennom et nødssalg, anses verdivurderingen av eiendelen som kunstig fordi den ikke ble solgt under sanne konkurransedyktige markedsforhold. For eiendommer kan for eksempel ikke salgsprisen brukes som sammenligning for å fastslå eiendelens virkelige verdi.
Kjøpe en nødlidende eiendom
Å kjøpe en nødlidende eiendom betyr at du har en god sjanse til å kjøpe den til en pris som er under markedsverdien; Imidlertid er det ulemper. For det første, hvis selgeren hadde det travelt med å selge, er det lite sannsynlig at de vil ha utført noen reparasjoner på huset for å øke salgsprisen. De nye eierne kan være nødt til å bruke et betydelig beløp for å bringe eiendommen opp i ønsket tilstand.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.