Tørr lukking definert
En tørrlukking er en type eiendomsavslutning der hele stengingskravene er oppfylt bortsett fra utbetaling av midler. I en tørr avslutning er alle involverte parter enige om at avslutningen fremdeles kan skje og midlene overføres så snart som mulig etter stengingen. En lukking av eiendom er fullføringen av en transaksjon som involverer salg eller bytte eller eiendom. I en tradisjonell lukking overføres eiendelen til kjøperen, og all økonomi knyttet til kjøpet blir gjort opp.
Å bryte ned en tørr lukking
En tørr lukking skjer vanligvis når det har vært en viss forsinkelse i finansieringen av lånet som kreves for en eiendomstransaksjon. Vanligvis er midler godkjent og er ganske garantert. Mens en normal lukking vanligvis inkluderer nødvendig papirarbeid og utveksling av midler, utføres en tørr lukking uten utveksling av midler. Dette kan ta et par dager eller til og med et par uker før midlene skal settes inn.
Kjøpere og selgere foretrekker begge våtlukking, der det er mulig. Kjøpere ønsker å komme inn i sitt nye hjem, og selgere vil ha pengene sine. Kjøpere eier ikke lovlig sin nye eiendom før sine pantelån. Selgere har ikke lovlig solgt eiendommen sin før finansiering. Imidlertid, med statlig praksis eller utlåner preferanse, er pantelån vanligvis finansiert raskt, innen 24 til 48 timer.
Tørrlukking er ikke uvanlig og skjer ofte av forskjellige grunner. I noen tilfeller skjer det en tørr avslutning hvis en utlåner ennå ikke har finansiert transaksjonen. I andre tilfeller kan det hende at en kjøper fortsatt må oppfylle en betingelse med långiveren, eller en selger kan være nødt til å løse et problem med eiendommen før en kjøper vil avslutte. I et slikt scenario holder en tørr avslutning lukkingen åpen til problemene er løst og partene kan fullføre avslutningsprosessen.
Andre grunner til tørrlukking
Noen ganger oppstår tørre nedleggelser fordi långivere foretrekker å gjennomgå dokumentasjonsdokumentasjon før de slipper lånemidler. Denne strategien legger press på avsluttende agent for å rette opp dokumentasjonsproblemer før pantelånet er finansiert. Noen stater, for eksempel California, er tørre finansieringsstater. Disse nedleggelsene er ikke sanne nedleggelser i det hele tatt. Kjøper og selger samles kun for å signere dokumenter. Den rådende oppfatningen i disse statene er at tørre nedleggelser forsikrer långivere, kjøpere og selgere, at et boligkjøp er lovlig og fullstendig før finansiering siden ingen midler skifter hånden før all dokumentasjon er sendt inn.